موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای علی جعفریان فرزند اختیار محکوم است به پرداخت یک حلقه انگشتر طلا به میزان 3 گرم برابر با معادل ریالی150/000/000ریال و جه نقد به مبلغ 5/374/310/000 ریال و نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی به میزان 275/000/000ریال طبق تعرفه فانونی در حق خانم زهرا بخشی  فرزند احد  با وکالت آقای بهنام احمدیه اخوان و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ، طبقه دو ساختمان واقع درتبریز-خلیل آباد- جنت جنوبی- کوچه موسی بن جعفر اسدی-کوچه 6 متری اول برزگر متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/12/04راس ساعت 8/00 الی  11/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. (( با سلام  احتراماً عطف به ابلاغیه شماره140330100006916554 مورخ 1403/02/19مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202032 مطروحه در آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی یکباب ساختمان واقع در تبریز اینجانب بعنوان کارشناس منتخب به محل و موقعیت ملک مزبور به آدرس: شهرستان تبریز بخش مرکزی خلیل آبادجنت جنوبی کوچه موسی بن جعفر اسدی کوچه 6 متری اول برزگر کدپستی 5144973683 ساختمان آقای علی جعفریان و با مختصات جغرافیائی XY=6147330 421779714 عزیمت نموده که طبق هماهنگی قبلی آقای علی جعفریان در محل حضور داشتند که با بررسی اسناد مدارک ابرازی و بازدید از محل و موقعیت ساختمان  مراتب بشرح زیر در محور قرار صادره اعلام می گردد: الف) بررسی اسناد ابرازی و حدود و مشخصات ملک : 1 طبق سند عادی ابرازی: بموجب قرارداد معامله بشماره 6630 مورخه 1369/08/10 تنظیمی در بنگاه معاملاتی املاک ؛ آقای سردار علی و خانعلی هر دو بهمنی فرزندان حسین یک قطعه زمین بمساحت تقریبی 70 مترمربع را در حق التفات حسینی انتقال داده است و بعداً نامبرده نیز در تاریخ 1375/06/28 ملک مزبور را بصورت یکباب حیاط و دو اتاق و یک مغازه و یک زیرزمین را در حق آقای مرغوب جعفریان انتقال داده است. 2 بشرح توضیحات شناسنامه آقای مرغوب جعفریان نام خود را به علی جعفریان تغییر داده است. 3 طبق وضع محل : یکباب ساختمان سه طبقه ای که در طبقه همکف یکباب مغازه و بقیه بصورت مسکونی و طبقات اول و دوم نیز بصورت مسکونی که هر طبقه بمساحت 70 مترمربع می باشد که حدود اربعه عرصه ملک طبق وضع محل بدین شرح می باشد : شمالاً بطول 10/55 متر دیواریست به ملکی آقای یوسف تاری شرقاً بطول 7/70 متر دیواریست به ملکی آقای حکمعلی پور صفر جنوباً بطول 12/55 متر درب ورود و دیواریست بکوچه غرباً بطول 2/30 دیواریست به ملکی آقای یوسف تاری . ب) ارزیابی پلاک مزبور : ملک مزبوربصورت سه طبقه ای احداث گردیده که در طبقه همکف مغازه ای بمساحت 18/60 مترمربع و بمقدار 37/40 مترمربع بصورت مسکونی و طبقه اول بمساحت 70 مترمربع بصورت یکواحد مسکونی تکخوابه و طبقه دوم هم بصورت تکخوابه بمساحت56/50 مترمربع احداث گریده که با تحقیق از مطلعین و مشاورین املاک و بنگاه های محل ارزش محل مزبور بدین شرح می باشد: 1 عرصه ملک  عرصه ملک حدوداً بمساحت 56 مترمربع (پنجاه و شش مترمربع) در داخل کوچه بعنوان قطعه دوم واقع شده که با توجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت آن و وسعت و نحوه استقرار آن در محل و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف آن منطقه ونحوه قرار گرفتن ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی  ارزش هر مترمربع پلاک مزبور را به تاریــخ تحریر بمبلغ 200/000/000 ریال معادل ( بیست میلیون تومان) ارزیابی که با توجه به مساحت آن طبق وضع محل حدوداً (بمقدار 56 مترمربع) جمعاً به ارزش 11/200/000/000 ریال معادل (مبلغ یک میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. 2 اعیانی ملک  طبق وضع محل ساختمان سه طبقه ای و بصورت اسکلت آهنی و با دیوارهای آجری و سفال و سقف آن با پوشش ایزوگام و پنجره های آلومنیوم احداث گردیده که در طبقه همکف مغازه ای بمساحت 18/60 مترمربع و مابقی طبقه همکف راه پله و اتاق مسکونی بمساحت 37/40 مترمربع و طبقه دوم بمساحت 70 مترمربع و طبقه سوم بسماحت 56/50 مترمربع هر یک بصورت مسکونی و تکخوابه احداث گردیده است که بعلت احداث مغازه در طبقه همکف ارزش هریک از طبقات بدین شرح اعلام می گردد: ارزش مغازه احداثی مغازه مزبور در طبقه همکف بمساحت 18/60 مترمربع با دهنه 4 متری و دیوارها تا سقف کاشیکاری گردیده و درب ورود آن آهنی بوده که با عنایت به مراتب مزبور و چگونگی مصالح بکار رفته در آن و با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا چگونگی استقرار ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب آن منطقه و با لحاظ نمودن قدمت ساختمان ارزش هر مترمربع اعیانی مغازه مزبور با لحاظ تجاری بودن آن بمبلغ 150/000/000 ریال معادل (پانزده میلیون تومان) قیمت تعیین که با توجه به مساحت آن جمعاً بمبلغ 2/790/000/000 ریال معادل ( مبلغ دویست و هفتاد و نه میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. ارزش سایر اعیانی های احداثی: در طبقه همکف بمساحت 37/40 مترمربع و در طبقه اول بمساحت 70 مترمربع و در طبقه دوم بمساحت 56/50 مترمربع اعیانی احداث گردیده که ساختمان بصورت اسکلت آهنی و با پنجره های آلومنیومی و بصورت تکواحدی احداث گردیده و ساختمان فاقد نمای بیرونی بوده که جمع اعیانی های احداثی بمساحت 163/90 مترمربع می باشد که با عنایت به مراتب مزبور و چگونگی مصالح بکار رفته در آن و با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا چگونگی استقرار ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب آن منطقه و با لحاظ نمودن قدمت ساختمان ارزش هر مترمربع اعیانی مسکونی مزبور با لحاظ مسکونی بودن آن بمبلغ 80/000/000 ریال معادل ( هشت میلیون تومان) قیمت تعیین که با توجه به مساحت آن جمعاً بمبلغ 13/112/000/000 ریال معادل ( مبلغ یک میلیارد و سیصد و یازده میلیون و دویست هزار تومان) قیمت تعیین می گردد. 3 امتیازات: ملک مزبور دارای امتیازت آب و برق از هر کدام یک رشته و گاز دارای دو رشته بوده که ارزش امتیازات منصوبه در محل مزبور بمبلغ 1/000/000/000 ریال معادل (مبلغ یکصد میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. علیهذا با عنایت به مراتب مزبور ارزش کل ملک مزبور اعم از عرصه و اعیانی احداثی در آن و امتیازات منصوبه در ملک بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی به شهردای و سایر ادارات و بانکها و سازمانها و ارگانهای دولتی ....جمعاً بمبلغ28/102/000/000  ریال معادل (مبلغ دومیلیارد و هشتصد و ده میلیون و دویست هزار تومان) قیمت تعیین می گردد. با توجه به فروش صرفا طبقه دوم ارزش طبقه دوم : با لحاظ قیمت عرصه و قیمت تعیین شده قبلی و با لحاظ ارزش امتیازات آن بمبلغ8/237/397/750 ریال معادل مبلغ هشتصد و بیست و سه میلیون و هفتصد و سی و نه هزار و هفتصد و هفتاد و پنج تومان قیمت برآورد می گردد. که 70/39 درصد از طبقه دوم ملک مذکور در قبال  محکوم به (مهریه) ،به میزان 5/798/480/000ریال، به فروش خواهد رفت ملک در مورخه 1402/12/16 توسط کلانتری چک و ارجاعات توقیف شده است. مراتب توقیف ملک در مورخه 1402/12/16 به محکوم علیه توسط کلانتری چک و ارجاعات ابلاغ شده است نظریه کارشناسی در مورخه 1403/06/19 واصل و در مورخه 1403/07/22 به طرفین ابلاغ گردیده است. دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز - سید محمدحسین موسوی استان آذربایجان شرقی  شهرستان تبریز  پل قاری بطرف آبرسان اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

شماره پرونده: 140230920000239410