موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است *عطف به پرونده به شماره بایگانی 0301595 دادخواست آقای حمید رضا فرجی به طرفیت آقای مهدی خداجو و غیره  در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 23799 فرعی از 88اصلی ، اینجانب از مورد کارشناسی واقع در تهران، تهرانپارس،نبش خیابان شهید قره زادنیا (162 شرقی) وخیابان حجربن عدی(بلوار خوشوقت) پلاک 171 طبقه دوم جنوبی بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. مشخصات ثبتی  : مطابق نامه مورخ 31/ 04/ 1403  حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران، پلاک ثبتی 23799 فرعی از 88 اصلی بخش 11 مفروز و مجزی شده از 23247 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در طبقه دوم به مساحت 9/ 117 مترمربع که مقدار 4/ 2 متر مربع آن بالکن جنوبی است  مالکین:     مالک آقای مهدی خدا جو با جزء سهم 5/ 0  از کل 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت  16088 مورخ 19/ 02/ 1398 دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 1544 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 135703 سری د سال  1397     مالک آقای سید حسین حسینی با جزء سهم 3/ 3  از کل 6 به عنوان مالک سه ممیز سه دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت  25787 مورخ 14/ 11/ 1402 دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 1524 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 623410 سری ه سال  1401.     مالک آقای سید سیروس حسینی با جزء سهم 1  از کل 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  با حق فسخ و حفظ منافع مادام الحیاط برای مصالح  به شرح سند تنظیمی  با شماره مستند مالکیت  25787 مورخ 14/ 11/ 1402 دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 1524 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 623409 سری ه سال  1401.     مالک آقای حمید رضا فرجی  با جزء سهم 5/ 0  از کل 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت  16088 مورخ 19/ 02/ 1398 دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 1544 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 135703 سری د سال  97.     مالک خانم سوسن محمد مرادی با جزء سهم 7/ 0  از کل 6 به عنوان مالک هفت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت  35631 مورخ 18/ 11/ 1396 دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 416 شهر تهران استان تهران موضوع سند  مالکیت اصلی به شماره چاپی 691420 سری ب سال  96     ضمنا تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز مورخ 30/ 02/ 1403  مبنی بر عدم افراز  طی اخطار مورخ 08/ 03/ 1403 به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است. گزارش بازدید: محل مورد بازدید در طبقه  دوم جنوبی یک ساختمان 4طبقه قدیمی ساز واقع که در نبش گذر واقع وشامل یک طبقه پارکینگ و انباری و بقیه طبقات  دو واحدی (جمعا 6 واحد) است که بصورت مسکونی  و اداری بهره برداری میگردد ،نمای ساختمان سنگ،کف پارکینگ موزاییک و بدنه  اندود کاری، پله و پاگردها سنگ  وبدنه  اندود گچ و ساختمان فاقد آسانسور می باشد،ورودی پارکینگ از درب جنوبی و حیاط(خیابان شهید قره زادنیا) و ورودی عابر رو از سمت خیابان اصلی(بلوار خوشوقت) میباشد،در زمان بازدید درب ورودی آپارتمان بسته بود واطلاعات ذیل با توجه به تحقیقات محلی و واحد مشابه و اطلاعات اخذ شده از مالکین مشاعی بدست آمده وبنا به قرار صادره گزارش حاضر تنظیم گردیده است. واحد مورد بازدید دو خوابه و آشپزخانه غیر اپن با کف سرامیک وبدنه کاشیکاری با کابینت فلزی،کف سرویسها سرامیک و بدنه کاشیکاری با سرویس فرنگی،گرمایش موتورخانه و سرمایش کولر آبی  و دارای پارکینگ و انباری میباشد،انشعابات ساختمان شامل برق اختصاصی و آب و گاز مشاعی می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظه کارشناسی:رسیدگی انجام شده صرفا در محدود  قرار کارشناسی و بازدید از ملک و آپارتمانهای متنازع فیه  و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد  حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد  و مدارک ابرازی  و موجود  در پرونده دادگاه ،صرف نظر از صحت و سقم  و اصالت آنها صورت گرفته  و لذا مسئولیت  هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن  و یا جعل  و مخدوش بودن  این مدارک  و غیر مرتبط  بودن آنها  با ساختمان مورد نظر  و مسائل ثبتی  مرتبط  و یا مغایرت تصاویر  و مدارک ارائه شده  با نسخ اصلی  متوجه ابراز کننده  آن  و اثبات آن خارج از صلاحیت  این کارشناسی  بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله  تایید و یا رد  آن نمی باشد، ضمنا چنانچه بعد از تقدیم  این گزارش، مدارک دیگری به دادگاه  محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول  این رسیدگی خارج است،گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های فنی به عمل آورده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک،مقدار و مساحت،نوع بنا و نوع کاربری،اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد، ارزش ششدانگ  آپارتمان  مورد بازدید جهت اجرای احکام به مبلغ 000/ 000/ 640/ 188ریال معادل هیجده میلیاردوهشتصدو شصت و چهار میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000281 بتاریخ 1403/11/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001877950