موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب دادنامه شماره 140268390013220898مورخ1402/08/30 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300495 دستور فروش پلاک ثبتی 33492 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران واقع در نشانی تهران یوسف آباد خ جهان آرا کوچه 50 پ9 واحد 3  حسب دادخواست خانم فاطمه وزیری فرزند حسین بطرفیت آقای علی دستوری فرزند حسین صادر گردیده که پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده . ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100027800077 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ( تصویر سندمالکیت مشاعی ) ،  با راهنمایی و تعرفه وکیل محترم محکوم له به محل ملک واقع در آدرس شهر تهران ، یوسف آباد ، خیابان جهان آرا ، کوچه پنجاه ، پلاک 9  ، واحد 3 مراجعه ، لیکن با عنایت به عدم حضور ساکنین و نیز عدم تطابق کلید نماینده یکی از شعب دادگاه با قفل درب ، امکان بازدید از ملک فراهم نگردید ، لذا موضوع طی لایحه با شماره رهگیری 1403220874587662 به آن ریاست محترم اعلام گردید . حسب دستور آن ریاست محترم مقرر شد ارزیابی بدون ضرورت بازدید از داخل ملک و بر اساس قیمتهای منطقه ای و املاک مشابه انجام گردد. بدیهی است با فراهم شدن موجبات بازدید و با دستور مقام محترم قضائی ، با بازدید از ملک گزارش مورد بازنگری قرار خواهد گرفت. الف ) مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 33492  فرعی از 3526 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5528  فرعی از اصلی مذکور ، بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 16/177 مترمربع واقع در طبقه دو که مقدار 9/01 مترمربع آن بالکنهای شمالی و جنوبی و با قید به اینکه مقدار 12/16 مترمربع راه پله محاط در آن است ، بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت  7/8 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ قطعه دوازده تفکیکی واقع در سمت شرقی زیرزمین یک ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 111779 هـ/1400 و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که به نام خانم فاطمه وزیری ثبت و صادر شده است. ب ) مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی ، یک واحد در طبقه دوم (سندی) از ساختمان در 5 طبقه ( زیرزمین ، همکف و 3 طبقه ) است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی ، 4 واحد آپارتمانی می باشد. ملک با نمای سیمان و پنجره های فلزی و فاقد آسانسور و آیفون تصویری و درب ورود خودرو ریموت کنترل و با قدمت بیش از 25 سال می باشد. حسب اظهارات آقای سلیمانی ( فرزند خانم فاطمه وزیری ) ، واحد مذکور به لحاظ فضابندی دارای هال نشمین و سالن ، سه اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است. کفسازی واحد سرامیک با لایه رویی لمینیت می باشد. آشپزخانه با پوشش کف و دیوار از کاشی و سرامیک و دارای کابینت چوبی است. سرویس بهداشتی و حمام و نیز با پوشش کف و دیوار از کاشی و سرامیک ، سرویس ایرانی ، فرنگی و دوش نصب شده است. سرمایش و گرمایش واحد از طریق کولر آبی و موتورخانه مرکزی تامین می گردد. ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق است.   ج ) حدود و شرایط کارشناسی 1-   با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-   نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-   چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. د ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه سه تفکیکی با پلاک ثبتی   33492/3526   به مبلغ 193/000/000/000 ریال ( معادل نوزده میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین می گردد. این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی می گردد. مقرر می گردد ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز یک شنبه مورخ 1403/11/21 ازساعت 8 الی 11  در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 193/000/000/000 ریال ( معادل نوزده میلیارد و سیصد میلیون تومان) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   

شماره پرونده: 140168920006644898