موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 140368420001393981 صادره ازشعبه 81 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه محمدعلی پریشانیان  محکوم است به پرداخت مبلغ 12/349/553/162 ریال بابت محکوم به در حق محکوم لهم مجید و محمدرضا و محمود و مرتضی و مصطفی و مجتبی پریشانیان و خانم کبری آقا محمدصادق و نیز پرداخت مبلغ 617/477/658 ریال بابت هزینه اجراء در حق دولت محکوم گردیده که جهت ارزیابی 3 دانگ پلاک ثبتی 11 و 12 و 17 فرعی از 6779 اصلی مالکیت محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0301885 مورخ 1403/09/10 در خصوص دعوی مجید پریشائیان به طرفیت محمد علی پریشانیان مبنی بر ارزیابی ملک تجاری به نشانی: خیابان شریعتی، بالاتر از سه راه ملک (باغ صبا)، روبروی نمابشگاه اتومبیل ایان مارکت، پلاک 527، میوه فروشی پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مستندات و مدارک ابرازی 1-1- به استناد سند اجاره رسمی به شماه 29448 مورخ 1358/02/25 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 تهران فی ما بین موجرین: آقای منصور خطا پوش نسبت به 3/5 دانگ و خانم تابنده خطاپوش نسبت به 2/5 دانگ مشاع فرزندان محمود و مستأجرین: آقاین محمد علی پریشانیان فرزند داود نسبت به چهار سهم و ارشد اوجاقی نسبت به دو سهم منعقد گردیده است. مورد اجاره عبارت است از: دو باب و نیم مغازه جزء ملک پلاک شماره 6779 اصلی از مورد ثبت سند مالکیت شماره 8655 صفحه 96 دفتر 79 واقع در بخش 2 تهران برای شغل بلور و چینی و لوستر فروشی اجاره می شود. قبلاً به موجب سند رسمی شماره 15803 مورخ 1344/1/26 دفترخانه 84 تهران در اجاره آقایان یحیی کلیمی بوسیان بوده که حقوق مشارالیه در مغازه های مزبور جداگانه به مستأجرین فوق واگذار شده و و موجرین اقدام به تصرف دارند و این اجاره به تراضی طرفین تنظیم شده و مغازه مزبور دارای زیرزمین است. 2-1- به استناد سند صلح حقوق به شماره 29449 مورخ 1358/02/25 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 284 تهران فی ما بین مصالح: اقایان یحیی کلیمی بوسیان و منصور خطاپوش نسبت به 3/5 دانگ و خانم تابنده خطاپوش نسبت به 2/5 دانگ مشاع فرزندان محمود و متصالح: آقایان محمد علی پریشانیان فرزند داود نسبت به چهار سهم و ارشد اوجاقی نسبت به دو سهم منعقد گردیده است. مورد صلح عبارت است از: کلیه حقوق مصالح در دو باب و نیم مغازه از پلاک شماره 6779 اصلی به موجب اجاره نامه شماره 15803 مورخ 1344/1/26 دفترخانه 84 تهران که در اجاره مصالح بوده و اکنون در اجاره متصالحین است از هر حیث و هر جهت اعم از حقوقی، صنفی و حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر عناوین صنفی به نحوی که برای مصالح در مورد صلح هیچ گونه حق و حقوقی و ادعا و ... باقی نیست و متصالح اقرار به تصرف مورد صلح نمود. و کلیه حقوق مصالح در رشته تلفن شماره 750199 شرکت مخابرات و کلیه حقوق مربوط برق پرونده شرکت برق منطقه به موجب سند صلح حقوق 42192 مورخ 44/2/11 به مصالح واگذار شده است. 3-1- به استناد تصویر نامه شماره 140385601025030386 مورخ 1403/08/30 سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 12 فرعی از 6779 اصلی بخش 02 واقع در همکف به مساحت (58/4) پنجاه و هشت متر و چهل دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025004992 مالک آقای محمد علی پریشانیان فرزند داود مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 321580 سری ج سال 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2: مشخصات کلی ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه با (2/5) دهانه در دو طبقه (زیرزمین و همکف) از یک دستگاه ساختمان سه طبقه است. طبقه همکف دارای مساحت ملکی حدود (58/40) مترمربع و مساحت فرش خور حدود (55/30) مترمربع است که بر آن در حدود (8/80) متر و ارتفاع مفید بخش غربی طبقه همکف نیز در حدود (3/30) متر می باشد. ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف تیرآهن و طاق ضربی و مغازه دارای ویترین و درب ورودی از شیشه سکوریت و فرش کف از سنگ و بدنه از کاشی می باشد. در قسمت شمال شرقی طبقه همکف نردبان فلزی جهت دسترسی به بالکن روباز فوقانی مشاعی قرار دارد. در گوشه شمال شرقی طبقه همکف نیز راه پله ای با کف پله از سنگ جهت دسترسی به زیرزمین قرار دارد. زیرزمین به مساحت ملکی حدود (55/64) مترمربع و مساحت فرش خور حدود (53/50) مترمربع دارای ارتفاع مفید حدود (3/05) متر بوده و دارای فرش کف از سنگ، بدنه از کاشی و در قسمت زیرپله سرویس بهداشتی و در قسمت جنوبی سردخانه واقع شده است. براساس استعلام از شهرداری منطقه و وفق مندرجات گواهی  پایانکار به شماره 72119106 مورخ 1392/12/10 ملک مادر دارای 226/27 مترمربع عرصه طبق سند بوده و حسب گواهی مذکور زیرزمین بصورت انبار تجاری می باشد. 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش مغازه های موصوف به شرح ذیل می باشد: ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی و کلیه منافع کسبی ملک به شرح مذکور (همکف تجاری و زیرزمین انبار تجاری) به مبلغ 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  15/72 سهم  مشاع  از یکصد  سهم  مشاع از سه دانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1403/11/29  راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920003409019