موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 0300500جرای احکام مدنی دادگستری گرگان وبه موجب دادنامه شماره1403033900000208847   حکم به تقسیم ماترک از طریق فروش ان درمرجله اجرا  و تقسیم  حاصل از فروش  وفق  نظریه کارشناس  منطبق با گواهی انحصار وراثت  که ملک زیر   پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند       ریاست محترم شعبه  چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان ..........شماره:0002/821   موضوع :  ملک تعرفه شده در کلاسه بایگانی 0300500      با احترام، دراجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300500موضوع ارزیابی ملک تعرفه شده، با هماهنگی مرادعلی و محمد زهانی به محل اجرای قرار واقع درآدرس زیر عزیمت نموده و با حضور خانم ها راضیه و فهیمه زهانی از ملک تعرفه شده بازدید و بررسی لازم بعمل آورده و نظریه کارشناسی تقدیم حضور میگردد.   دستورقضایی: مطالعه پرونده، ومعاینه محل و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نسبت به ارزیابی اموال و تعیین سهم هریک از ورثه اقدام گردد.  الف)موقعیت مکانی ملک:گرگان، میدان شهداء، خیابان رازی، نبش شرقی رازی یکم، با مختصات جغرافیایی utm:x=270388 y=4081256   ب)شرح بررسی های انجام شده: (بررسی اصالت مدارک استنادی دراین گزارش در صلاحیت دادگاه می باشد).   ب 1 ملک تعرفه شده عبارتست ازعرصه واعیان یک قطعه زمین مسکونی به مساحت وضع موجودحدود 150.87مترمربع فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی می باشد، در این ملک یک دستگاه ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی (همکف و طبقه اول) که طبقه همکف آن دو واحد تجاری با بالکن و راه پله و راهرو انباری و طبقه اول یک واحد مسکونی اجرا شده با اسکلت بنایی و سقف طاق ضربی با نمای سنگ کاری وبا منصوبات آب،برق وگاز با قدمت بیش از30 سال موجود می باشد.  ب 1 1 بموجب قولنامه عادی تنظیمی به تاریخ 1364.03.29 آقای یوسف معرفت نیا کهن به آقای غلامحسن زهانی ساختمان موجود درآدرس خیابان شهداء، روبروی جهادسازندگی،جنب کشتارگاه(آدرس زمان تنظیم قولنامه که با آدرس فوق منطبق است) را به آقای غلامحسن زهانی بفروش رسانده اند.  ب 1 2 درتوضیحات ظَهر قولنامه مذکور تشریح گردیدکه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت100.87 مترمربع که مشتمل است بر دو درب مغازه که بصورت تحتانی و فوقانی روی دو درب مغازه می باشد، با توجه به اینکه یک درب مغازه به عنوان اجاره به آقای محمدجعفرخدائی و عباسعلی غیناقی واگذار نموده، را به آقای غلامحسن زهانی واگذار و هرگونه ادعایی را از خود سلب نموده است. در ادامه توضیح داده شد که به مساحت 50 مترمربع کمتریابیشتر پشت مغازه ها قراردارد و محصور و جزء مورد معامله است که ازنظر قانونی این مقدار ملک رانیز به آقای زهانی فروخته اند. بنابراین کل عرصه فروخته شده به آقای زهانی150.87مترمربع بوده است.   ب 1 3 یک واحدتجاری به مساحت حدود55 مترمربع با بالکن تجاری که بنا به اظهارات آقای معرفت نیا در قولنامه مذکور به آقای غیناقی واگذار کرده بود، بموجب صورتجلسه توافق تنظیمی به تاریخ 1391.07.19 کلیه حق وحقوق این واحد تجاری اعم از سرقفلی، عرصه ملک بانضمام یک چشمه سرویس بهداشتی را به آقای عباسعلی غیناقی به فروش می رساند.ب 2  یک واحد تجاری به مساحت حدود 26مترمربع بانضمام بالکن حدود26 مترمربع با کف و جداره سرامیک وقابل بهره برداری و در قالب اجاره با فعالیت صنفی ساندویچی تحت بهره برداری آقای غلامرضا احمدی قراردارد. مبلغ اجاره بصورت رهن کامل بمبلغ 4.000.000.000ریال (چهارصدمیلیون تومان)برای مدت یکسال شمسی از تاریخ 1403.06.01 لغایت 1404.06.01 قراردارد.   ب 3 . مابقی مساحت همکف به عنوان پارکینگ، انباری و راه پله و طبقه اول به مساحت حدود 125 مترمربع شامل یک واحد مسکونی و مابقی بصورت تراس روباز می باشد.   ب 4  برابر طرح ملاک عمل شهرداری گرگان(طرح تفصیلی) ملک با کاربری تجاری مسکونی در محدوده خدماتی شهرداری منطقه 2 واقع شده است که برابر ضوابط طرح مذکور، ملک قابل افراز و تفکیک نمی باشد.   ب 5 مرحوم غلام حسن زهانی در حین فوت دارای 7 وارث شامل 2 پسر و4 فرزند دختر و همسر بوده است.   ج: نتیجه و اظهارنظر: با عنایت به آنچه تشریح گردید:   1 برابرضوابط ملک عمل شهرداری(طرح تفصیلی) ملک قابل افراز و تفکیک و تقسیم نمی باشد.  2 ملک فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی و فاقد سابقه جریان ثبتی در سامانه ثبت اسناد و املاک می باشد.  3 ملک درمحدوده شهر ودر بافت مسکونی و در محدوده خدماتی شهرداری منطقه 2 واقع شده است.  4 بنای موجود در ملک تجاری و مسکونی است. از دو واحد تجاری طبقه همکف، کلیه امتیازات(ملکی و سرقفلی) یک واحد تجاری به آقای عباسعلی غیناقی واگذار شد و یک واحد دیگر بانضمام کل عرصه واعیان موجود در ملک در زمان بازدید در تصرف همسر و دو نفر از دختران مرحوم قرارداشته است.که واحد تجاری غربی به مساحت حدود 26مترمربع هکف بانضمام بالکن حدود 26 مترمربع توسط خانم راضیه زهانی درقالب رهن کامل بمبلغ 4.000.000.000ریال(چهارصدمیلیون تومان) برای مدت یکسال شمسی از تاریخ 1403/06/01 لغایت 1404/06/01 به آقای غلامرضا احمدی جهت فعالیت صنفی ساندویچی به اجاره واگذار شده است.  5  عرصه واعیان واحدتجاری تحت تصرف آقای غیناقی مورد بررسی قرارنگرفت و در ارزیابی لحاظ نشده است.  6  اعیان موجود در ملک فاقد مجوز از شهرداری است و موضوع از نظر ضوابط حاکم در شهرداری تخلف ساختمانی محسوب می گردد که مورد تخلف از طریق کمیسیون ماده صد مستقر درشهرداری قابلیت رسیدگی دارد، لذا انجام فرآیند مذکور و نتیجهً آن بایت جریمه و عوارض شامل بدهی به شهرداری می باشد که تا پرونده در شهرداری و کمیسیون ماده صد مطرح و تعیین تکلیف نگردد، نه تنها کارشناس، بلکه شهرداری نیز نمی تواند هزینه های مربوطه را برآورد واعلام نماید. بنابراین بابت بدهی ملک هیچ اظهارنظری نمی گردد و موارد از مرجع مربوطه استعلام گردد.  7  ارزش عرصه و اعیان تجاری و مسکونی شامل یک واحد تجاری همکف به مساحت حدود 26مترمربع بانضمام بالکن به مساحت حدود 26 مترمربع و نیز یک واحد مسکونی طبقه اول و حدود55 مترمربع انباری مستقل همکف با دسترسی از داخل کوچه رازی یکم (به غیر ازعرصه واعیان تجاری واگذار شده به آقای غیناقی) جمعاً بمبلغ 96.000.000.000ریال معادل نه میلیارد وششصد میلیون تومان برآورد که سهم هریک از وراث به شرح زیر اعلام میگردد.  سهم زوجه بابت یک هشتم از ماترک بمبلغ 12.000.000.000ریال معادل یک میلیاردودویست میلیون تومان.   سهم هریک از اولاد ذکور بمبلغ 21.000.000.000 ریال معادل دو میلیاردویکصدمیلیون تومان.   سهم هریک از دختران ذکور بمبلغ 10.500.000.000ریال معادل یک میلیاردوپنجاه میلیون تومان.   توضیح اینکه ارزیابی فوق با توجه به وضعیت موجود عرصه واعیان لحاظ و تعیین سهم شده است، هزینه های مطروحه در بند 6 فوق پس از بررسی پرونده در کمیسیون ماده صد شهرداری، به عهده برنده مزائده خواهد بود. زمان مزایده :روزسه شنبه   مورخه 1403.11.30 ساعت 8:00 الی 10.00صبح مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند .   شرایط مزایده 1 مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2 برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3 طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4 تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5 مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 9909981720500870