موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول فروش شش دانگ  از ششدانگ پلاک ثبتی13813 فرعی از 2426 اصلی مفروز ومجزی شده از 9722 فرعیاز اصلی مذکور بخش 10 به موجب صدور اجراییه به شماره140268420000158236 مورخ 1402/02/06 از شعبه 176 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0301625 مدنی  له مجید خبازواحد فرزند نصرت ، منظر خبازواحد فرزند نصرت ، سعید خبازواحد فرزند نصرت  و علیه فریده خبازواحد فرزند نصرت ، فریبا خبازواحد فرزند نصرت ، آذر خبازواحد فرزند نصرت ، زیبا خبازواحد فرزند نصرت که محکومندبه موجب درخواست اجرای حکم به شماره لایحه  140268990003249412و شماره دادنامه مربوطه 140168390017634946 محکوم علیهم  محکومند به مطابق با پاسخ استعلام واصله از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601078012020 مورخ 1401/4/12 مورث اصحاب پرونده مالک شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 13813 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 9722 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 73 متر مربع می باشند   فروش اموال موصوف و تقسیم وجه حاصل از آن پس از کسر هزینه های اجرایی مطابق با حصه ی انحصار وراثت اصحاب محترم پرونده به شرح گواهی انحصار وراثت شماره دادنامه 99012691 کلاسه 9900929 مورخ 1399/12/21و همچنین هزینه اجرا درحق صندوق دولتکه  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر  که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0200512 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی13813فرعی از 2426 اصلی به آدرس تهران، میدان بهمن، محله جوادیه، ده متری اول، روبروی بانک مسکن، کوچه شهید موسوی، پلاک 4، براساس بازدید از ملک اخیر و بررسی های میدانی و مطالعه مدارک ابرازی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: الف)مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر سند تکبرگ مالکیت مربوط به پلاک ثبتی13813 فرعی از 2426 اصلی مفروز ومجزی شده از 9722 فرعیاز اصلی مذکور بخش 10 تهران که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت73 مترمربع به نام آقای احمد خباز واحد ثبت و صادر گردیده است. ششدانگ مورد ثبت تحت شماره 110145 مورخ 21/11/1380 در دفترخانه 166 تهران به نامبرده انتقال یافته است. 2- تصویرگواهی حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 99012691 مورخ 21/12/1399 اصداری از شعبه 720 شورای حل اختلاف منطقه16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت مرحوم احمد خباز واحد در تاریخ 14/09/1399ورثه حین الفوت آنمرحوم پنج خواهر و دو برادر گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 4 متری) واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.ساختمان دارای 2/5 طبقه بنا(همکف بصورت مسکونی و1/5طبقه مسکونی روی همکف) میباشد. طبقه همکف بصورت دواتاق تو درتو  می باشد که آشپزخانه و سرویس حمام و توالت در حیاط واقع گردیده است.یک فضا بصورت انباری با دیوار و سقف ایرانیتی با راه پله فلزی بالای آشپزخانه و سرویس توالت و حمام واقع گردیده است.(آشپزخانه فاقد شیرآلات و کابینت  بندی زمینی است وسایر شیرآلات نیز برچیده شده اند.) طبقه اول نیز بصورت دو اتاق تو درتو می باشد.نیم طبقه فوقانی بصورت یک اتاق و یک بهارخواب و یک انباری در خرپشته می باشد. سیستم گرمایش طبقات بخاری وآبگرمکن گازی و سرمایش کولرآبی میباشد.پوشش کف اتاقها موزاییک و دیوارها گچ و نقاشی میباشد.ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. ملک در حال حاضرتخلیه و فاقد سکونت می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد ازتنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدمتکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشدو کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسیها ی میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهیهای قانونی به بانک ، شهرداری ،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط ،ارزش ششدانگ ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق، مبلغ  46،080،000،000ریال (معادل چهارمیلیارد و ششصد و هشت میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. طبق گواهی انحصاروراثت ابرازی، سهم هر یک از وراث ذکور مبلغ 10،240،000،000 ریال و سهم هر یک ازوراث اناث مبلغ 5،120،000،000 ریال خواهد بود مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق درمزایده  مورخ1403/11/29 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140168920001506058