موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده نوبت اول *     شماره بایگانی 0200624 ش 2 اجرا  موضوع دعوی آقای  ارسلان باغچیقی  به طرفیت  ورثه آقای باغچقی مبنی  بر استرداد ثمن معامله، کارشناس منتخب پس از بازدید از محل، استماع اظهارات طرفین و با بررسی مستندات اظهاری، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:احتراما در راستای ابلاغیه 140327100010556454 پرونده شماره 140227920000400641 به شماره بایگانی 0201235 مورخه 1403.09.04 در خصوص دعوی هادی فتحی پور به طرفیت شجاع باغچقی دال بر اجرای قرار کارشناسی 140327440000433825 که برحسب دستور قرار کارشناسی فوق اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را به آن شعبه تسلیم نمایم. به استحضار می رسانم اینجانب ضمن عرض پوزش از تاخیر بعمل آمده بدلیل مشکلات در بازدید که در معیت و راهنمای خانم مهدیه حمیدی وکیل خواهان جهت بازدید مراجعه نمودم و ناچارا در چندین مرحله تماس و ارسال پیامک موفق به بازدید لازم از ملک مورد نظر شدم که گزارش کارشناسی را بشرح ذیل اعلام حضور میدارم مستندات و یافته های کارشناسی نامه اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک بجنورد به شماره 140285607115005982-1402.12.10 مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 37 فرعی از 154 اصلی بخش 2 به مساحت (316.45) سیصد و شانزده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع مورد ثبت شماره 27369 در صفحه 37 دفتر 124 دفاتر دو حوزه ثبت ملک منطقه یک بجنورد به مالکیت محمد علی باغچقی فرزند علی اکبر مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالیکت اصلی با شماره چاپی 134807 به نفع سهم الارث احتمالی شجاع باغچقی فرزند محمدعلی باغچقی دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 13990580714.100261  13990703 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی بجنورد در تاریخ 1399.07.03 به نفع سهم الارث شجاع باغچقی در حق فاطمه ریحانی بازداشت می باشد. آدرس ملک: بجنورد  خیابان رضا امامی  روبروی خیابان شهید ادیبی فر  ضلع شمالی و مجاور نوسازی مدارس  پلاک های 524 و 522 عرصه و اعیان دارای عرصه به مساحت 316045 متر مربع، اعیان همکف مسکونی 37.4+106.8+5.2+9.1 متر مربع و دو باب مغازه تجاری به مساحت 46 متر مربع و زیرزمین تجاری 46 متر مربع با عمر حدود 35 سال و بیشتر جمع زیر بنای مسکونی 158.5 متر مربع با سقف تیر چوبی و بام ایزوگام در مسکونی ها و قسمت تجاری نمای یک مغازه سکوریت و مغازه دیگر در زمان بازدید با کرکره گیربکسی بسته بود مورد مشاهده و انطباق با زیر بنا تا حد مقدور صورت گرفت. گواهی حصر وراثت و رای صادره شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد به شماره دادنامه 140227390002315391 مورخه 1402.09.20 میزان سهم الارث شجاع باغچقی در ارزیابی پلاک فوق مورد بررسی و برآورد و تعیین می گردد. با عنایت به مستندات ارائه شده و محتویات پرونده و ارائه شده توسط وکیل خواهان خانم مهدیه حمیدی و مدارک ابرازی طرفین پرونده و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی و مدنظر قراردادن اینکه مسئولیت صحت اصالت و مستندات ابرازی منضم در پرونده و ارائه شده بر عهده طرفین دعوی می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و اظهارات خلاف واقع طرفین دعوی از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. لذا استماع مطالب مستداعبین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در این گزارش کارشناسی به منزله تاثیر و یا رد آن مطالب نمی باشد. نتیجه گزارش با عنایت به کلیه موارد صدرالذکر براساس مستندات مدارک و اظهارات طرفین پرونده و موقعیت مکانی ملک اینکه اعیان ملک در قسمت مسکونی فاقد هرگونه ارزش ریال بدلیل سقف تیرچوبی و دیوارهای باربر با عمر بیش از 35 سال و محوطه بصورت لکه ای در سطح موزائیک و آسفالت بتنی می باشد ارزش مغازه های تجاری و عرصه ملک را که ورودی آن در حدود 1.5 متر می باشد و بصورت سهم الارث می باشد و از نظر شهرت در معاملات سهل البیع نمی باشد ارزش کل آن را مبلغ 78.000.000.000 ریال به حروف هفتاد و هشت میلیارد ریال برآورد می گردد. لذا براساس برآورد انجام شده سهم الارث خانم ها شاه صنم علی آبادی و گل بوته باغچقی هر یک مبلغ 13.000.000.000 ریال به حروف سیزده میلیارد ریال و سهم الارث دختران گل باغی، مهتاب، مدینه، ثریا، رقیه، بسی، صدر بی بی، خدیجه باغچقی هر کدام مبلغ 2.000.000.000 ریال به حروف دو میلیارد ریال و سهم هر یک از پسران نادر حامد  حسین، امید  شجاع علی  اسکندر میدان علی  علی اکبر باغچقی هر یک مبلغ 4.000.000.000 ریال به حروف چهار میلیارد ریال برآورد و گزارش تقدیم به حضور می گردد.   و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی (به میزان  689/544/000 تومان ) به میزان سهم الارث ورثه  به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند  نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد

شماره پرونده: 140127920001169575