موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0301985/1/191 ج                      و دادنامه صادره از شعبه  191 دادگاه عمومی تهران خواهان ها  ملک سادات و بتول و زهرا السادات و فاطمه السادات همگی احمدی با وکالت سمیه بنی هاشمی   و                                                خواندگان یوسف و سید محمد و سید رضا و زهره السادات و ناهید اسادات همگی احمدی    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  63338 فرعی از 3 اصلی قطعه 482 و 483 تفکیکی مفروزی از 221 فرعی از اصلی بخش 12        و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  7005 مورخه 1402/02/23      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1403/12/14                      از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت    400/000/000/000                  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام   احتراماً در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0301985 درخصوص دعوی ملک سادات احمدی و سایرین به طرفیت یوسف احمدی و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 245 واقع در بخش 11 این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند   نشانی میدان ابوذر خیابان شهید قربانی میدان جلیلی خیابان شهید مطهری جنوبی نبش کوچه قربانی پلاک 27   اسناد و مشخصات پلاک           براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 315044 سری هـ سال 91 به تاریخ 1392/12/17 شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان وضعیت خاص طلقبه شماره 63338 فرعی از سه اصلی قطعه 482 و 483 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت 272 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. حدود ساختمان شمالاً: در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 10 متر به قطعه 484 تفکیکی دوم دیوار به دیوار به طول 6 متر به قطعه 485 تفکیکی شرقاً دیوار به دیوار به طول 17 متربه قطعه 481 تفکیکی جنوباً درب و دیوار به طول 16 متر به کوچه به عرض چهار متر غرباً درب و دیوار به طول 17 متر به خیابان به عرض ده متر، 000 سابقه پلاک پلاک 1076 فرعی و پلاک 1077 فرعی که در اجرا بخشنامه 23511 به تاریخ 1391/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک فرعی 63338 تعیین گردید.           حسب تصویر نامه شماره 517/37443 به تاریخ 1403/10/02 رئیس اداره حقوقی شهرداری منطقه 17 تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990046084350 به تاریخ 1403/08/30 در خصوص استعلام ملک پلاک ثبتی 3/1076 به استحضار می رساند حسب استعلام به عمل آمده ملک مذکور به شماره پرونده 170001239 واقع در م جلیلی خ مطهری جنوبی ج کوچه 8 قنادی گلستان پلاک 75 فاقد گواهی پایانکار و مطابق با پروانه سال 1360 دارای بنای مجاز به صورت همکف یک واحد تجاری 73 مترمربع و کارگاه منضم به تجاری 81 مترمربع و راه پله مسکونی 9 مترمربع طبقه اول  یک واحد مسکونی 140 مترمربع می باشد. وضعیت موجود ملک مغایر با بنای مجاز و به صورت زیرزمین انبار تجاری 63/75 مترمربع همکف 5 واحد تجاری 163 مترمربع و راه پله مسکونی 9 مترمربع طبقه اول 140 مترمربع یک واحد مسکونی) ضمناً ملک مذکور دارای رای کمیسیون ماده صد اجرا نشده می باشد. بدیهی است اظهارنظر قطعی در خصوص بنای مجاز و صدور هرگونه گواهی منوط به پیگیری مالک از دفاتر خدمات الکترونیک شهر و رسیدگی به تخلفات ساختمانی و تعیین تکلیف رای کمیسیون ماده صد می باشد.           حسب تصویر سند رسمی اجاره اموال غیرمنقول انتقال اجرایی که در صفحه 139 دفتر جلد 85 دفتر اسناد رسمی 267 تهران تحت شماره 31944 به تاریخ 1393/04/11 ثبت شده است. موجر سید محمد احمدی با قائم مقامی مجتمع قضایی شهید مطهری شعبه 184 دادگاه عمومی تهران مستاجرین بیرامعلی بدرخانی، شعبان بدرخانی شیخدر آبادی و اورجعلی بدرخانی شیخدر آبادی بالسویه مشخصات مورد اجاره تمامی یک باب مغازه احداثی و جزء پلاک ثبتی جز پلاک ثبتی 1076 و 1077 فرعی از سه اصلی مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور به مساحت بالقراره مستاجرین حدوداً 28 مترمربع که حدود و مشخصات آن نزد مستاجرین معلوم و معین تمامی یک باب مغازه احداثی و جز پلاک ثبتی 1076 و 1077 فرعی از سه اصلی مجزی شده از 221 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه جنوب غرب تهران به نشانی میدان ابوذر میدان جلیلی خیابان مطهری جنوبی پلاک آبی 33 می باشد.           حسب تصویر سند رسمی اجاره اموال غیرمنقول  انتقال اجرایی که در صفحه 116 دفتر جلد 80 دفتر اسناد رسمی 852 تهران تحت شماره 26074 به تاریخ 1393/12/13 ثبت شده است. موجر سید محمد احمدی با قائم مقامی اجرای احکام شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران مستاجر رضوانعلی یوسفی هروانی مشخصات مورد اجاره یک باب مغازه به مساحت تقریبی 14 مترمربع جزء پلاک ثبتی 63338 فرعی از سه اصلی بخش دوازده حوزه ثبتی جنوب غرب تهران به مساحت شش دانگ ملک 272 مترمربع می باشد. لازم به ذکر است اجاره با حق سرقفلی است.           حسب تصویر سند اجاره که در صفحه 6 دفتر جلد 80 زوج سردفتر تحت شماره 31790 دفتر اسناد رسمی 835 تهران تحت شماره مسلسل 468299 و 48300 تا پ / 990 مورخ 1390/08/14 ثبت شده است. موجر سید محمد احمدی مستاجر سید حسن احمدی مشخصات مورد اجاره همگی و تمامی شش دانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی 30 مترمربع جزء پلاک ثبتی 1076 و 1077 فرعی از سه اصلی بخش دوازده 000 مستاجر مالک سرقفلی می باشد.   حدود رسیدگی و کارشناسی           رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.           چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.           مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.           لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.           نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات   ملک موضوع کارشناسی سمت شمال شرقی تقاطع خیابان مطهری جنوبی و کوچه قربانی واقع شده است. ملک دارای دو طبقه برروی زمین است بطوریکه همکف دارای 5 باب مغازه در سمت غرب عرصه و یک زیرزمین و یک اتاق در سمت شمال شرقی عرصه و پلکان دسترسی به طبقه فوقانی به صورت روباز با مصالح بنایی و طبقه فوقانی دارای یک اتاق در سمت شمال غربی عرصه و یک سوییت یک خوابه در سمت جنوب غربی است. این قسمت از ملک بسیار فرسوده و مخروبه بوده و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد.  ملک دارای 5 باب مغازه در سمت غرب عرصه مشرف به خیابان مطهری جنوبی است.   از سمت شمال اولین مغازه دارای بر حدودی برابر 3/50 متر با عمق 8/10 متر و ارتفاع 4 متر است. کف مغازه موزائیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه کنیتکس است. درب مغازه کرکره موجدار با ورق گالوانیزه است. حسب مدارک ابرازی سرقفلی این مغازه واگذار شده است. دومین مغازه دارای بر حدودی برابر 3/50 متر با عمق 4 متر و ارتفاع 4 متر است. کف مغازه سنگ و بدنه و سقف اندود گچ با رویه کاغذ دیواری است. درب مغازه شیشه سکوریت کرکره موجدار با ورق گالوانیزه است. حسب مدارک ابرازی سرقفلی این مغازه واگذار شده است. سومین مغازه دارای بر حدودی برابر 2/30 متر با عمق 4 متر و ارتفاع 4 متر است. کف مغازه سنگ و بدنه تا حدود 2/20 متر سنگ و مابقی و سقف اندود گچ است. درب مغازه شیشه سکوریت کرکره مشبک است. حسب اظهار سرقفلی این مغازه واگذار شده است. چهارمین مغازه به صورت L شکل دارای بر حدودی برابر 3/60 متر تا عمق 3 متر و سپس از سمت شمال به عرض 6 متر افزوده شده و تا عمق حدود 5 متر ارتفاع 4 متر است. کف مغازه سنگ و بدنه سنگ و سرامیک و سقف کاذب با تایل 60 × 60 اندود گچ با رویه کاغذ دیواری است. درب مغازه شیشه سکوریت کرکره موجدار با ورق گالوانیزه است. در زمان بازدید تخلیه و حسب اظهارات مالکین مشاعی در اختیار ایشان بود.   پنجمین مغازه واقع در سمت جنوب غربی عرصه که به صورت مغازه سرنبش است. دارای ابعاد داخلی 3/85 × 8/70 و ارتفاع 3/18 متر است مغازه دارای بالکنی به عمق 3/40 متر در سمت شرق مغازه است. کف مغازه سنگ و بدنه تا یک متر سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و سقف کاذب با تایل 60 × 60 است. درب مغازه شیشه سکوریت و کرکره ورق موجدار گالوانیزه است. مغازه دارای انشعاب برق و فاقد انشعاب آب و گاز است. سرمایش و گرمایش کولر گازی است.حسب مدارک ابرازی سرقفلی این مغازه واگذار شده است. ملک دارای انشعابات شهری است و نمای ساختمان سنگ و اسکلت نیمه فلزی است.   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض و بدهی به شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با فرض واگذار سرقفلی چهار مغازه تجاری موضوع کارشناسی با تجاری تثبیت شده جهت این مغازه‌ها و به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 400/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد تومان تعیین و پیشنهاد می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140068920004949411