موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره  بایگانی      0206633  بنابر درخواست خواهان  مهدیه مردانشاه    و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی137/27111    موضوع دادنامه  شعبه155    حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است : خواهان: خانم مهدیه مردانشاه خواندگان: آقای محمدرضا رضائی و بانک مسکن   نشانی ملک: تهران، مشیریه خیابان سازمان آب کوچه تقوائی پلاک 54، . به موجب روگرفت نامه به شماره بایگانی 140285601054024502 مورخ 1402.09.07واحد ثبتی حوزه ملک خاوران تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990046551741 مورخ 1402.09.06 ریاست محترم شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به شماره بایگانی 0201481 باستحضار می رساند: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه اول به مساحت 100.47 مترمربع قطعه 1 تفکیکی به پلاک ثبتی 27111 فرعی از 137 اصلی مفروز و مجزا شده از 25985 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک خاوران تهران. متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 25985 فرعی از 137 اصلی به مساحت (100.47) یکصد متر و چهل و هفت دسیمترمربع واقع درسمت غربی طبقه اول که (2.77) دو متر  هفتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است. به حدود: شمالا دیوار و پنجره است به طول (10.98) ده متر و نود و هشت سانتیمتر به فضای خیابان شماره 9 به عرض 10 متر شرقا: دیواریست مشترک به طول (7.49) هفت متر و چهل و نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوبا: در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن شرقی است اول دیواریست مشترک به طول (3.55) سه متر  پنجاه و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 دوم دیواریست مشترک به طول (0.07) هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 سوم درب و دیوار است به طول (1.56) یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست به طول (0.24) بیست و چهار سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست به طول (2.61) دو متر و شصت و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی ششم دیواریست به طول (5.00) پنج متر به راه پله مشاعی هفتم نیم دیوار جلوی بالکن به طول (3.26) سه متر و بیست و شش سانیتمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست به طول (12.80) دوازده متر و هشتاد سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 11256 تفکیکی قرار دارد. پارکینگ قطعه 7 به مساحت 10.6 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا خط فرضی است به طول (2.12) دو متر و دوازده سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: در دو قسمت اول خط فرضی است به طول (4.00) چهار متربه محوطه مشاعی دوم خط فرضی است به طول (1.00) یک متر به حیاط مشاعی جنوبا: خط فرضی است به طول (2.12) دو متر و دوازده سانتیمتر به حیاط مشاعی غربا: در دو قسمت اول خط فرضی به محطوه مشاعی است به طول (1.00) یک متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 8 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.00) چهار متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 8. پارکینگ قطعه 8 به مساحت 10.6 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی است به طول (2.12) دو متر و دوازده سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.00) چهار متر به پارکینگ مسکونی قطعه 7 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (1.00) یک متر به پارکینگ مسکونی قطعه 7 جنوبا: خط فرضی است به طول (2.12) دو متر و دوازده سانتیمتر به حیاط مشاعی غربا: در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (1.00) یک متر به پارکینگ مسکونی قطعه 9 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول (4.00) چهار متر به پارکینگ مسکونی قطعه 9 مالکیت مهدیه / مردانشاه فرزند صدراله شماره شناسنامه 36909 تاریخ تولد 1366.01.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0079717527 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43924 تاریخ 1398.10.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 962 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 645060 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054045654 ثبت گردیده است. مالکیت محمد رضا / رضائی فرزند فتحعلی شماره شناسنامه 7960 تاریخ تولد 1361.05.14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070027870 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43924 تاریخ 1398.10.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 962 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 645059 سری ب سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301054045653 ثبت گردیده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 43925 مورخ 1398.10.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 962 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 2،432،549،568 ریال به مدت 120 ماه ثبت شد. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140105801011004281 مورخ 1401.04.05 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت محمد رضا رضائی بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 140268990016908610 مورخ 1402.04.11 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران به نفع برای مالکیت محمد رضا رضائی بازداشت می باشد. آقای حسین دشتی به وکالت از مهدیه مردانشاه درخواست افراز نموده پس از طی تشریفات تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140185601054004214 مورخ 1401.02.21 صادر گردیده است سپس طی اخطار به مالکین ارسال شده و مورخ 1401.04.12 به مهدیه مردانشاه و مورخ 1401.05.09 به محمد رضا رضائی نسخه ثانی برابر مقررات به آدرس متن آنها الصاق گردیده است. به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع درضلع غربی طبقه اول ساختمان 7 طبقه 12 واحدی (شامل 6 طبقه و هر طبقه دارای 2 واحد مسکونی بر وری همکف) می باشد.   ساختمان 7 طبقه موصوف با اسکلت بتنی، نما سنگ و آجر، دارای آسانسور، حدود 6 سال ساخت و موقعیت جنوبی نسبت به گذر می باشد.   طبق مندرجات نامه ثبتی ملک دارای دو واحد پارکینگ (که یکی مزاحم می باشد) در طبقه همکف بوده و فاقد انباری می باشد.     با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع ازجمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش پایه  شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه واقع در ضلع غربی طبقه همکف به انضمام دو واحد پارکینگ با مشخصات موصوف، بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 60000000000 ریال معادل شش میلیارد تومان  اعلام می‌گردد. روز مزایده  مورخ    1403/1208 چهارشنبه  از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی  

شماره پرونده: 140268920005308750