موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده  به موجب     شماره اجرائیه:140347420000517266-1403/07/19 و درخواست اجرای حکم به شماره ی 140347990022077500 وفق شماره دادنامه های 140247390002308441 و 140247390008638971 صادره ازشعبه دوم حقوقی نوشهر  و دادنامه شماره ی 140347390005734224 صادره از شعبه محترم 28 دادگاه تجدیدنظراستان مازندران که به کلاسه ی 0301754اجرا ثبت گردیده است حکم براثبات قرارداد ویلا سازی و اقاله آن در تاریخ 1401/03/26 و محکومیت  محکوم علیه  آقای علی میرزایی ارنجکی  به پرداخت مبلغ 2/550/000/000 ریال بعنوان اجرت قراردادی به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست ( 1401/05/25 ) تا زمان اجرای حکم بر اساس شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی و همچنین استرداد دو فقره سفته به شماره های 762746 و 762747 در حق محکوم له  اقای ابراهیم کاراموز مشهدی با وکالت اقای ایرج اعوانی  و پرداخت نیم عشر دولتی معادل پنج درصد محکوم به در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا قطعه ملک تعرفه شده دارای پلاک ثبتی شماره 23 فرعی از 35 اصلی بخش 2 به مساحت 1485 متر مربع توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : ششدانگ ملک مورد کارشناسی به آدرس : نوشهر  ابتدای روستای آبندانک خیابان نارنج یک  کدپستی 4651129169 دارای پلاک ثبتی شماره 23 فرعی از 35 اصلی بخش 2 به مساحت 1485 متر مربع ملک به آدرس فوق الذکر قطعه زمینی است دارای سند ثبتی با شماره پلاک ثبتی 23 فرعی از 35 اصلی بخش دو ثبتی بخش دو قشلاقی نوشهر به مساحت 1485 متر مربع نوع ملک باغ با وضعیت خاص طلق با حدود مشخصات مطابق ظهر سند ،به آدرس نوشهر آبندانک کوچه مهر ماه روبروی شهرک پزشکان که ششدانگ عرصه واعیان ملک به مالکیت آقای علی میرزائی ارجنکی می باشد.بخشی از ملک به مساحت 506/85 متر مربع  دارای پروانه ساختمانی با شماره 326 مورخ 1400/5/2 می باشد که جهت صدور پروانه زمین به مساحت 250 متر مربع از کاربری باغات به کاربری مسکونی تبدیل شده ومابقی ملک دارای کاربری باغات می باشد .ومجوز ساخت برای دو طبقه وبا مساحت کل 398/18  متر مربع صادر شده است .در طبیعت ملک به مساحت 1485 متر مربع با حدود شمالا به کوچه ترنج 1،شرقا به ملک اشخاص،جنوباً به باغ اشخاص وغرباً به باغ آقای اسحاقی به  سه قطعه شرقی میانی وغربی تقسیم شده است  که  در قطعه  غربی ملک یک دستگاه ساختمان سه طبقه نوساز بنا شده است .در قطعه میانی پی کنی انجام شده ودر این قطعه یک انباری واتاق نگهبان بنا شده است .وقطعه سوم در ضلع شرقی فاقد هر گونه بنا وغیره می باشد کل ملک محصور با دیوار بلوکی وبا راه دسترسی درب شمالی به کوچه می باشد .ساختمان واقع در ملک نوساز بوده که مساحت آن بانضمام فضای سقف شیشه ای روی استخر حدود 600 متر مربع اعلام شده است .ودارای نمای سیمانی ،سقف بام تخت ،اسکلت بتنی وآسانسور می باشد وطبقه همکف شامل ، هال وپذیرایی ،آشپزخانه ،استخر ،سونا ،جکوزی ،وسرویس می باشد .که هنوز کابینت آشپزخانه وتاسیسات استخر نصب نشده است .مشخصات مصالح طبقه همکف :کف موزاییک ،پنجره ها یو پی وی سی ،سقف کناف ، درب ورودی چوبی می باشد وهنوز نصبیجات کامل نصب نشده است .طبقه اول :شامل یک تراس شمالی ،سرویس عمومی ،دو خواب که یکی از خوابها مستر می باشد هال وپذیرایی ،آشپزخانه فاقد کابینت می باشد مشخصات مصالح طبقه اول : سقف کناف ، کف پارکت ،شیر آلات نصب ،پنجره یوپی وی سی درب داخلی با روکش ضد آب درب ورودی ضد سرقت می باشد و این طبقه دارای یک پله اختصاصی از ضلع شرق ساختمان می باشد .طبقه دوم شامل : تراس شمالی ،آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، هال وپذیرایی ، دوخواب مستر که خواب شرقی دارای تراس می باشد .مشخصات مصالح طبقه دوم : کف پارکت ،سقف کناف ،نرده تراسها شیشه ای ،درب داخلی با روکش ضد آب ،درب ورودی ضد سرقت می باشد .در ضلع شمالی راه پله طبقه آخریک اتاق حدود 15 متری بنا شده است .هر سه طبقه ساختمان درای گرمایش پکیج رادیاتور مستقل وگرمایش اسپلیت می باشند که اسپلیت وپکیج نصب شده است .راه ورودی ساختمان از ضلع شمال شرقی بوده که شامل راه پله ،و آسانسور بوده و هر سه طبقه بصورت واحدهای مجزی می باشند .در طبقه همکف بخشی از فضای استخر به صورت شیشه ای با قاب فلز اجرا شده است .ملک دارای امتیازات آب وبرق می باشد و کنتور گاز آماده نصب می باشد .ارزیابی ملک:با توجه به موقعیت مکانی ،اندازه مساحت زمین (1485 متر مربع ) ،ابعاد واندازه،شکل وقواره هندسی ،نوع کاربری ،سند رسمی ،راه دسترسی زمین ، مقدار مساحت بنا ،قدمت ومشخصات مصالح ،نوع معماری ،شرایط انجام معامله ، عرف منطقه ،سایر شرایط موثر در ارزیابی ،با لحاظ کلیه امتیازات ومنصوبات ونواقص وبدون لحاظ دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک موصوف با بنای احداثی جمعاً به مبلغ (275/000/000/000 )ریال معادل دویست وهفتاد وپنج میلیارد ریال ارزیابی واعلام می گردد .مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب محکوم له به صورت مشاع  در تاریخ 1403/11/30روز سه شنبه ساعت 08 الی 11  صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140147920002048260