موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش اموال غیر منقول آدرس ملک استان تهران تهران محله جمالزاده خیابان اسکندری شمالی خیابان آزادی پلاک 153 ساختمان 241 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1226 فرعی از 2267 اصلی بخش 10 ثبتی تهران مستندات ابرازی مطابق با سندهای تک برگ ابرازی به شماره سریال‌های 667795 سری الف 1402 مورخ 1403/02/12 انتقال قطعی شماره 38532 مورخ 1400/09/28 توسط دفترخانه شماره 543 شهر تهران استان تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق شماره 1226 فرعی از 2267 اصلی قطعه 109 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3170 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به‌ مساحت 170/05 مترمربع یکصد و هفتاد و سه متر و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه 5 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات مالکیت شرکت فیدای پلاستیک رابین به شناسه ملی 14010292502 مالک شش دانگ کل عرصه و اعیان مشخصات روئیتی  واحد موردنظر واقع در یک مجتمع مسکونی با تعداد 17 طبقه 4 طبقه منفی همکف 12 طبقه فوقانی است که طبقات منفی پارکینگ و همکف لابی و اول و دوم تجاری و طبقات سوم تا دوازدهم اداری که طبقات اداری دارای 4 واحد است که مجموعا 40 واحد اداری در ساختمان موجود است نمای ساختمان سیمانی سنگ می باشد قدمت ساخت ملک بیش از 40 سال است ساختمان در شمال گذر آزادی و غرب گذر اسکندری واقع شده است ملک دو کله است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و دو دستگاه آسانسور اداری امکان پذیر است واحد موردنظر در طبقه پنجم و واحد شماره 4 قرار دارد واحد تعرفه شده دارای 3 اتاق 1 اتاق کنفرانس  آشپزخانه و سرویس توالت است واحد دارای آیفون صوتی است پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رویه گچ رنگ شده است سیستم گرمایش واحد فن کوئل و سیستم سرمایش کولر گازی و فن کوئل مرکزی است واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است طبق اظهارات خواهان کارشناسی پارکینگ ها مشاع بوده و دو عدد پارکینگ در طبقه منفی 3 متعلق به صاحب سند است در زمان بازدید ملک در اختیار شرکت فیدار پلاستیک رابین بود حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده  ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده دور با نزدیک خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری درحالت تخلیه و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار  با توجه به ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد اداری به پلاک ثبتی 1226 فرعی از 2267 اصلی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر قیمت پایه مزایده از نظر کارشناس در روز بازدید تا مبلغ 285/000/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد   ومقرر است  ( به میزان محکوم به و نیم عشر اجرائی جمعا به مبلغ 20/436/134/099 ریال به میزان  0/44 دانگ از شش دانگ ) راس ساعت 8  صبح  تا   11 صبح  به مورخه  1403/12/08   با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 285/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند             

شماره پرونده: 9809980213701204