موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0301137 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست محبوبه سپاهی نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :   احتراماً با عنایت به دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100050580210 مورخ 1403.08.10 در خصوص دعوی خانم محبوبه سپاهی نسب به طرفیت خانم ها و آقایان 1- محسن 2- منیژه 3- ملیحه 4- معصومه 5- امیرناصر 6- منیره همگی سپاهی نسب فرزندان ناصر به خواسته فروش مال مشاع به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند میدان امام خمینی میدان فرامه خیابان جانبازان خیابان مزار شهدا کوچه یکم بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: - ارزیابی پلاک ثبتی 29 فرعی از 2385 اصلی مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی شامل: 1- تصویر ابرازی دادنامه شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان دماوند به شماره 140391290009904473 مورخ 1403.06.25 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع از پلاک ثبتی 29 فرعی از 2385 اصلی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه مالک به میزان سهم هرکدام 2- تصویر ابرازی مکاتبه شماره 140385601058011689 مورخ 1403.05.30 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند با عنوان قاضی محترم دادگاه حقوقی شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری دماوند در خصوص گردش وضعیت ثبتی پلاک 29 فرعی مربوط به ذیل صفحه 17 دفتر 41 به حکایت اسکن دفتر املاک مربوطه اعلام می دارد که سند مالکیت یکبابخانه به مساحت 458 مترمربع به پلاک مذکور بنام ناصر سپاهی ثبت و سند مالکیت صادر شده است. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1403.09.19 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک مورد تعرفه به آدرس: خمینی آباد شمالی (به سمت مزار شهدا) کوچه اول به مختصات: (35.7132680= y و 52.0732474= x) واقع شده که دارای عرصه به مساحت 458 مترمربع می باشد که بصورت سه واحد مجزا احداث بنا شده که: 1-1- قطعه اول: شامل حیاط با درب نفررو و بنای احداثی خشت و گل و دارای هال و پذیرایی و حمام و آشپزخانه و دو خواب می باشد پنجره ها آلومنیوم با حفاظ فلزی و کفسازی سیمان می باشد حیاط فاقد محوطه سازی و دارای 13 اصله درخت مثمر می باشد و همچنین دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و دیوار پیرامونی ملک بلوک سیمانی است و دارای توالت و انباری داخل حیاط می باشد. 1-2- قطعه دوم دارای راه ارتباطی (درب نفررو) با قطعه اول بوده و همچنین دارای یک درب نفررو و از خیابان می باشد و دارای یک انباری 7 متری یک سوئیت با مصالح بنایی و درب و پنجره فلزی و هال و پذیرایی و حمام و توالت می باشد همچنین فاقد انشعابات بوده و انشعابات آن مشترک با قطعه 1 می باشد. 1-3- قطعه سوم نیز بصورت آجر و آهن ساخته شده که دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و هال می باشد و صرفاً دارای یک کنتور برق اختصاصی می باشد. 2- کوچه فاقد آسفالت و جدول کشی است. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری دیون کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور در حال حاضر ملک مورد تعرفه در وضعیت موجود با مساحت اعلامی (به مساحت 458 مترمربع) و کاربری مسکونی و بنای احداثی به مبلغ 46/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  04 /  12 / 1403 ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140391920004941445