موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مهرداد خورابلو محکوم علیه: جعفر شیخلو وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 0/3214 مشاع از 6 دانگ بابت محکوم به به میزان 73/749/658/580 ریال فروخته میشود . عطف به پرونده به شماره بایگانی 0203142دادخواست و در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی اعیانی ملک اوقافی پلاک ثبتی 6719 اصلی قطعه 1802 غربی ، اینجانب از مورد کارشناسی واقع در تهران،  خیابان هنگام، خیابان دلواری  پلاک 406 و 408بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. تصویر مدارک ابرازی: تصویر سند اجاره  اموال غیر منقول به شماره 65898 مورخ 02/ 05/ 1390 موجر آقای حاج جمال جعفریان  متولی موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی،مستاجر آقای رسول آزرم لای با ضمانت آقای علی نمکی و مورد اجاره عرصه ششدانگ یک قطعه زمین  موقوفه به شماره 1803 غربی  از پلاک 6719 اصلی  به مساحت 200 مترمربع  و صرفا جهت مسکونی  واگذار شده است.     تصویر سند اجاره  اموال غیر منقول به شماره 103475 مورخ 02/ 02/ 1398 موجر آقای حاج جمال جعفریان  متولی موقوفه حاج عبدالوهاب تهرانی،مستاجرین آقای جعفر شیخلو نسبت به چهار سهم از شش سهم مورد اجاره  و خانم معصومه گلمرزی الاصل نسبت به دو سهم از شش سهم مورد اجاره و مورد اجاره عرصه ششدانگ یک قطعه زمین  موقوفه به شماره 1803 غربی  از پلاک 6719 اصلی  که مستاجر می تواند  با مراجعه به مراجع ذیصلاح از مساحت 200 مترمربع  در طبقه همکف و 200 مترمربع  در طبقه زیرزمین به صورت تجاری  استفاده نماید.     تصویر گواهی وضعیت خلاف ساختمان  مورخ 03/ 09/ 1398 ملک به پلاک 6719 اصلی قطعه 1803 به مساحت 200 مترمربع  مالک و شرکاء آقای جعفر شیخلو با مشخصات بنای اجراء شده شامل 2 واحد تجاری با مجموع 36/ 382 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 22/ 129 مترمربع و مکمل طبقه  اول به مساحت 27/ 134 مترمربع.     مطابق نامه شماره 49011/ 504 مورخ 02/ 07/ 1403  شهرداری منطقه 4 و در پاسخ به استعلام صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران اعلام کرده که طبق بررسی های انجام شده و گزارش بازدید ناحیه مربوطه ،ملک در 5 طبقه با مساحت و کاربری ذیل دایر می باشد. 1- زیرزمین با کاربری تجاری (نمایشگاه و فروشگاه تزیینات پرده اکسون) به مساحت200 مترمربع(185 مترمربع تجاری و 15 مترمربع راه پله و آسانسور) 2- طبقه همکف با کاربری تجاری(نمایشگاه و فروشگاه تزیینات پرده اکسون)  به مساحت 200 مترمربع (171 مترمربع تجاری و 29 مترمربع لابی،راه پله و آسانسور) 3- طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت 142 مترمربع(130 مترمربع مسکونی و 12 مترمربع راه پله و آسانسور) 4- طبقه دوم با کاربری مسکونی به صورت مکمل طبقه اول  به مساحت 142 مترمربع 5- طبقه سوم به مساحت50 مترمربع بصورت سوییت. گزارش بازدید : محل مورد بازدید دارای 5 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری تجاری،طبقه همکف با کاربری تجاری،طبقه اول و مکمل طبقه همکف(طبقه دوم)با کاربری مسکونی و در حدود 50 متر مربع بنا در طبقه سوم می باشد که مشخصات فنی قسمتهای مذکور به شرح ذیل رویت گردید: طبقه همکف تجاری: کف و بدنه سنگ و دارای درب آلومینیومی کشویی،دهانه مغازه حدود 50/ 3 متر  و ارتفاع حدود 55/ 4 متر،سقف بصورت کاذب و نورپردازی شده ودر انتهای مغازه دارای آبدارخانه می باشد که کف  سنگ و بدنه سرامیک  با کابینت mdf و سینگ دو لگنه با هود و مغازه دارای نیم طبقه می باشد که راه ارتباطی آن از طریق پلکان است و بصورت دفتر کار بهره برداری میگردد که کف سرامیک و بدنه  با نمای آجری و دارای سقف کاذب است،گرمایش و سرمایش چیلر است و در زمان بازدید  فردی بنام آقای مجید فیضی مدعی شد که مغازه را اجاره کرده است. طبقه زیرزمین تجاری: بصورت فلت است که کف و بدنه سرامیک است و در سمت شمال آن آبدارخانه  قرار دارد که کف و بدنه سرامیک با کابینت mdf و سینگ دو لگنه و هود و درب شیشه ای کشویی و در مجاورت آن یک چشمه سرویس بهداشتی با  کف سرامیک و بدنه کاشیکاری  با دوش و روشویی قرار دارد و ارتفاع زیرزمین حدود 3 متر است. طبقه اول و مکمل آن در طبقه دوم مسکونی: پله و پاگردها  سنگ و بدنه سرامیک و اندود گچ و رنگ و ساختمان دارای آسانسور می باشد،طبقه اول شامل سالن و یک اتاق و آشپزخانه  با کابینت بصورت جزیره  و سرویس بهداشتی و رختشوی خانه می باشد، کف سالن سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ با ابزارهای گچی،کف اتاق شمالی سرامیک و بدن و سقف اندود گچ و رنگ و دارای کمد دیوار و سرویس حمام مستربا کابین دوش می باشد،داخل راهرو سرویس بهداشتی با دو عدد کابین روشویی و توالت فرنگی است که کف سرامیک و بدنه کاشیکاری،آشپزخانه دارای کابینت mdf  وبصورت جزیره با سینگ دو لگنه و بطور کل بصورت فرنیش است، در جنوب این طبقه حیاط خلوت قرار دارد،از سالن طبقه اول به طبقه فوقانی (مکمل همکف)دارای پله است و این طبقه بصورت سالن با آشپزخانه اپن بصورت جزیره با کابینت mdf و سینک دو لگنه و اتاق خواب مستر می باشد و در جنوب آن دارای حیاط خلوت است که به پشت بام با پله دارای دسترسی است، کف سالن و اتاق سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ با ابزارهای گچی، داخل راهرو  دارای کمد دیواری  و سرویس بهداشتی و رختشوی خانه است که کف  سرامیک و بدنه کاشیکاری ،کف سرویس مستر سرامیک و بدنه کاشیکاری  و دارای توالت فرنگی و کابین دوش  و در قسمت دیگر اتاق  فضایی بصورت جاکفشی و محل تعویض لباس قراردارد،گرمایش و سرمایش ساختمان  چیلر و دارای انشعاب آب و برق (سه کنتور) می باشد. پشت بام: در اطراف دارای رف گکاردن و دیوار جانپناه با نمای سنگ و روی آن نرده و کف بام سنگ است و در قسمتی از بام آشپزخانه  و سرویسهای بهداشتی و حمام  قرار دارد،کف آشپزخانه سرامیک و بدنه کاشیکاری با کابینت mdf و سینک دو لگنه و کمد دیواری است. حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگیهای بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، بر ملک،نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد، ارزش ششدانگ اعیانی ملک مورد بازدید  شامل مسکونی و تجاری در صورتیکه ساختمان فاقد خلاف و مورد تایید شهرداری باشد به مبلغ000/ 000/ 560/ 376/ 1 ریال معادل صدو سی و هفت میلیاردو ششصدو پنجاه و شش میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000289 بتاریخ 1403/11/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004606208