موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 9910420227000399  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000044 محکوم له: صفر تا صد تجارت ایرانیان محکوم علیه: قاسم مهرآبادی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 46/006/859/116ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 2/300/342/955 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای شخص ثالث  ملیحه مهرابادی مبنی بر پرداخت مطالیات محکوم علیه از ملک ایشان  پلاک ثبتی شماره 44887 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 به آدرس تهران پیروزی خیابان علامه امینی بهشت 4 پلاک 2 طبقه سوم  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140368100054042367 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0000044 مبنی بر ارزیابی وثیقه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44887 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به آدرس تهران پیروزی خیابان علامه امینی بهشت 4 پلاک 2 طبقه سوم از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی طبق تصویر سند تک برگ کاداستری به شماره 102578 سری د سال 97 ششدانگ عرصه و یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ثبتی 186206 فرعی از 4476 اصلی  قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 59357 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 88/65مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم که 4/05 مترمربع آن پیشرفتگی1/16 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 2/49 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به نام خانم ملیحه مهرابادی  فرزند برات اله صادر شده است مشخصات بازدید انجام شده آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوبی طبقه سوم ساختمانی هفت طبقه واقع شده است که شامل طبقه 2 طبقه زیرزمین همکف و چهار طبقه بالای آن است که طبقات بالای همکف دو واحدی و در مجموع دارای 8 واحد مسکونی است دارای یک راه پله و آسانسور است. طبقه همکف شامل چندین مغازه است نمای ساختمان سنگی است. قدمت ساختمان حدودا 14 سال تخمین زده می شود آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرایی و نشمین 2 اتاق خواب آشپزخانه اوپن حمام و سرویس بهداشتی است. تیغه مابین 2 واحد در کنار درب ورودی برداشته شده است سالن پذیرایی و اتاق ها با سرامیک فرش و دیوارها با کاغذ دیواری و رنگ پوشانده شده اند یکی از اتاق ها با پارتیشن شیشه ای از فضای سالن جدا شده است. آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها با کاغذ دیواری و کمد پوشانده شده اند و فاقد کابینت است آشپزخانه جمع آوری شده است سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است و دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی است. پنجره ها از جنس یو پی وی سی و شیشه ها 2 جداره است. چهارچوب ها فلزی و درها چوبی هستند سیستم سرمایش کولر ابی و گرمایش شوفاژ است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است حدود رسیدگی مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه  متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ثبتی 186206 فرعی از 4476 اصلی  قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 59357 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 88/65 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم که 4/05 مترمربع آن پیشرفتگی 1/16 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10/75 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 2/49 مترمربع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گرید 3/623 هزارم دانگ  ازشش دانگ  ملک فوق الذکر مورخه 1403/12/06   از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 48/307/202/071ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 9709980227000064