موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش حسب پرونده کلاسه 0100090 اجرای احکام مدنی گندمان ، آقای سید کاظم بنی هاشمی محکوم است به پرداخت 249 قطعه سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5.738.133.940 علی الحساب تا پایان سال 1402 در حق محکوم له خانم افسانه معینی امام قیسی، در این راستا تعداد 15 قطعه زمین کشاورزی توسط این اجرا توقیف و به شرح ذیل کارشناسی شده اند: نظریه کارشناس کشاورزی: احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره درپرونده کلاسه0100090 آن شعبه با موضوع دعوی خانم افسانه معینی امام قیسی به طرفیت آقای سیدکاظم بنی هاشمی به خواسته ارزیابی زمین های کشاورزی ، اینجانبان اعضاء هیات کارشناسی منتخب ضمن حضور در محل آن شعبه و مطالعه پرونده مطروحه به محل متنازع فیه عزیمت نموده و ضمن بازدید از قطعات زمین های کشاورزی گزارش کارشناسی را تنظیم و به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:محل متنازع فیه: پانزده  قطعه اراضی کشاورزی دیم وآبی مورد معرفی خواهان در مزارع روستای امام قیس  درپلاک 668 اصلی  واقع شده اند.(کروکی های پیوست) مدارک:1- بموجب استعلام موجود درپرونده ازاداره ثبت احوال گندمان آقای سیدحسن بنی هاشمی در تاریخ 1391/03/07 فوت نموده  و همسر خانم عشرت جمالی گندمانی وفرزندان سیدکاظم بنی هاشمی،سیده مریم بنی هاشمی ،  سیدجمال بنی هاشمی،سیده نزاکت بنی هاشمی ، فاطمه بنی می باشند.2- بموجب استعلام موجود در پرونده از واحدثبتی حوزه ثبت ملک گندمان به شماره نامه 140185614025000720 مورخ 1401/09/08 حسب سند شماره 28734 مورخ 1342/06/13تنظیمی دفترخانه 29 اصفهان میزان یک سهم از  نودسهم از 24 حبه ار 72 حبه شش دانگ پلاک مذکور به آقای جبار بنی هاشمی فرزند میرزا حسن انتقال توام به رهن گردیده است.3- بموجب لایحه دفاعیه خوانده ، نامبرده اعلام داشته  درمورخ 1393/05/16براساس توافق بابرادرم جمال بنی هاشمی سهم الارث اراضی کشاورزی را به ایشان واگذارنموده‌ام. - معاینه محل وجمع بندی:از اراضی کشاورزی دیم وآبی متنازع فیه مورد معرفی خواهان بازدیدصورت گرفت که نتایج بررسی به شرح ذیل می‌باشد:قطعه شماره (1) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین سوراخ سموری به مساحت حدود 5700متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 1/710/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (2) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین سوراخ سموری به مساحت حدود 8000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 2/400/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.قطعه شماره (3) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین سوراخ سموری به مساحت حدود 9100متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 2/730/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.قطعه شماره (4) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین له بید به مساحت حدود 50000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 13/500/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.قطعه شماره (5) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین سوراخ سموری زیرجاده آسفالت به مساحت حدود 20000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 5/400/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (6) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی گرگی به مساحت حدود 5500متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 2/750/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (7) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی گرگی به مساحت حدود 1800متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 900/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (8) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی گرگی به مساحت حدود 3000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 1/650/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (9) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین دشت دور به مساحت حدود 3500متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 2/100/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (10) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین دره محمدکریم که محل عبور مسیرلوله گاز وجاده ازداخل آن است، به مساحت حدود 20000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 6/000/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (11) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی لره به مساحت حدود 1500متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 750/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (12) زمین کشاورزی دیم معروف به زمین کتک بالا به مساحت حدود 2000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری دیمکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین دیم مجموعاً به مبلغ 500/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (13) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی لره به مساحت حدود 2000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 1/200/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (14) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی لره به مساحت حدود 900متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 405/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (15) زمین کشاورزی آبی معروف به زمین جوی لره به مساحت حدود 5000متر مربع می‌باشد ، با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ، نوع کاربری آبیکار بودن زمین ،پتانسیل تولیدی ، شیب و سایر عوامل دخیل در ارزیابی اراضی این قطعه زمین آبی مجموعاً به مبلغ 2/750/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. جمع بندی: 1- حصروراثتی ازمرحوم سیدجباربنی هاشمی فرزند میرزا‌حسن و مرحوم سیدحسن بنی‌هاشمی فرزندسید‌جبار درپرونده موجود نبود وازناحیه خواهان نیز ارائه نگردید.2-املاک زراعی با توجه به قوانین و مقررات و دستور العمل های امور اراضی وبه علت محدودیت مساحت قابلیت تقسیم ، تفکیک و افراز را ندارد و ارزش ریالی کلیه مایملک فوق الذکر با توجه به موقعیت استقرار گستردگی و پراکندگی و کیفیت و کمیت قطعات مجموعا به مبلغ کل 44/745/000/000ریال (چهل وچهارمیلیارد  و هفتصدوچهل وپنج میلیون ریال برآورد و به عنوان قیمت پایه تعیین میگردد . نظریه تکمیلی : احتراما بازگشت به ابلاغیه ارسال نظریه تکمیلی کارشناسی درپرونده کلاسه0100090 آن شعبه با موضوع دعوی خانم افسانه معینی امام قیسی به طرفیت آقای سیدکاظم بنی هاشمی با خواسته ارزیابی زمین های کشاورزی ، با توجه به گواهی حصر وراثت جدید ابرازی توسط خانم افسانه معینی گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد: 1) اراضی معرفی شده توسط خواهان بعنوان ماترک مرحوم سید جبار بنی هاشمی شامل تعداد 15 قطعه زمین زراعی آبیکار و دیمکار جمعاً به مساحت 138000 متر مربع ( 13/8 هکتار ) در مزارع روستای امام قیس و تحت پلاک 668 - اصلی می باشد که مطابق با نظریه کارشناسی تقدیمی ارزش کل املاک معرفی شده 44/745/000/000 ریال می باشد و هر یک از قطعات بصورت جداگانه معرفی و ارزیابی شده است. 2) بموجب کپی دادنامه شماره 140332390002681518 مورخه 403/8/30 شعبه اول دادگاه صلح گندمان شادروان سید جبار بنی هاشمی در تاریخ 43/8/30 در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1) آقابیگم بنی هاشمی امام قیسی ( زوجه متوفی ) 2) قدمعلی بنی هاشمی و 3 ) سید حسن بنی هاشمی و ماترک نامبرده پس از پرداخت دیون متعلقه بدین صورت تقسیم می گردد که یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم زوجه و مابقی ترکه به دو قسمت مساوی تقسیم می گردد که سهم هر یک از فرزندان ذکور یکدوم از مابقی ترکه می باشد .  3) بموجب کپی گواهی حصر وراثت شماره 140122290002159089 مورخه 401/12/2 شورای حل اختلاف شماره 1 گندمان شادروان سیدحسن بنی هاشمی در تاریخ 1391/03/07 فوت نموده  و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از 1)  خانم عشرت جمالی گندمانی ( زوجه ) و فرزندان 2) سیدکاظم بنی هاشمی،3) سیده مریم بنی هاشمی ، 4) سیدجمال بنی هاشمی،5) سیده نزاکت بنی هاشمی و 6) فاطمه بنی هاشمی می باشند و پس از پرداخت دیون متعلقه یک هشتم از ماترک سهم زوجه و از مابقی ترکه سهم هر کدام از فرزندان ذکور دو - هفتم و سهم هر یک از فرزندان اناث یک - هفتم می باشد .  4) بموجب استعلام موجود در پرونده از واحدثبتی حوزه ثبت ملک گندمان به شماره نامه 140185614025000720 مورخ 1401/09/08 حسب سند شماره 28734 مورخ 1342/06/13تنظیمی دفترخانه 29 اصفهان میزان یک سهم از  نودسهم از 24 حبه ار 72 حبه شش دانگ پلاک 668- اصلی امام قیس به آقای جبار بنی هاشمی فرزند میرزا حسن انتقال توام به رهن گردیده است.5) املاک زراعی معرفی شده با توجه به قوانین و مقررات و دستور العمل های امور اراضی وبه علت محدودیت مساحت قابلیت تقسیم ، تفکیک و افراز را ندارد . 6) بموجب سوابق موجود در پرونده اجرای ماده 56 پلاک 668 - اصلی امام قیس سطح کل مستثنیات پلاک مذکور 3665/4837 هکتار می باشد و لذا قدرالسهم مالکیت 1 حبه از 72 حبه مالکیت پلاک فوق معادل 50/90949 هکتار می باشد و قدرالسهم مالکیت مجموع کل اراضی معرفی شده توسط خواهان ( 13/8 هکتار) بعنوان ماترک مرحوم سید جبار بنی هاشمی نیز معادل 0/27 حبه از 72 حبه ششدانگ پلاک فوق الذکر می باشد . 7) با عنایت به گواهی های حصر وراثت مضبوط در پرونده میزان سهم الارث مرحوم سید حسن بنی هاشمی از کل ارزش املاک مورد بحث (املاک معرفی شده بعنوان ماترک مرحوم سید جبار بنی هاشمی )  معادل 19/575/937/500 ریال ( نوزده میلیارد و پانصدو هفتاد و پنج میلیون و نهصدوسی و هفت هزار و پانصد ریال ) می باشد و لذا سهم الارث آقای سید کاظم بنی هاشمی نیز از کل مبلغ فوق الذکر معادل 4/893/984/375 ریال (چهار میلیارد و هشتصد و نود و سه میلیون و نهصدو هشتاد و چهار هزار و سیصدو هفتاد و پنج ریال ) می باشد و لذا قدرالسهم مالکیت مربوط به سهم الارث آقای سید کاظم بنی هاشمی از کل اراضی معرفی شده بعنوان ماترک مرحوم سید جبار بنی هاشمی معادل 0/0295 حبه (دویست و نود و پنج ده هزارم حبه ) از کل 72 حبه ششدانگ پلاک 668 - اصلی امام قیس می باشد که بایستی از سند مالکیت آنمرحوم کسر و به نامبرده منتقل گردد . لذا مقرر شد املاک موصوف در تاریخ 1403/12/02 ساعت 10 صبح از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی گندمان طبق نظریه کارشناس به فروش،  مبلغ فروش ازمبلغ پایه شروع و چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده باشد می تواند 5 روز قبل از انجام مزایده از املاک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست قبل از ورود به مزایده 10درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه گندمان به شماره ir270100004069012907790864 به شناسه پرداخت دریافتی از واحد حسابداری نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند در صورت خرید مال مورد مزایده چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت مابقی قیمت فروخته شده اقدام ننماید 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط می گردد و با انجام مزایده افراد و طرفین پرونده می توانند ظرف 7 روز چنانچه به مقررات مزایده اعتراضی دارند به دادگاه شکایت نماید در غیر اینصورت مال فروخته شده به خریدار تحویل می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی گندمان- مهدی زمانی

شماره پرونده: 140132920000324427