موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در پرونده اجرایی به  شماره  بایگانی        0303757  بنابر درخواست خواهان محمد محمدی نیکو    و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی  4476/996  موضوع دادنامه  شعبه  153 حقوقی تهران  به ادرس خیابان        که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است                احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140368100052802886 مورخ 1403/08/08 و قرار کارشناسی به  شماره 140368440001775123 مورخ 1403/08/08 آن امور، در ارتباط با پرونده شماره 140368920001961875 موضوع پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303757 در خصوص دعوی محمد محمدی نیکو به طرفیت اکرم، احمد، حشمت، محمود، زری، اعظم، علی، فاطمه، منصوره و مهدی همگی محمدی نیکو مبنی بر فروش ملک مشاع پیرامون ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 996 فرعی از 4474 اصلی اینجانب به عنوان کارشناس منتخب، پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و معاینه محل، نظریه کارشناسی به شرح آتی تقدیم می‌گردد: تهران، خیابان خاوران، خیابان میثم، کوچه عسگری، پلاک 46 - برابر تصویر نامه اداره ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140385601054010487 مورخ 25/ 04 / 1403 وضعیت ثبتی ملک به شرح ذیل اعلام می شود: یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 996 فرعی از 4474 اصلی مفروز و مجزی شده از 56 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 00 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 64 مترمربع به حدود: شمالاً دیوار و پنجره و درب است به محوطه پارکینگ مشاعی شرقاً : دیوار به ویوار قطعه 286 تفکیکی سابق  جنوباً: درب و دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی غرباً دیوار به دیوار قطعه 288 تفکیکی سابق کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی مشترک است. مالکیت اکرم محمدی نیکو با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 268702 تاریخ 18/ 09 / 1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 753618 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301043055298 ثبت گردیده است. مالکیت علی محمدی نیکو با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با حفظ منافع و حق فسخ مادام العمر الحیات مصالح با شماره مستند مالکیت 220528 تاریخ 02/ 06 / 1382 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 247869 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301043045679 ثبت گردیده است. مالکیت محمد محمدی نیکو با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 268702 تاریخ 18/ 09 / 1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 753995 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301043055801 ثبت گردیده است. مالکیت قمر صباغیان  با جز سهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع و حق فسخ مادام الحیات متعلق به مصالح است.  با شماره مستند مالکیت 244867 تاریخ 11/ 06 / 1387 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 247870 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301043045677 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد. - تصویر ابرازی اسناد مالکیت به شماره های 247870  و 753618 و 753995  و 247869 سری الف 96  عبارت است عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره 996 فرعی از 4474 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزان تهران استان تهران به مساحت 64 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها  و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند و حقوق ارتفاقی ملک، با اسقاط حق استفاده از پارکینگ مشاعی ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 247869 سری الف سال 96 صادر می شود. متن شرط با حفظ منافع و حق فسخ مادام الحیات مصالح. - تصویر ابرازی گواهی پارانکار آپارتمان به شماره 142060624 مورخ 29 / 04/ 1382 توسط شهرداری منطقه 14 صادر شده است. ضمنا در توضیحات گواهی مذکور به پایانکار ساختمان به شماره 55499 مورخ 13 / 11/ 1371  پلاک ثبتی 56/ 4474 جهت پلاک مادر اشاره شده است. گذر ، با نمای سنگ و با اسکلت فلزی و با قدمتی در حدود 32 سال و شامل سه طبقه روی زمین است. ملک کلا شامل 5 واحد (طبقات اول و دوم شامل 2 واحد و همکف یک واحد ) بود. طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی ، پارکینگ و مشاعات بود.  پوشش کف قسمت مشاعی و پارکینگ همکف موزاییک و بدنه سرامیک است. وفق طرح تفصیلی جدید شهر تهران در زیر پهنه R122   قرار دارد.   ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان در طبقه همکف قرار داشت و شامل پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و حمام وسرویس بهداشتی می باشد. ضمناً ملک به حیاط ساختمان دسترسی داشت. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب موزاییک و پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ  می باشد. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 1.5 متر کاشی و مابقی اندود گچ و رنگ است. کابینت ها فلزی است. حمام دارای توالت فرنگی و پوشش کف آن سرامیک و  بدنه کاشی بود. ضمناً در سمت شمال پذیرایی یک فضایی به عنوان انباری با پوشش کف موزاییک و بدنه اندو گچ و رنگ در زیر پله های ساختمان  قرار داشت. درب ورودی چوبی معمولی می باشد. درب ورودی به حیاط آلومینیومی با شیشه تک است.  ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد.       با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، قدمت، مساحت، امکانات، مشاعات و مشترکات، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و عدم منع قانونی برای معامله از جهات حقوقی و قضایی و به شرط تخلیه و فک رهن و با توجه به پشت قواره بودن ملک  مزایده ششدانگ پایه  ملک موصوف به مساحت 64  مترمربع کلا به مبلغ  27.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان می باشد روز مزایده  مورخ    1403/12/15 چهارشنبه  از ساعت8/00  الی 11/00  با مراجعه به سایت ستاد setad iran.ir به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. اخذ برگه  گواهی الصاق کلانتری از واحد مزایده الزامیست دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی  

شماره پرونده: 140368920001961875