موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب  دادنامه  صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران له  حمید قدریان با وکالت خانم معصومه جوان    و علیه  ایرج بقائی  دایر بر دستور فروش ملک مشاع     پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراض وارد نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در ادرس www.setadiran. ir  در ساعت 08 الی 11 صبح مورخ 1403/12/15 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت والباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریز بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . نظریه کارشناسی  درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی  ( 28 /1743 )   به پلاک ثبتی  (28 /1743)    در تهران  خیابان رودکی  نرسیده به خیابان هاشمی نبش کوچه زنجانی  پلاک  419 و 36  1- طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت  149.34  یکصد و چهل و نه  متر و سی و چهاردسیمترمربع به پلاک ثبتی 28و  1 فرعی از 1743  اصلی مفروز و مجزی شده از 1  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10  تهران میباشد. 2- طبق تصویر نامه شماره 140285601045041817  مورخ 16 /11 /1402 از اداره ثبت اسناد و املاک کشور ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28 فرعی از 1743 اصلی مفروز و مجزی شده از  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10  حوزه ثبت ملک رود کی تهران استان تهران ،  به مساحت  149.34  یکصد و چهل و نه  متر و سی و چهاردسیمترمربع میباشد. مالکیت حمید قدریان مالک پنج ممیز هشتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130748 مورخ 01 /08 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 تهران ثبت گردیده است. مالکیت ایرج بقائی مالک پانزده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 130748 مورخ 01 /08 /1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 111 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 917803 سری ب سال 1401 ثبت گردیده است. با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه به صورت دو ساختمان مجزا سه طبقه  با اسکلت نیمه فلزی ، ساختمان واقع در بر خیابان رودکی شامل یک ساختمان سه طبقه  طبقه همکف به صورت 5 باب واحد تجاری  طبقات اول و دوم در هر طبقه یک واحد بنا شده به صورت مشابه دارای یک سالن به صورت پارتیشن بندی با شیشه سکوریت  و یک آشپزخانه به همراه کابینت  یک دستگاه سرویس بهداشتی فرش کف سالن سرامیک  بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی سیستم گرمایش بخاری  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. ساختمان واقع در کوچه زنجانی به پلاک 36  به صورت دو و نیم طبقه  طبقه همکف دارای دو اتاق و یک انباری  یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط    فرش کف سرامیک  بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری  طبقه اول دارای سالن آشپزخانه بسته همراه با کابینت  با یک دستگاه سرویس بهداشتی  نیم طبقه دوم دارای یک اتاق و یک دستگاه سرویس بهداشتی  فرش کف اتاق ها سرامیک  بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری    فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی پنجره پروفیل آهنی  سیستم گرمایش بخاری  و سیستم برودتی کولر گازی میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر به صورت دو نبش شرقی جنوبی    نمای ساختمان سرامیک  پله ها و فرش پاگرد راه پله سرامیک و سنگ  دیوار راه پله  رنگ و کاغذ دیواری  پنجره پروفیل اهنی  انشعاب برق  آب و گاز  طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه S123  طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین دسترسی به ساختمان از طریق درب آدم رو  واقع در خیابان رودکی  و درب آدم  رو دیگر واقع در کوچه زنجانی به پلاک 36 می باشد.زمان بازدید ساختمان واقع  در کوچه در اختیارمستاجر و ساختمان واقع در خیابان رودکی به صورت تخلیه بود. همچنین سرقفلی 5 باب مغازه واقع در همکف حسب اظهار متعلق به غیر میباشد.        با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی ( 28  /1743) به مساحت ( 149.34)  یکصد و چهل و نه  متر و سی و چهاردسیمترمربع ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغاره ها برابر مبلغ  195.000.000.000 ریال معادل  نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.  در خشانی دادورز شعبه 182                                                                               

شماره پرونده: 140368920000766417