موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100683/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 29380 فرعی از 116 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 848 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 67 / 83 مترمربع به آدرس تهران انتهای بزرگراه اشرفی اصفهانی خیابان نفت پلاک 30 واحد 15  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترام، عطف به ابلاغیه فوق و قرار کارشناسی شماره  140368440001671061 در خصوص  تعیین ارزش آپارتمان تعرفه شده دعوی خانم اعظم رضاپور خویی به طرفیت خانم مولود، اکرم و آقای محمدرضا جملگی رضاپور خویی و خانم صغری زرگرنژاد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در دفتر شعبه حضور یافته و پرونده مطالعه گردید. سپس با ارسال پیامک به اطراف پرونده در خصوص زمان بازدید در معیت احدی از اطراف پرونده از ملک تعرفه شده به نشانی: تهران، انتهای بزرگراه اشرفی اصفهانی خیابان نفت پلاک 30 واحد 15 بازدید بعمل آمد. گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.موضوع قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.توضیح: مطابق ابلاغیه کارشناسی، کارشناس منتخب مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اقدام نماید. الف- مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده: الف1- مطابق نامه شماره 140385601145014598 مورخ 09 / 08 / 1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 29380 فرعی از 116 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 848 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 16 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 67 / 83 مترمربع متن ملک که 42 / 1 متر مربع آن بالکن است، توضیحات ملک به حدود شمالا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شرقا:  اول در دو قسمت که دوم شمالیست پنجره و دیواریست بنورگیر دوم درب و دیوار به راه پله سوم در دو قسمت که اول جنوبیست پنجره و دیوار بنورگیر چهارم در دو قسمت که اول جنوبیست دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوبا: در دو قسمت دوم مایل است لبه بالکن و پنجره و دیوار بفضای حیاط مشاعی غربا دیوار بدرز انقطاع که ماورای آن دیوار قطعه 125 تفکیکی سابق مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 18 به مساحت 11 واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه: شمالاخط مستقیم و مفروض بمحوطه مشاعی شرقا خط مستقیم و مفروض است به پارکینگ قطعه 17 جنوبا خط مستقیم و مفروض بمحوطه مشاعی غربا خط مستقیم و مفروض بمحوطه مشاعی. انباری قطعه 21 به مساحت 51 / 3 به حدود اربعه شمالا دیواریست بقسمت پر قطعه تفکیکی سابق شرقادیوار مشترک با انباری مجاور 20 جنوبا درب و دیوار بمحوطه مشاعی غربا دیوار مشترک با انباری22 مشخصات مالکیت همگی مالکین ششدانگ بشرح ذیل بموجب دادنامه حصر وراثت صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف خوی و اقرار نامه 10811 مورخ 20 / 08 / 1399 دفترخانه 3 ، شهر چالدران استان آذربایجان غربی دارای مالکیت گردیده اند: مالکیت مولود / رضا پورخوئی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 1049 تاریخ تولد 15/06/1346 صادره از خوی دارای شماره ملی 2802555065 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980358 تاریخ 21 / 02 / 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 شهر سیه چشمه استان آذربایجان غربی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 595067 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301145000749 ثبت گردیده است. مالکیت اکرم / رضاپور خوئی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 743 تاریخ تولد 27 / 06 / 1352 صادره از خوی دارای شماره ملی 2802631985 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980358 تاریخ 21 / 02 / 1398 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 164998 سری و سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301145019627 ثبت گردیده است. مالکیت اعظم / رضاپورخونی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 682 تاریخ تولد 17 / 05 / 1350 صادره از خوی دارای شماره ملی 2802606433 با جز سهم 2 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980358 تاریخ 21 / 02 / 1398 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 164997 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301145019626 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا / رضاپور خوئی فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 96 تاریخ تولد 26 / 01 / 1343 صادره از خوی دارای شماره ملی 2802509276 با جز سهم 2٫4 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980358 تاریخ 21 / 02 / 1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 3 شهر سیه چشمه استان آذربایجان غربی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 595066 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301145000748 ثبت گردیده است محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 10985 مورخ 09/10/1386 که بنفع بانک ملت ثبت شده طبق سوابق پلاک ثبتی 29380 / 116 بازداشت نمی باشد .ب شرح بازدید بعمل آمده طبق بازدید بعمل آمده عرصه شمالی و غرب خیابان اصلی بنا در شمال عرصه و حیاط در جنوب عرصه قرار دارد عرصه از حد جنوبی به گذر 12 متری و از شرق به گذر 16 متری محدود است و در سایر حدود به پلاکهای ثبتی ورودی اتومبیل از گذر جنوبی و آدم رو از گذر شرقی میباشد ساختمان با نمای سنگ ، دارای 6 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین مشتمل بر پارکینگ و انباری و تاسیسات همکف شامل پارکینگ و انباری مسکونی 4 طبقه روی همکف 24 واحد بصورت نیم طبقه میباشد. ساختمان دارای آسانسور میباشد. ملک مورد نظر در طبقه 3 جنوب غرب حادث شده است. پوشش کف حیاط موزاییک ملک تعرفه شده دارای دو خواب آشپزخانه با کابینت بدنه فلزی و در ام دی اف هال پذیرایی سرویس بهداشتی ایرانی حمام و بالکن میباشد. پوشش کف آشپزخانه و هال پذیرایی سرامیک و اتاقها کفپوش می باشند. پوشش دیوار هال و اتاقها رنگ میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ میباشد.ج ملاحظات و توضیحات ضروری:ج 1-حدود رسیدگی رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  مانند مصادره ای بودن و غیره تصرف موقعیت مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.ج2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق توقیف داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است.ج3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.ج 4-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدیداین گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار عدم قطعیت قیمت‌ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.ج- 5-  اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناسان منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است.ج-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.ج-7- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است ج-8- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، دسترسی ها، کیفیت مصالح، نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری ارزش ششدانگ ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه بودن و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانب  برابر 75/300/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.                                                                            با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/01 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920001856673