موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201475 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب نیابت اعطائی به شماره 0201248 مورخ 1402/07/05 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ، محکوم علیه شرکت سرمایه گذاری صنعتی بازرگانی ورق کاران تهران ساعی دارای شناسه ملی 10102788822 به پرداخت مبلغ 27.113.200.000 ریال بابت اصل خواسته وفق اجرائیه در حق محکوم له شرکت فنی مهندسی نیکان سازه سدید دارای شناسه ملی 10102382310 و مبلغ 1.355.660.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که از اموال محکوم علیه سهم شرکت به میزان دویست سهم مشاع از ( دویست و بیست و هفت هزار و صد و سی و یک سهم ) عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 20 فرعی از 3 اصلی توسط اداره ثبت اسناد و املاک پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین نظریه قطعی گردیده است . جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، سهم شرکت به میزان دویست سهم مشاع از ( دویست و بیست و هفت هزار و صد و سی و یک سهم ) از پلاک ثبتی مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100009993706 مورخ 1403/02/26 در خصوص دعوی خواهان : شرکت فنی مهندسی نیکان سازه سدید به طرفیت خوانده : شرکت سرمایه گذاری صنعتی بازرگانی ورق کاران تهران ساعی ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/06/03 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان پردیس - فاز 6 - منطقه اصطلک - پشت فاز 3 پارک فن آوری پردیس - قطعه 70 تفکیکی ( بر اساس نقشه های تفکیکی موجود در منطقه و املاک بومی ) ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی   الف)تصویرنامه گردش ثبتی به شماره 140285601081008088 مورخ 1402/08/27 از اداره ثبت اسناد و املاک کشور   ب) تصویرنامه گردش ثبتی به شماره 140285601081005031  مورخ 1402/06/04  از اداره ثبت اسناد و املاک کشور  ج) تصویرنامه به شماره 140391990006465311 مورخ 1403/03/05  از شعبه دوم اجرای احکام پردیس به  اداره ثبت اسناد و املاک کشور(معرفی کارشناس جهت مطالعه پرونده) 2- قرار کارشناسی  کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خوش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک متنازع فیه اعلام نمایند.   3- مشخصات ثبتی و مشاهده وضعیت موجود  ملک مورد نظر یک قطعه زمین ( نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی 20 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از 6821 فرعی از اصلی مذکور واقع در اصطلک ، حوزه ثبتی پردیس به مساحت 225755 متر مربع ( دویست و بیست و پنج هزار و هفتصد و پنجاه و پنج متر مربع ) می باشد. بر روی پلاک مرقوم انتقالات مشاعی بسیار زیادی صورت گرفته و دارای مالکین مشاعی بسیاری می باشد. شرکت سرمایه گذاری صنعتی بازرگانی ورق کاران تهران ساعی ، مالک دویست سهم مشاع از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق می باشد. در بررسی اسناد پرونده در اداره ثبت ، خوانده مطابق سند خلاصه معامله شماره 29176 تاریخ 1402/03/25 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 پردیس  شماره دفتر 139 صفحه 226  شماره ثبت 18711 دویست سهم مشاع از عرصه پلاک ثبتی فوق را از آقای محمد رضا ندائی خریداری کرده است. کاربری ملک مذکور در تاریخ 1401/12/14 پیرو نامه شماره 119262/1401/101 از زمین فاقد کاربری به زمین زراعی باغ تبدیل شده است.در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که ملک فوق زمینی به مساحت 225755 متر مربع ( دویست و بیست و پنج هزار و هفتصد و پنجاه و پنج متر مربع ) واقع در آدرس صدرالاشاره ، قطعه 70 تفکیکی ( بر اساس نقشه های تفکیکی موجود در منطقه و املاک بومی ) می باشد . در ملک مذکور از نظر فیزیکی و روی زمین و همچنین روی نقشه و کاغذ هیچ تقسیم بندی انجام نشده و حدود و مشخصات گوشه های زمین های فروخته شده ، بر روی زمین و نقشه مشخص نمی باشد .   4- حدود رسیدگی   این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .   5- نظر کارشناسی   با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز قطعه ها و سندهای دویست متری مشاعی مذکور که در منطقه در حال خرید و فروش می باشند  بر اساس عرف منطقه( بدون اینکه موقعیت زمین این سندها در ملک مورد نظر مشخص باشد) ، معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ، معادل ششصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ( 675.000.000 تومان) تعیین می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/11/30 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 30031086540000037 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140268920001876723