موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300912، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :خانم فرشته قاسمی به وکالت آقای جمشیدی ، خوانده : خانم سوسن زواری آدرس ملک : تهران مجیدیه شمالی خیابان شهید محمودی خیابان شهید کمالی بن بست امیر پلاک 5 شهرداری (کد ملک 49672006) طبقه اول جنوبی ( طبقه دوم جنوبی رویتی واحد روبه حیاط )  پلاک آب 09650 / 33798 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه اول جنوبی سندی به پلاک ثبتی 21595 فرعی از 48 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140285601151022654مورخ 10/ 10/ 1402 در رابطه با عدم قابلیت افرازآپارتمان به پلاک ثبتی 21595 فرعی از 48 اصلی واقع در طبقه یک به مساحت 01/ 80 متر مربع و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 152441 ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 21595 فرعی از 48 اصلی قطعه 4تفکیکی مفروز و مجزا شده از 146 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 01/ 80 مترمربع واقع درسمت جنوب طبقه یک که 37/ 1 مترمربع آن بالکن جنوبی است به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در شمال غربی محوطه مشاعی زیرزمین یک و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 95/ 3 مترمربع واقع در سمت شرق انباری یک زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ( طبق مندرجات سند ابرازی که اصالت آن در صلاحیت مقام محترم قضایی است به مالکیت خانم فرشته قاسمی به میزان 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ) و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره 42056029 مورخ 28/ 7 / 1382 (تاریخ پروانه ساختمانی 18/ 12/ 80) و تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 90427 مورخ 22 / 9/ 82 و... ( بررسی اصالت نامه ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه اول جنوبی (طبقه دوم جنوبی رویتی واحد روبه حیاط ) یک ساختمان 4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 21سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه ، 4طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 80واحد وعرصه ملک بصورت شمالی است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه اول جنوبی (طبقه دوم جنوبی رویتی واحد روبه حیاط ) به مساحت 01/ 80 مترمربع واقع درسمت جنوب طبقه یک که 37/ 1 مترمربع آن بالکن جنوبی است به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در شمال غربی محوطه مشاعی زیرزمین یک و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 95/ 3 مترمربع واقع در سمت شرق انباری یک زیرزمین یک ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و هردو اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار دور سقف ، حمام ،سرویس بهداشتی فرنگی نصب شده روی کاسه توالت معمولی و دارای روشویی ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه ، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 19/ 6/ 1403 اینجانب که در معیت نماینده خواهان خانم سهیلا پیری انجام پذیرفت آپارتمان موصوف فاقد سکونت و بهره برداری بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم (خانم سوسن زواری 09355900893 ) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 19/ 6 / 1403 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 21 سال ساختمان و داشتن پارکینگ و داشتن انباری و نداشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول جنوبی موصوف به پلاک ثبتی 21595 فرعی از 48 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ شصت و دو میلیارد وهفتصد میلیون ریال معادل شش میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان (6/270/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000300 بتاریخ 1403/11/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007071322