موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده کلاسه 0301902 خواهان کلثوم معتمدی وخواندگان1-فاطمه امان آبادی2-رضامعتمدی3-رقیه معتمدی4-نسرین معتمدی5-مریم معتمدی ودادنامه دستورفروش صادره به شماره 140368390001936519صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3872فرعی از2  اصلی مفروز ومجزاشده از 457  فرعی ازاصلی مذکورقطعه164 واقع دربخش12تهران ناحیه2  و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز شنبه مورخ 1403/12/11 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران موضوع : ارزیابی ملک مسکونی قدیمی ساز با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100036489801 مورخ 1403/6/7 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140268920004815213 با شماره بایگانی 0301902 درخصوص دعوی محکوم له ، خانم کلثوم معتمدی به طرفیت محکوم علیهم ، آقای رضا معتمدی و خانم فاطمه آمان آبادی و سایرین طی قرار کارشناسی شماره 140368440001240603 مورخ 1403/6/7 مبنی بر ارزیابی ملک مسکونی قدیمی ساز ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، خلیج فارس ، خیابان ابوسعید غربی ، خیابان 12 متری ولیعصر جنوبی ، پلاک 48 مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :   الف- مشخصات ثبتی عرصه ملک : بر اساس تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140285601078030661 مورخ 1402/8/20 سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3872 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از457 فرعی از اصلی مذکور قطعه 164 واقع در بخش 12 ناحیه 2 به مساحت 160 متر مربع ذیل ثبت 27031 صفحه 202دفتر 142 املاک با شماره چاپی 523529 به نام آقای مصطفی سوداگری ثبت و صادر  شده است . به موجب بخشنامه 91/23511 مورخ 91/1/29 شماره مفروزی 3872 و 7243 به 50786 تغییر یافت که این پلاک به قطعات متعددی تفکیک گردیده است که قطعه مورد کارشناسی یکی از آنها بوده و عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 97 متر مربع که حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 18 تهران ( نامه شماره 518/30801/21 مورخ 1403/8/20 ) فاقد پرونده شهرسازی و پروانه ساختمانی مجاز بوده که در سنوات گذشته اقدام به ساخت 2 طبقه مسکونی هر طبقه به مساحت 73 متر مربع و یک واحد تجاری به مساحت 15 متر مربع و یک واحد انباری به مساحت 10 متر مربع روی واحد تجاری نموده است . همچنین کد نوسازی عرصه ملک 44564028 بوده و در پهنه R122 قرار دارد . ب-  مشخصات فنی اعیانی : اعیانی ملک مذکور عبارتست از ساختمانی قدیمی ساز غربی و 2 طبقه ( زیرزمین کوچک + همکف مسکونی + 1 طبقه تک واحدی روی آن ) ، اسکلت ساختمان نیمه فلزی با سقف طاق ضربی ، نما از سیمان ، واحدها یک خوابه ، کف واحدها موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری شده ، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF ، سیستم گرمایشی بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد . همچنین ملک دارای انشعابات آب و برق مشترک و گاز مستقل بوده و از سمت جنوب و شمال قابلیت تجمیع دارد . بر ملک 5 متر و عرض خیابان 12 متر میباشد . ضمناً در طبقه همکف یک باب مغازه فروش لوازم خانگی قرار دارد که بر اساس جوابیه شماره 518/30801/21 مورخ 1403/8/20 شهرداری منطقه 18 تهران فاقد مجوزهای لازم بوده و لذا ارزش تجاری آن در این گزارش مد نظر قرار نگرفته است . ج- حدود رسیدگی ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت عرصه و اعیان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( عرصه و اعیان ملک قدیمی ساز بدون احتساب ارزش تجاری مغازه موجود در آن ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 60/000/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد . در خاتمه و در صورت موافقت آن مقام محترم قضایی ، خواهشمند است دستور فرمایید محکوم له بر اساس ماده 11 تعرفه مورخ 1402/8/20 رئیس قوه قضائیه ، نسبت به واریز حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 90/000/000 ریال ( با احتساب هزینه ایاب و ذهاب ) در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری اقدام نماید . قابل ذکر است که مبلغ 40/000/000 ریال از آن قبلاً طی فیش علی الحساب توسط ایشان در وجه کانون کارشناسان واریز شده است . لذا تتمه حق الزحمه کارشناسی اینجانب به میزان 50/000/000 ریال ( معادل پنج میلیون تومان ) میباشد .                                                                                                         با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140268920004815213