موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول)) نظر به این که در پرونده اجرایی کلاسه 0301147 شعبه اجرای احکام مدنی نکا، محکوم علیه آقای حسین معافی فرزند قربان به پرداخت 30 قطعه سکه تمام بهار آزادی(به قیمت روز برگزاری مزایده به تاریخ 143/11/13 معادل هر سکه 589.950.000 ریال) و با احتساب هزینه های اجرایی پرونده معادل 17.734.514.000 ریال در حق محکوم له خانم مبینا حاجیان زیدی فرزند ولی اله محکوم گردیده و محکوم له در جهت ادای دین محکوم علیه املاک *1. ملک با سند دستدارمی واقع در روستای دنگسرک شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 235 متر مربع و *2. ملک به مساحت 1700 متر مربع با کاربری کشاورزی واقع در روستای دنگسرک را با مشخصات ذیل تعرفه نموده است: مشخصات ملک 1: نشانی ملک : نکا - روستای دنگسرک - خیابان امام جواد - دومین کوچه سمت راست - انتهای کوچه سمت چپ دارای مختصات جغرافیایی    X=7008220      Y= 4074414          مشخصات ملک : شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 235 متر مربع با حدود اربعه : شمالاً به متصرفی سید محمد موسوی شرقاً به متصرفی علی قاسمی جنوباًبه متصرفی جرئیل حسین زاده غرباً به کوچه در پهنه عرصه یک دستگاه ساختمان مسکونی در دو طبقه از نوع ترکیبی ( مصالح بنایی و فلز ) به مساحت هر طبقه حدود 138 متر مربع بنا گردیده است. طبقه همکف حدود 70 متر مربع مسکونی شامل دو اتاق و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی که قسمتی از نازک کاری انجام گرفته و مابقی مساحت همکف پیلوت ، دیوارهای طبقه همکف آجری باربر و سقف تیرچه و بلوک می باشد . طبقه اول به مساحت حدود 138 متر مربع ، ستونها از نوع فلزی قوطی شکل و سقف رابیتس و پوشش ورقهای موج دار که فقط اجرای اسکلت و پوشش سقف انجام گرفته است. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک، شکل هندسی عرصه ، نوع کاربری ، راه دسترسی  و لحاظ نمودن دیگر عوامل موثر ، ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 13.500.000.000 ( سیزده میلیارد و پانصد میلیون ) ریال تعیین و اعلام می گردد. مشخصات ملک 2: 1. ملک تعرفه شده واقع در اراضی روستای دنگسرک مزرعه معروف به لپر بوده که حدود اربعه ملک : شمالاً وصل به  متصرفی  ادریس معافی ، شرقاً وصل به متصرفی خسرو حسن زاده ، جنوباً وصل به متصرفی زهرا معافی ، غرباً به جاده بین مزارع  محدود می باشد . 2. مساحت ملک تعرفه شده مطابق تعرفه محکوم له  با استفاده از GPS دستی (با خطای مجاز دستگاه) حدود 1665متر مربع تعیین گردید . مختصات جغرافیائی درواحد UTM - WGS84 یک نقطه از میانه ملک  (701040 X= و 4072752 Y= ) ثبت گردید . 3. صورتجلسه توقیف ملک به تاریخ دوازدهم بهمن ماه 1399 توسط مرجع انتظامی در خصوص توقیف ملک بمساحت 1700 متر مربع با کاربری کشاورزی واقع در روستای دنگسرک بوده که با ملک تعرفه شده توسط خانم مبینا حاجیان زیدی مطابقت داشته است. 4. عرصه مورد نظر دارای کاربری کشاورزی و سطح آن از لحاظ توپوگرافی هموار و پیرامون آن از طریق فنس نسبت به اراضی همجوار متمایز و محصور شده است . عرصه فاقد هرگونه اعیانی احداثی و فاقد امتیازات آب ، برق و گاز می باشد . ملک در زمان بازدید فاقد کشت و فاقد سند مالکیت ثبتی می باشد. 5. آقای حسین معافی (محکوم علیه) در زمان بازدید اظهار داشت ملک توقیف شده در مزرعه لپر متعلق به پدرم می باشد و ارتباطی به اینجانب ندارد و مرجع انتظامی به اشتباه آنرا توقیف کرده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مراتب فوق وموقعیّت مکانی ملک، شکل و قواره هندسی آن، اندازه مساحت ونوع کاربری فعلی ملک(کشاورزی) و فاصله دسترسی قطعه مذکور به امکانات زیربنایی و جاده، حاصلخیزی خاک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی با در نظر گرفتن واقعیّت ها ومسلّمات وجمیع جهات پارامترهای موثردرارزیابی، ارزش ملک تعرفه شده بمساحت حدود 1665 متر مربع در حال حاضر قیمت پایه هر متر مربعی پنج میلیون (5.000.00) ریال جمعاً به مبلغ 8.325.000.000 ریال(هشت میلیاردو سیصدو بیست و پنج میلیون ریال) تعیین و بر آورد می گردد. با عنایت به این که نظریه کارشناسی در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است؛ لذا مقدار ششدانگ ملک شماره 1 شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت حدود 235 متر مربع و همچنین مقدار 122.076 سیرمشاع از 240 سیر ملک شماره 2 به مساحت 1665 متر مربع با کاربری کشاورزی واقع در روستای دنگسرک مزرعه معروف به لپر در تاریخ 1403/11/27 رأس ساعت 9 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند. مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. ضمناً ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد، ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. بخشیان - مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140247920000018907