موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: 2 سهم از 15 سهم از 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیانی آن (به میزان سهم الارث محکوم علیه) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 16052 فرعی از 1863 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2087 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 185.27 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901430/3/ج موضوع محکومیت آقای میر فخرالدین قرانی مبنی بر پرداخت تعداد 299  قطعه سکه بهار آزادی (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی استعلام  شدکه مبلغ هرعدد سکه تمام بهارآزادی مبلغ551/850/000ریال تعیین گردید.) 167/484/627/158ریال بابت محکوم به (مهریه تعداد299) در حق محکوم له خانم سکینه رفاهتی بلگوری و نیز پرداخت مبلغ 8/374/231/357  ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت و پرداخت 5/769/670/892 ریال بابت الباقی هزینه دادرسی جمعا بمبلغ 14/143/902/249 ریال مجموعا بمبلغ 181/628/529/407 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به، یک دستگاه متعلق به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100044085251 مورخ 1403/07/08 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 9901430 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سکینه رفاهتی بلگوری به طرفیت آقای میر فخرالدین قرآنی مبنی بر مطالبه مطالبه مهریه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001487257 مورخ 1403/07/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16052 فرعی از 1863 اصلی قطعه سوم تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به میزان سهم الارث محکوم علیه از چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به مرحوم سید مروت قرآنی (پدر محکوم علیه) از آپارتمان مذکور جهت استیفا محکوم به، به آدرس تهران شهرک گلستان بلوار سبزوار خیابان 18 متری سروستان کوچه سروستان یکم غربی پلاک 80 طبقه دوم واحد شماره 3، پیرو درخواست اخطار به محکوم علیه جهت همکاری با کارشناس به کد رهگیری 1403220383944064 مورخ 1403/07/27، ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه و پیگیری و وصول پاسخ استعلام مذکور، با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه جهت انجام مقدمات و هماهنگی بازدید، اینجانب ضمن اخذ دستور آن قاضی محترم به شماره نامه 140368990041473920 مورخ 1403/08/09 به کلانتری مربوطه مبنی بر "بازدید و ارزیابی آپارتمان مورد تعرفه در معیت مامور مجرب کلانتری و در صورت عدم همکاری، ارزیابی از طریق ملک مشابه" در مورخ 1403/08/12 در معیت مامور محترم کلانتری 141 شهرک گلستان، اقدام به بازدید از واحد شماره 2 و مشاعات ساختمان نمودم (حسب صورتجلسه بازدید در معیت مامور محترم کلانتری مضبوط در پرونده، به علت عدم پاسخگویی امکان بازدید از واحد شماره 3 ضمن دق الباب میسر نگردید لذا از واحد مشابه به شماره 2 واقع در طبقه تحتانی آپارتمان مورد تعرفه بازدید انجام شد) که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مستندات و مدارک مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت و گردش ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601147016682 مورخ 1403/07/11 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 16052 فرعی از 1863 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2087 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 185.27 متر مربع (صد و هشتاد و پنج متر و بیست و هفت دسیمتر مربع) واقع در طبقه دوم که 13.25 متر مربع آن بالکن و 7.88 متر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در طبقه -1 و بانضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در طبقه -1 با حدود آپارتمان و منضمات به شرح پاسخ استعلام مذکور و با مشخصات مالکیت به شرح ذیل که حسب پاسخ استعلام فوق دارای یک مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت سید مروت قرآنی به میزان سهم الارث احتمالی آقای میر فخرالدین قرآنی می باشد.1-مالکیت آقای سید مروت قرآنی فرزند سید جلیل به میزان مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 31033 مورخ 1399/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1494 تهران موضوع سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 279829 سری ج سال 98 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139920301147001724 ثبت و صادر شده است.2-مالکیت خانم ریحان اکرامی قوجه بیگلو فرزند ابوالفتح به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت 31033 مورخ 1399/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1494 تهران موضوع سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 279826 سری ج سال 98 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139920301147001726 ثبت و صادر شده است.ب-2 مشخصات گواهی حصر وراثت: مطابق تصویر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مرحوم سید مروت قرآنی فرزند سید جلیل در تاریخ 1402/02/11 در اقامتگاه خود در تهران به رحمت ایزدی پیوسته و وراث حین الفوت وی منحصر به 1-سید مهدی قرآنی (پسر متوفی) 2-سید رضا قرآنی (پسر متوفی) 3-سید فرامرز قرآنی (پسر متوفی) 4-سید نورالدین قرآنی (پسر متوفی) 5-سید جواد قرآنی (پسر متوفی) 6-میر فخرالدین قرآنی (پسر متوفی) 7-سید محمد تقی قرآنی (پسر متوفی) 8-روح انگیز قرآنی (دختر متوفی) 9-ریحان اکرامی قوجه بیگلو (همسر متوفی) بوده و دارایی آن روانشاد پس از استخراج دیون و حقوق متعلق به ترکه یک هشتم از کل اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول متعلق به زوجه و مابقی اموال به نسبت سهم فرزند پسر دو برابر سهم فرزند دختر تقسیم می گردد. ب-3 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان: گواهی پایان کار ساختمان به شماره 222015819 مورخ 1397/10/17 در پرونده به شماره 220000967 توسط شهرداری منطقه 22 تهران پیرو پروانه ساختمان به شماره 220006978 مورخ 1396/02/27 برای ساختمان احداثی بر روی زمین به پلاک ثبتی 2087 فرعی از 1863 اصلی قطعه 1511 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران به نشانی صدرالاشاره به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی هر دو 300 متر مربع و از شمال مجاور به گذر اصلاحی به عرض 12 متر در پهنه R122 در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت بتنی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انبار مسکونی و طبقات همکف الی دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی مجموعا شامل سه واحد مسکونی با زیربنای کل 823.26 متر مربع صادر شده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انبار مسکونی و طبقات همکف الی دوم هر کدام شامل یک واحد مجموعا شامل سه واحد مسکونی با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ و قدمت حدودا 6 ساله و دارای آسانسور بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب اتوماتیک ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین و درب نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان شامل راه پله و زیرزمین از سنگ مشاهده شد. حسب بازدید انجام شده از واحد شماره 2 واقع در طبقه تحتانی آپارتمان مورد تعرفه این واحد با درب ورودی ضد سرقت و پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 3 اتاق خواب که یک اتاق به صورت مستر دارای سرویس بهداشتی شامل روشویی و دوش حمام و توالت فرنگی با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و دو اتاق با نور از نمای شمالی ساختمان و اتاق ها دارای کمد دیواری و سرویس حمام با توالت فرنگی و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با نور از نمای جنوبی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف پذیرایی و راهرو ها از سرامیک و پوشش کف اتاق ها با کفپوش لمینت و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش و سرمایش با پکیج و داکت اسپیلت با فن کوئل سقفی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و برق و آب مشترک رویت گردید. حسب اظهارات محکوم علیه و همسایگان مطلع آپارتمان مورد تعرفه مورد بهره برداری مسکونی توسط مادر محکوم علیه، خانم ریحان اکرامی قوجه بیگلو می باشد.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش 2 سهم از 15 سهم از 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیانی آن (به میزان سهم الارث محکوم علیه) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 16052 فرعی از 1863 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2087 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 185.27 متر مربع (صد و هشتاد و پنج متر و بیست و هفت دسیمتر مربع) واقع در طبقه دوم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 17/115/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و یازده میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد. * ضمنا ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه جهت محاسبه دستمزد کارشناسی طبق تعرفه جاری مبلغ 220.050.000.000 ریال برآورد و در نظر گرفته شده است.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9809982165000874