موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق محکوم له بانک دی  با وکالت آقای کیوان خرم فر علیه آقای محمد شکرالهی توران پشتی محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 74/515/839/255 ریال بابت محکوم به و مبلغ 13/555/030/262 ریال بابت نیم عشر دولتی به صندوق دولت و در راستای اجرای حکم پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 تهران توقیف و مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . نظر کارشناسی :   محل وقوع ملک تعرفه‌شده به نشانی: نیاوران- انتهای خیابان بوکان- کوچه سیمرغ- پلاک 8- واحد طبقه سوم؛ (4رویتی و3 سندی)بازدید و پس از ملاحظه مکاتبات انجام‌شده با اداره ثبت منطقه در خصوص سوابق مالکیت پلاک مذکور و بررسی به‌عمل‌آمده، نتیجه به شرح ذیل به استحضار می‌رساند:   الف) حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی:   الف-1) رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)   الف-2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد.   الف-3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول مجتمع قضایی شهید صدر می‌باشد.   الف-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد.   الف-5) به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول مجتمع قضایی شهید صدر موضوعیت دارد.   الف-6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   الف-7) این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد.   گردش کار و لوایح طرفین دعوی: «درج لوایح به منزله قبول یا رد ادّعای طرفین نمی‌باشد.»   ب)مشخصات ثبتی ملک:   به موجب تصویر سند مالکیت تک‌برگی مضبوط در پرونده به شماره چاپی 263041 ج 99 (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانبان خارج است)، شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره یک هزار و چهارصد و نود فرعی از سه هزار و هشتصد و نود و سه اصلی قطعه به تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هفتاد و یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت شمیران به مساحت (01/268) دویست و شصت و هشت متر و یک دسیمترمربع واقع در طبقه سه که (77/8) هشت متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک به انضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (88/3) سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (80/10) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن به نام خانم زهرا آخوندی توران‌پشتی ثبت گردیده است.   ج)مشخصات اعیانی ملک مورد بازدید:   آپارتمان مورد بازدید در طبقه سوم ساختمانی شمالی با نمای سنگ و مجهز به آسانسور، نه طبقه شامل زیرزمین 2- و 1- و همکف به عنوان پارکینگ و انباری و موتورخانه و لابی و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و... و شش طبقه فوقانی تک واحدی و قدمت حدود چهار سال واقع و مشتمل بر راهرو ورودی و هال با کفپوش سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی و قسمتی پوشش کاغذ دیواری، آشپزخانه OPEN با کف سنگ و کابینت‌های گلاس و فرنیش و مطبخ با کف سنگ و دیوار سرامیک و کابینت‌های گلاس، سرویس فرنگی مجاور درب ورودی با کف سنگ و دیوار سرامیک و اتاق میهمان با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی مجهز به سرویس حمام اختصاصی با کف سنگ و دیوار سرامیک دارای کابین دوش و سرویس فرنگی، سالن پذیرایی و ناهارخوری با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی و قسمتی آئینه‌کاری، رخت‌شوی‌خانه با کف سنگ و دیوار سرامیک و در قسمت شمال آپارتمان دو اتاق خواب یکی با کف سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی دارای سرویس حمام اختصاصی با کف سنگ و دیوار سرامیک و کابین دوش و وان جکوزی و روشویی و دیوار قسمتی چوب‌کاری و اتاق دیگر با کف سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و هال خصوصی میان دو اتاق و مرتبط با پله فرار. با کف سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سرویس حمام با کف سنگ و دیوار سرامیک مجهز به کابین دوش و روشویی دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش آن به صورت مرکزی و از طریق دریچه‌های مجاور سقف تأمین می‌گردد.دارای سرایداری مقیم ولابی من فعال می باشد.   د)نظرکارشناسی هیات :   با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و درنظرگرفتن کلیه عوامل مؤثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه‌شده آن، ارزش روز شش‌دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی با منضمات و مشخصات و نشانی تعرفه‌شده به‌شرح فوق، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و صرفنظر از رهن یا بازداشتی بودن ملک ، به مبلغ 720/000/000/000 ریال ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد. درصورت ارائه هرگونه سابقه مالکیت غیر شخصی مرتبط با ارگان‌ها یا بنیادها و... در پلاک مذکور، اصلاح گزارش تقدیمی، الزامی می‌باشد.   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1403/11/21 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش 12/232 سهم از 100 سهم شش دانگ  پلاک ثبتی 1490 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فاطمه شیخی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 9709982160100308