موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال  غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0301493/1/191ج          و دادنامه صادره از شعبه  191                  دادگاه عمومی تهران محکوم له  علی بختیاری                      و محکوم علیه  حسن امامی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/130/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 156/500/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف پلاک ثبتی محکوم علیه به میزان محکوم به به مقدار 20 سهم مشاع از 100 سهم از یک دانگ از سه دانگ از  شش  دانگ                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/12/13                  در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  3/466/666/666                          ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران   موضوع : ارزیابی ملک تجاری   با سلام   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100035106536 مورخ 1403/5/31 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140368920001151236 با شماره بایگانی 0301493 درخصوص دعوی محکوم له ، آقای علی بختیاری به طرفیت محکوم علیه آقای حسن امامی طی قرار کارشناسی شماره 140368440001194106 مورخ 1403/5/31 مبنی بر ارزیابی ملک تجاری  اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، شهرک ولیعصر  خیابان پژاند  بین خیابانهای گل ریز و میرزایی  پلاک 26  طبقه همکف گالری الماس کار مراجعه و بازدید نمودم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی  ذیلاً  گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد الف  مشخصات ثبتی ملک   بر اساس تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140385601078017278 مورخ 1403/5/30 ملک بازداشت شده دارای مساحت 65/4 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 26760 فرعی از 3 اصلی واقع در ناحیه 2 بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078002050 به نام آقای حسن امامی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 985530 سری ه سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 43928016 بوده و در پهنه R122  قرار دارد .   ب  مشخصات فنی اعیانی   مغازه مذکور که به شغل آینه فروشی مشغول میباشد در طبقه همکف ساختمانی جنوبی و 2/5 طبقه تحت عنوان گالری الماس کار بوده که درب مغازه شیشه ای با حفاظ کرکره برقی میباشد . همچنین بر ملک 8 متر و عرض خیابان 12 متر میباشد .   ج- سوابق و مستندات   ج-1- سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 985530 سری ه سال 99   ج-2- نامه شماره 140385601078017278 مورخ 1403/5/30 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران   ج-3- نامه شماره 21/26998/518 مورخ 1403/7/24 شهرداری منطقه 18 تهران   ج-4- سایر مدارک   د- حدود رسیدگی   د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی  قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی  محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .   نظریه کارشناسی   با عنایت به قرار کارشناسی صادره  اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل  کاربری  مساحت مغازه و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی  ملکیت و کلیه حقوق مکتسبه تجاری مغازه مذکور جهت اجرای احکام برابر مبلغ 104/000/000/000 ریال ( معادل ده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .   لذا ارزش متعارف روز سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور برابر مبلغ 52/000/000/000 ریال ( معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ) میباشد  که از این میزان به مقدار محکوم به به ارزش 3/466/666/666 ریال به میزان 20 سهم مشاع از 100 سهم از یک دانگ از سه دانگ از شش دانگ  بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران 

شماره پرونده: 140368920001151236