موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش ( اموال منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  خانم منیژه فیضی  علیه  محمد علی اسفرجانی  به خواسته  اجراییه 9910422161800470 نامبرده محکوم به پرداخت 491/063/841/808 ریال بابت محکوم به ( از 33/7 سهم از 100 سهم ) و مبلغ 40/000/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت می باشد . که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده  ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: گزارش هیئت سه نفره کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 9902087 محکوم‌لها: خانم منیژه فیضی محکوم‌علیه: آقای محمدعلی اسفرجانی موضوع کارشناسی  ارزیابی پلاک ثبتی 1017 فرعی از 68 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور  به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی  و النهایه اعلام آمادگی از طرف وکیل محکوم‌علیه جهت بازدید هیئت کارشناسی از ملک  این هیئت کارشناسی نسبت به بازدید از داخل ملک تعرفه شده به نشانی تهران  زعفرانیه  خیابان مقدس اردبیلی  از شرق به غرب قبل از کلانتری  پلاک ملک در سامانه شهرداری تهران 182  کد نوسازی 39137044  اقدام نموده و هم اینک پیرو بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد 1    مشخصات ثبتی ملک 1-1    مطابق مندرجات نامه شماره 140385601056028604 مورخ 1403.6.24 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران  اسناد مالکیت مشاعی یک قطعه زمین به مساحت 334.62 مترمربع قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک 1017 فرعی از 68 اصلی مفروز و مجزی شده از 394 فرعی از اصلی مذکور واقع در اوین شمیران بخش یازده تهران مستند به تقسیم‌نامه شماره 67621 مورخ 68.12.1 دفترخانه 343 تهران ذیل ثبت شماره 85517 صفحات 535 و 537 دفتر 481/2 املاک بنام خانم سهیلا اسفرجانی و خانم نصرت حاج حریری هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و تحت شماره‌های چاپی 262849 و 262850 صادر و تسلیم گردیده و سپس تمامی مورد ثبت طبق سند صلح قطعی شماره 126105 مورخ 88.9.8 دفترخانه 378 تهران به آقای محمدعلی اسفرجانی صلح گردیده است که نامبرده درخواست صدور المثنی سند مالکیت را نموده است سپس آقای حسین اسفرجانی ذیل درخواست وارده شماره 25804 مورخ 97.5.2 با ارائه اصل اسناد مالکیت خواستار جلوگیری از صدور سند المثنی گردیده است لذا تا کنون سند مالکیت المثنی صادر نگردیده است  هم چنین عرصه پلاک مذکور وقف آستان قدس رضوی می‌باشد  دارای بازداشتی می‌باشد 1-2    مطابق مندرجات نامه شماره 140385601056028605 مورخ 1403.6.24 و نامه شماره 140385601056028698 مورخ 1403.6.25 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1017 فرعی از 68 اصلی بخش 11 به مساحت 334.62 مترمربع مورد ثبت شماره 85517 در صفحه 535 دفتر 481 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای محمدعلی اسفرجانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 262849  مورد ثبت شماره 85517 در صفحه 537 دفتر 481 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای محمدعلی اسفرجانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 262850  دارای بازداشتی است  طبق گواهی دفتر املاک منافع متعلق به مصالحین  سهیلا اسفرجانی و نصرت حاج حریری  نمی‌باشد و کلیه حقوق مورد ثبت برابر سند صلح قطعی به شماره 126105 مورخ 1388.9.8 دفترخانه 378 به آقای محمدعلی اسفرجانی منتقل گردیده است. * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است 2    مشخصات فنی ملک پلاک تعرفه شده جنوبی است و اعیانی احداثی در عرصه آن ساختمانی قدیمی و فرسوده است که بخشی از آن نیز تخریب شده است. اعیانی بر روی عرصه پلاک ثبتی مورد ارزیابی و پلاک ثبتی مجاور غربی آن احداث شده است و پلاک منصوبه ساختمان 184 مشاهده گردید. پلاک ملک مور ارزیابی در سامانه شهرداری تهران 182 درج شده است. پایانکار ساختمان ارائه نگردید 3-    طرح تفصیلی حسب مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 39137044 در زیرپهنه M113 قرار دارد دارای اصلاحی در تعریض گذر آتی می‌باشد. 4-    حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی  فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است  چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد 5    نظریه هیئت کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی  ارزش ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 1017 فرعی از 68 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (عرصه وقف) برابر 1،455،600،000،000 ریال (یکهزار و چهارصد و پنجاه و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل یکصد و چهل و پنج میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد.     ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/12/08از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 9509982161800806