موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 10/23سهم مشاع از 100 سهم ازششدانگ مالکیت اعیانی و سرقفلی یک واحد تجاری به شماره G135-1 واقع در طبقه سوم به مساحت تقریبی 365 مترمربع جزء پلاک ثبتی واقع در مجتمع بزرگ بازار تهران (مگامال) به نشانی شهرک اکباتان ، فاز 2 ، میدان شهید صارمی در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200683/1/ج موضوع محکومیت تضامنی آقایانمحمد قادری و شرکت شفق ساز جوان  مبنی برپرداخت مبلغ 62/990/016/145 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مجتبی بر غمدی  ونیز پرداخت  مبلغ 5/317/960/972  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت (3/149/500/807 ریال )و پرداخت الباقی هزینه دادرسی به مبلغ 2/168/460/165 ریال مجموعا 68/307/977/117 ریال  : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده در معیت و راهنمایی وکیل محترم محکوم له از محل مغازه معرفی شده به نشانی تهران  بزرگراه شهید ستاری شمال به جنوب  اکباتان  مگامال طبقه همکف بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد گزارارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.قرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح ازطرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را درمورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید اسناد ومدارک طبق تصاویر مدارک ابرازی عبارتست از:اجمال واهم مفاد قرارداد فروش اعیانی واحد تجاری شماره G135-1 به شماره 1717  / 137 / 00  مورخ 20 /06 /1400  :ماده 1 )  فروشنده شرکت نگین آرای آسیا ، خریدار شرکت گسترش آمایان انرژی ماده 2 مورد معامله عبارتست از فروش وانتقال تمامی شش دانگ مالکیت اعیانی و سرقفلی یک واحد تجاری به شماره G135-1 واقع در طبقه سوم به مساحت تقریبی 365 مترمربع جزء پلاک ثبتی واقع در مجتمع بزرگ بازار تهران مگامال به نشانی شهرک اکباتان  فاز 2 میدان شهید صارمی موضوع قرارداد منعقده شماره 790 / 640 مورخ 1384/02/21 با سازمان سرمایه گذاری ومشارکتهای مردمی شهرتهران که دارای برق اختصاصی میباشدماده 5-1 )  خریدار هیچگونه مالکیتی برعرصه وسایر قسمت های تجاری مشاعات ومشترکات ندارد وصرفاً مالک اعیانی وسرقفلی موصوف در قرارداد میباشدماده 5-5 )  مورد معامله جهت فعالیت کسبی با شرایط مجتمع تخصیص داده شده وخریدارنمی تواند بدون اجازه فروشنده نسبت به تغییر شغل اقدام نماید ماده 5-6 خریدار میتواند بنا به سلیقه و نوع حرفه وپیشه طراحی وتغییر دکور واحد تجاری خریداری شده را رأساً پیگیری نماید ولی میبایست مراتب را به صورت مکتوب به همراه طرح اجرایی به مدیریت مجتمع اعلام ونسبت به جلب نظر آنان در ارتباط با پیشنهاد مطروحه اقدام نموده و با مجوز مدیریت مجتمع اقدام به فعالیت نماید.اجمال واهم مفاد قرارداد فروش اعیانی واحد تجاری به شماره 100 / 400 مورخ 20 /06 /1400  :ماده 1 فروشنده شرکت گسترش آمایان انرژی ، خریدار شرکت شفق سازان جوان ماده 2  مورد معامله عبارتست از فروش وانتقال تمامی شش دانگ مالکیت اعیانی و سرقفلی یک واحد تجاری به شماره G135-1 واقع در طبقه همکف دوم به مساحت تقریبی 365 مترمربع جزء پلاک ثبتی واقع در مجتمع بزرگ بازار تهران (مگامال) به نشانی شهرک اکباتان  فاز 2  میدان شهید صارمی (که طبق قرارداد فروش شماره 1717 / 137 /99 مورخ 1400.06.20 دراختیار شرکت گسترش آمایان انرژی می باشد) که دارای برق اختصاصی  انشعاب آب فاضلاب و میباشد ماده 5-1 ) خریدار هیچگونه مالکیتی برعرصه وسایر قسمت های تجاری (مشاعات ومشترکات) ندارد وصرفاً مالک اعیانی وسرقفلی موصوف در قرارداد میباشدماده 5-5  مورد معامله جهت فعالیت کسبی کافی شاپ یا صنوف مشابه واحدهای مجاور تخصیص داده شده وخریدارنمی تواند بدون اجازه شرکت نگین آرای آسیا نسبت به تغییر شغل اقدام نماید  و... ماده 5-6 )  خریدار میتواند بنا به سلیقه و نوع حرفه وپیشه طراحی وتغییر دکور واحد تجاری خریداری شده را رأساً پیگیری نماید ولی میبایست مراتب را بهصورت مکتوب به همراه طرح اجرایی به مدیریت مجتمع اعلام ونسبت به جلب نظر آنان در ارتباط با پیشنهاد مطروحه اقدام نموده و با مجوز مدیریت مجتمع اقدام به فعالیت نماید.مشخصات فنی ورویتی  با راهنمایی وکیل محترم محکوم له و نماینده شرکت نگین بنفشه در بخش درحال احداث مجتمع مگامال مغازه مدنظر ایشان معرفی گردید که طبق مفاد قرارداد شماره (100 / 400 مورخ 20 /06 /1400) تراز طبقه آن همکف دوم لیکن طبق نقشه پلان ، همکف اول G1  میباشد کارهای سفتکاری ، نازک کاری وتأسیسات مغازه انجام نیافته است بنا به اظهار سیستم سرمایش وگرمایش فن کویل سقفی با تغذیه از موتورخانه مرکزی میباشدحدودرسیدگی با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند. چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفاد قرارکارشناسی  محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت  اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده وفقط درخصوص این پرونده دارای اعتبار میباشد و درسایر موارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسیبا عنایت به قرار کارشناسی مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، شرایط مندرج در قراردادهای فروش صدرالذکر ، مساحت ، شرایط زمانی و مکانی و بهره برداری ، عدم اتمام عملیات ساختمانی  با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش شش دانگ مالکیت اعیانی و سرقفلی واحد تجاری معرفی شده  به مساحت تقریبی 365 متر مربع مبلغ 678/000/000/000  (ششصد و هفتاد وهشت میلیارد) ریال برآورد واعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/04 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920002553848