موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی موضوع: مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در خصوص پرونده اجرایی شماره 140250920002052248 به شماره بایگانی 0300236 الف ح صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه ( محکوم علیه ها محکوم اند به: فروش ماترک مرحوم ابوبکر اولیائی از اموال غیر منقول مطابق با نظریه کارشناس و وجه حاصل از فروش طبق قاعده ارث بین وراث تقسیم خواهد شد ) ماترک مرحوم ابابکر اولیایی مطابق نظریه کارشناس تحریر ترکه و نظریه کارشناس رسمی وجه حاصل از فروش مطابق قاعده ارث بین وراث تقسیم گردد. ). واحد اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه در نظر دارد: 1-شش دانگ دو دستگاه ساختمان تیرو چوبی قدیم ساز  2- یک قطعه باغ واقع در یانه دره نودشه با خانه قدیمی و عرصه یک دستگاه خانه بازسازی شده به همراه زمین دیم پشت باغ 3- یک اتاق قدیم ساز در دره میسورا نودشه  را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند و وجه حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت تقسیم نماید. مشخصات املاک: ساختمان واقع در آدرس شهرستان پاوه، بخش نودشه ،خیابان امام خمینی ،کوچه فجر 1 ،نبش شمالی کوچه با سیستم اسکلت بنایی سنگی با سقف تیرچوب در دو طبقه و با موقعیت دوبر و با سال ساخت بالای 40 سال اجرا شده است متراژ ساختمان با توجه به مترکشی‌های لازم حدود140 متر مربع (هردوطبقه) می‌باشد ارزش شش دانگ ساختمان با عرصه برابر با 5/000/000/000 ریال معادل پانصد میلیون تومان می‌باشد. در پشت همین ساختمان یک اتاق با اسکلت سنگی و به صورت مخروبه مشاهده گردید که دارای مساحت حدود 16 متر مربع می‌باشد.ارزش شش دانگ اتاق با عرصه برابر با 1/150/000/000 ریال معادل یکصد و پانزده میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. 2)  ساختمان واقع در آدرس شهرستان پاوه ،بخش نودشه ، خیابان امام خمینی، کوچه فجر 1 ،نبش جنوبی کوچه ساختمان با اسکلت بنایی سنگی و با سقف تیر و چوب و در سه طبقه اجرا شده است ( فقط طبقه اول و دوم مربوط به وراث می باشد طبقه سوم مربوط به شخص دیگری است) این ساختمان دارای موقعیت غربی و با سال ساخت بالای 40 سال و متراژ دو طبقه از ساختمان موجود حدود 85 متر مربع می‌باشد که با توجه به موقعیت ساختمان و راه‌های دسترسی به آن ارزش شش دانگ ساختمان با عرصه برابر با 2/750/000/000 ریال معادل دویست و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. 3) در باغ واقع در نودشه یانه دره یک ساختمان دو طبقه با اسکلت سنگی و سقف تیرو چوب مشاهده گردید که دارای متراژ 120 متر مربع( هردو طبقه) می‌باشد. ارزش شش دانگ با فرض کاربری مسکونی برابر با 250/000/000 ریال معادل بیست وپنج میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. 4) در بالا دست همین ساختمان یک ساختمان یک طبقه و یک اتاقک کوچک در بالای آن با اسکلت بنایی سنگی با سقف تیرو چوب مشاهده گردید .طبقه اول دارای زیر بنای حدود 83 مترمربع و نیم طبقه روی آن هم حدود 20 مترمربع می باشد که ارزش کل آن با فرض کاربری مسکونی برابر با ریال 400/000/000 ریال معادل چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 5) در خصوص عرصه ساختمان بازسازی شده هم خانم صغرا اولیایی اظهار داشتند که این زمین متعلق به آنها نیست و به همین دلیل ارزیابی انجام نشد. 6) هیچ گونه سند مالکیتی از طرف خواهان به اینجانب اراعه نگردید و خواهان ساختمان ها را به اینجانب معرفی نمود و ارزیابی براساس اظهارات ایشان انجام شد. مدارک باعات: مدارک ارائه شده توسط آقای محمد اولیایی (احدی از خواندگان وپسر متوفی): 1-تصویر یکبرگ دست نوشته پیوستی به تاریخ 1386/07/10 که مطابق آن آقای ابابکر اولیایی(مورث اصحاب دعوی) یک قطعه باغ اختصاصی خود را واقع در محدوده "یانه دره" مشهور به "داره وشکه" با حدودات اربعه  حد بالا:باغ محمد حسین کریمی ،حد پایین :باغ رحمان محمودی، حد سمت راست و سمت چپ محدود است به باقیمانده باغ ابابکر اولیایی ؛ به پسرش آقای اولیاء اولیایی نذر بلا عوض نموده است. 2-تصویر یکبرگ مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه معاملات ملکی میزان در مورخه 1392/04/15 که طبق آن آقای امین رستمی زاده یک قطعه باغ خریداری شده از آقای محمد حسین کریمی واقع در ناحیه "سراب یانه دره" را در قبال دادن دو ساعت حقابه باغ موروثی خریدار (آقای محمد اولیایی) به باغ فروشنده، به آقای محمد اولیایی فروخته است . بررسی میدانی : در معیت خواهان و وآقای محمد اولیایی وخانم سارا اولیایی به عنوان نمایندگان خواندگان از ماترک معرفی شده ی مرحوم ابابکر اولیایی( مورث اصحاب دعوی) در بخش اراضی کشاورزی وباغ در محل موسوم به "یانه دره " شهر نودشه بازدید به عمل آمده ودر سه قسمت مجزا محل مورد نظر توسط چی پی اس مساحی ومتراژ گردید : 1- قطعه باغ نذر شده به آقای اولیاء اولیایی(پسر متوفی) از طرف مورث اصحاب دعوی (موضوع بند 1 مدارک فوق الذکر): طبق حدودات معرفی شده در مدرک پیوست وارائه طریق حاضرین ، مساحت قطعه باغ منفک شده از ملک مرحوم ابابکر اولیایی 930 متر مربع بدست آمد که طبق این مدرک و تایید اصالت آن به جهت قانونی توسط دادگاه ،جزء ماترک محسوب نمیگردد . 2-قطعه باغ خریداری شده از آقای امین رستمی زاده(موضوع بند 2 مدارک فوق الذکر): این ملک قبلا" متعلق به آقای محمد حسین کریمی بوده، مساحت آن 1070 متر مربع میباشد که از این مقدار  150 متر متر مربع آن سنگلاخی و غیر قابل ارزشگذاری است (920 متر مربع آن قابل ارزشگذاری است)؛شایان ذکر است معامله ی این قطعه باغ در قبال دو ساعت آب آبیاری حقابه باغ موروثی خریدار(آقای محمد اولیایی) بوده است در حالیکه محدوده باغ موروثی خریدار(به دلیل عدم تقسیم دقیق وهمه جانبه باغ مابین وراث) به صورت قانونی مشخص نشده است ولیکن فروشنده و خریدار اذعان نمودند که سهم دو ساعت آب مورد اشاره مربوط به سهم آب ملک آقای اولیا ء اولیایی میباشد (موضوع بند 1 فوق) و این قطعه باغ هم به آقای اولیاء اولیایی (که طبق شواهد موجود از لحاظ روانی در وضعیت مطلوبی نمیباشد) تعلق دارد (البته این اظهارات طرفین معامله در متن مبایعه نامه ذکر نگردیده است وقابل استناد نمیباشد) به هر حال به نظر میرسد چون باغ موروثی خریدار قسمتی (هرچند نامشخص ) از ماترک مرحوم ابابکر اولیایی میباشد، دو ساعت حقابه آب مورد اشاره با ماترک مرحوم ابابکر اولیایی مرتبط است وتحت این شرایط به صورت غیر مستقیم میتواند به عنوان ماترک مورث اصحاب دعوی (مرحوم ابابکر اولیایی) به حساب آید ؛ البته نهایتا" تصمیم گیری در خصوص محسوب بودن یا نبودن این قطعه باغ 1070 متر مربعی به عنوان ماترک در صلاحیت قاضی محترم میباشد . 3-  قطعه باغ موسوم به "ره پان" واقع در ضلع جنوبی راه عمومی منتهی به محل موسوم به "زبار" به مساحت 3450 متر مربع  که از این میزان ،مقدار 800 مترمربع آن سنگلاخی وغیر قابل ارزشگذاری است (2650 متر مربع آن قابل ارزشگذاری است) و قطعه باغ واقع در ضلع غربی باغ آقای محمد حسین کریمی به مساحت 680 متر مربع که از این مقدار 100متر مربع آن سنگلاخی و غیرقابل ارزشگذاری است (580 متر مربع آن قابل ارزشگذاری است ).؛ این دو قطعه جزء ماترک مرحوم ابابکر اولیایی محسوب میگردند . ضمنا" قطعه کوچک دیگری در ضلع جنوبی سهم آقای اولیا ء اولیایی ،جنب راه عمومی به مساحت 240 متر مربع وجود دارد که جزءماترک محسوب میگردد ولیکن به دلیل سنگلاخی بودن غیر قابل ارزشگذاری است . -در پشت جوب باغ مذکور اراضی مرتعی وجود دارند که به صورت عرفی بهره برداری از آنها به نسبت سهم قانونی ورثه متعلق به کلیه وراث میباشد . -دو قطعه باغ موسوم به "سوول"و "سه راو"منفک شده از کل باغ در محل موسوم به "یانه دره"هر کدام به مساحت حدود 150 متر مربع که دو اصله درخت توت خیلی مسن در زمین "سه راو" وچند اصله درخت گردو وتوت در زمین "سوول" وجود دارند ؛ نظر به اظهارات ورثه وتایید چهار نفر ازریش سفیدان ومعتمدین محلی ،طبق وصیت جد بزرگ طرفین دعوی به صورت عرفی موقوفه ی عام المنفعه میباشند ،این دو قطعه زمین به ورثه تعلق داشته ولیکن با توجه به اظهارات مذکور قابل ارزیابی وفروش نمیباشند . نتیجه گیری : ماترک معرفی شده ی مرحوم ابابکر اولیایی دو حالت دارد : حالت اول: در صورتیکه قطعه باغ به مساحت 1070 متر مربع (موضوع مبایعه نامه مورخه 1392/04/15 ) -پیوستی -جزء ماترک مرحوم ابابکر اولیایی به حساب آید : مساحت کل باغ در این حالت 5440 متر مربع میباشد که از این میزان ،مقدار1290 متر مربع آن به عنوان قسمت سنگلاخی محسوب شده که غیر قابل ارزشگذاری است که با کسر این مقدار ،مساحت قابل استفاده و مرغوب باغ 4150 متر مربع میباشد ؛ ارزش این قطعه باغ با توجه به موقعیت آن از لحاظ جاده وراه دسترسی ووضعیت محل از لحاظ برق وگاز و..ونیز وضعیت باغ ودرختان موجود وسایر عوامل موثر در قضیه به طور متوسط از قرار هرمتر مربع 80،000 تومان  مبلغ  332،000،000 تومان (سیصد وسی ودو میلیون تومان) ارزیابی میگردد . حالت دوم : در صورتیکه قطعه باغ به مساحت 1070 متر مربع (موضوع مبایعه نامه مورخه 1392/04/15 ) جزء ماترک مرحوم ابابکر اولیایی محسوب نگردد: در این صورت مساحت باغ 4370 متر مربع بوده که از این میزان 1140 متر مربع آن سنگلاخی و غیر قابل ارزشگذاری بوده ومساحت قابل استفاده و مرغوب باغ 3230 متر مربع میباشد ؛ارزش این قطعه باغ با توجه به موقعیت آن از لحاظ جاده وراه دسترسی ووضعیت محل از لحاظ برق وگاز و نیز وضعیت باغ  ودرختان موجود وسایر عوامل موثر در قضیه به طور متوسط از قرار هرمتر مربع 80/000 تومان  مبلغ 258/400/000 تومان (دویست و پنجاه و هشت میلیون و چهارصد هزار تومان ) ارزیابی میگردد . تبصره : 1-تایید نهایی هر یک از حالات فوق با توجه به مدارک موجود در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ،هر چند به نظر اینجانب با توجه به موارد مذکور حالت اول در شرایط فعلی تا حدی مقرون به صحت میباشد. 2- موارد اصلاح شده ناشی از خطای سهوی وعدم ارائه اطلاعات درست وواقعی از وضعیت باغ از جانب احدی از خواندگان بوده وهمانطور که در گزارش قبلی تاکید گردید ؛مساحی انجام گرفته با متر ونیز جی پی اس دستی صورت گرفته که به علت ناهمگونی زیاد قسمت برداشت شده وصعب العبور بودن محل وموقعیت آن ونیزوضعیت دستگاه به کار گرفته شده ، دارای خطا میباشد که  تعیین دقیق مساحت باغ در هریک از حالات فوق مستلزم استفاده از دستگاه جی پی اس مولتی فرکانسه یا دستگاه دوربین نقشه برداری میباشد . ب)ضمناً موارد مزایده توسط کارشناسان رسمی دادگستری در مورد ساختمان به تاریخ 1403/07/01 و کارشناسی باغات به تاریخ 1403/08/27 ارزیابی شده است. مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/11/20 ساعت 8 الی 11 صبح تعیین گردیده است، ، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در پاوه دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 مراجعه تا با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند و پیشنهاد خود را کتبا در روز و ساعت مزایده تسلیم نمایند. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده، پیشنهاد داده و فی المجلس و در ساعت مزایده مبلغ 10%  قیمت پایه کارشناسی ( و در همان روز ، مابه التفاوت 10 درصد قیمت کارشناسی و 10 درصد قیمت پیشنهادی نیز واریز و اصل فیش تحویل گردد) را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ( قبل از پایان ساعت مزایده ) تحویل نماید و حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت پیشنهاد را بدهد، درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه  - عبداله زاده  

شماره پرونده: 140250920002052248