موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 1170471  صادره از شعبه 14  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0300720  دعوی محکوم له زهرا صادق پوربالانی به طرفیت محکوم علیه حسن میرابی حکم به فروش پلاک ثبتی  15435/169 صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: زهرا صادق پوربالانی - حسن میرابی 2- محل وقوع ملک: کرج - میدان والفجر - بلوار جمهوری اسلامی  - نبش شقایق 4 - ساختمان کیمیا - پلاک 14 - طبقه سوم - واحد 8 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: باسلام.احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره مورخه 1403/05/22 آن مقام محترم در پرونده کلاسه 0300720 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 15435 فرعی از 169 اصلی قطعه 8 تفکیکی بمالکیت آقای حسن میرابی و خانم زهرا صادق پوربالانی ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت و راهنمایی مالک از ملک مورد نظر واقع در کرج - میدان والفجر - بلوار جمهوری اسلامی  - نبش شقایق 4 - ساختمان کیمیا - پلاک 14 - طبقه سوم - واحد 8 ، بازدید بعمل آورده و پس انجام بررسی های فنی و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی خود را تقدیم حضور می نمایم. ملاحظات کارشناسی: - این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد. - به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع  مذکور موضوعیت دارد. - این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. - اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی، قضایی و قانونی، راستی آزمایی، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است. - شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناسان منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشند. مشخصات  و شرح پلاک موضوع کارشناسی: 1- ملک تعرفه شده بر اساس یک جلد سند مالکیت بشماره چاپی 971372 سری الف سال 93 عبارتست از چهاردانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان بمساحت 82/44 مترمربع و بشماره پلاک ثبتی 15435 فرعی از 169 اصلی مفروز و مجزی شده از 334 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی طی صلح مشروط شماره 61487 تاریخ 20/11/1393 با حدود و مشخصات ارائه شده در قسمت توضیحات مندرج در صفحه دوم (پشتی) سند مالکیت بنام آقای حسن میرابی به ثبت رسیده است. 2- ملک تعرفه شده بر اساس یک جلد سند مالکیت بشماره چاپی  971373  سری  الف سال 93  عبارتست از: دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان بمساحت 82/44 مترمربع و بشماره پلاک ثبتی 15435 فرعی از 169 اصلی مفروز و مجزی شده از 334 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی طی صلح مشروط شماره 61487 تاریخ 20/11/1393 با حدود و مشخصات ارائه شده در قسمت توضیحات مندرج در صفحه دوم (پشتی) سند مالکیت بنام زهرا صادق پوربالانی به ثبت رسیده است. همچنین موقعیت و مختصات جغرافیایی ملک موضوع کارشناسی مطابق نقشه کاداستر ذیل سند به شرح ذیل می باشد: مختصات جغرافیایی( UTM) :  497577 شرقی ( X) و 3963601 شمالی ( Y) منطقه 39 S شرح بازدید و بررسی وضعیت موجود: اینجانب پس از اطلاع از مفاد قرار کارشناسی صادره و مطالعه پرونده در معیت خواهان از محل ملک متنازع فیه واقع در آدرس صدرالذکر بازدید و بررسی­های لازم را بعمل آورده و در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک تعرفه شده بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت سندی 88/42 مترمربع در طبقه سوم واحد 8 در یک ساختمان 5 طبقه ( پیلوت به اضافه 4 طبقه مسکونی) هر طبقه 3 واحد جمعاً 12 واحد  به انضمام 12/5 مترمربع پارکینگ و 2/7 مترمربع انباری واقع در همکف ، بصورت دو خوابه که با اسکلت فلزی احداث گردیده ، حدود 30 سال ساخت و دارای سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش موتورخانه، آشپزخانه بصورت اوپن به همراه کابینت MDF، کف سرامیک،  کف اطاق خواب ها سیمان، دیوار ها نقاشی شده به همراه کاغذ دیواری ، آیفون تصویری و دارای  گچبری ساده می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب معروضه فوق و برداشتهای لازم از ملک و با توجه به موقعیت استقرار ملک، متراژ، ابعاد ، نوع کاربری، موقعیت مکانی و زمانی و امکانات ، نوع مالکیت و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی بویژه تحقیقات صورت گرفته در محل و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان بمساحت 82/44 مترمربع بشماره پلاک ثبتی 15435 فرعی از 169 اصلی مفروز و مجزی شده از 334  قطعه هشت تفکیکی به نرخ عادله روز مبلغ 31/327/200/000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و سی و دو میلیون و هفتصد و بیست هزارتومان برآورد و اعلام می گردد . 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 31/327/200/000 ریال بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1403/11/30 از ساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140201920002693739