موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت اول فروش شش دانگ  از ششدانگ پلاک ثبتی 2800 فرعی از 116 اصلی واقع در آدرس تهران،خیابان شهید رجایی، خیابان ابریشم، پایینتر از فلکه چهارم خزانه بخارایی،کوچه شهید شمس، پلاک 21 به موجب صدور اجراییه به شماره140368420001119202 مورخ 1403/07/03 از شعبه 176 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0301625 مدنی  له فاضل اسودی آغمیونی فرزند فرضعلی و علیه وروز اسودی آغمیونی فرزند فرضعلی ، ملیحه اسودی آغمیونی فرزند فرضعلی ، سریه اسودی آغمیونی فرزند فرضعلی ، امیر اسودی فرزند فرضعلی ، حمید اسودی فرزند فرضعلی ، مجید اسودی فرزند فرضعلی ،  که محکومندبه موجب درخواست اجرای حکم به شماره 29216718 و شماره دادنامه مربوطه 140368390004242264 حکم به تقسیم ماترک  مرحومه بتول برزگری آغیمونی مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به  در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر  که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید   ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده شماره 0301625 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 2800 فرعی از 116 اصلی واقع در آدرس تهران،خیابان شهید رجایی، خیابان ابریشم، پایینتر از فلکه چهارم خزانه بخارایی،کوچه شهید شمس، پلاک 21 ، ضمن مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: آقای فاضل اسودی آغمیونی                محکوم علیهم: آقای امیر اسودی و سایرین                الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر دفترچه سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 2800 فرعی از 116 اصلی بخش 12 تهران که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 72 مترمربع به نام آقای فرضعلی اسودی آغمیونی ثبت و صادر گردیده سپس برابر سند شماره 22207 مورخ 06/10/1386 در دفترخانه 842 تهران ششدانگ مورد ثبت به خانم بتول برزگری آغمیونی منتقل گردیده است. 2- تصویر گواهی پایانکار شماره 162054273 مورخ 29/08/1386 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران مربوط به ملک موصوف که بموجب آن 140/10 مترمربع بنا با اسکلت آجری در سه طبقه  گواهی گردیده است. 3- تصویر گواهی حصر وراثت موضوع دادنامه شماره 80108 مورخ 12/01/1402 شعبه 707 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان بتول برزگری آغمیونی در تاریخ 07/10/1401 ورثه حین الفوت آن مرحوم 7 فرزند(5 پسر و 2 دختر) گواهی گردیده است.  ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذرجنوبی8 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. نمای ساختمان سیمانی و دارای قدمت بیش از 40 سال می باشد.کل ساختمان دارای 2/5 طبقه بنا(همکف و یک و نیم طبقه مسکونی روی آن) می باشد.طبقه همکف دارای 2 اتاق همراه با آشپزخانه در زیرپله و سرویس توالت و حمام(در حیاط) است.طبقه اول دارای 2 اتاق  و نیم طبقه فوقانی بصورت یک اتاق میباشدکه سرویس توالت و حمام در پاگرد بین طبقات بصورت مشترک می باشد.یک آشپزخانه نیز در تراز خرپشته قرار دارد.پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی میباشد.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش آنها بخاری و آبگرمکن گازی می باشند.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز است. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی:  با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 50،000،000،000 ریال (معادل پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق درمزایده  مورخ1403/11/29 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140268920004670571