موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص درخواست خانم مهدی درویش متولی با وکالت آقای محمد تقی ایرجی به طرفیت آقای سعید کلاه دانی مبنی بر صدور دستور فروش پلاک ثبتی مشاعی به شماره ثبت 2288 فرعی از 2537 اصلی که این دادگاه با ملاحظه تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مذکور و عدم وصول اعتراض به تصمیم مذکور و همچنین عدم ارائه هرگونه دلیل دیگری از جانب خوانده برای رد درخواست مذکور مستنداً به مواد 4 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357  دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین با توجه به سهم هر یک بدینوسیله پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید. احتراماً؛ پیرو ابلاغ قرار کارشناسی صادره دستور فروش ملک مشاعی پرونده دعوی خانم مهدیه درویش متولی با وکالت آقای محمدتقی ایرجی به طرفیت آقای سعید کلاه دانی، مبنی بر ارزیابی شش دانگ آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 2288 فرعی از 2537 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به نشانی تهران- میدان محمدیه- خیابان خیام جنوبی- نرسیده به سه راه هرندی- کوچه جناب- بن بست اول- انتهای بن بست- پلاک 2 جدید- واحد 15- طبقه پنجم، به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین دعوی، سپس در ساعت 16:30 تاریخ 1403/10/11 به اتفاق آقای سعید کلاه دانی از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:   مشخصات ملک:   1-    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره دفتر الکترونیکی 139820301042002325 و شماره سریال اصلی 740375 سری ج 97 به تاریخ 1398/2/4 و تاریخ ثبت 1397/12/18 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 2288 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از 2139 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 74/83 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که 1/70 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/00 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 13265 مورخ 1397/12/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1142 شهر تهران، به نام آقای سعید کلاه دانی فرزند غلامحسین با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.   2-    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره دفتر الکترونیکی 139820301042002326 و شماره سریال اصلی 740376 سری ج 97 به تاریخ 1398/2/4 و تاریخ ثبت 1397/12/18 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 2288 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از 2139 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی به مساحت 74/83 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که 1/70 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11/00 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 13265 مورخ 1397/12/16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1142 شهر تهران، به نام خانم مهدیه درویش متولی فرزند عسگری با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.   3-    ساختمان محل وقوع آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره 11150 تاریخ 96/5/1، دارای گواهی پایانکار ساختمانی شماره 122066555 به تاریخ 1396/2/10 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران می باشد.   مشاهدات:   آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه پنجم یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی اسکلت بتنی نسبتاً نوساز با قدمت حدوداً 8 الی 9 ساله ی دارای نمای سنگ در انتهای بن بست قرار دارد که مشتمل بر طبقه همکف با کاربری مشاعات، انباری و پارکینگ ها و 5 طبقه 3 واحدی بر روی همکف، جمعاً 15 واحدی می باشد.   ساختمان دارای درب بازکن غیرتصویری، درب ورودی نفررو آهنی، درب پارکینگی کرکره برقی، آسانسور، آب و برق مشاعی، برق و گاز اختصاصی واحدها، پوشش کف همکف موزائیک، کف پله و پاگردها سنگ، دیوارهای همکف و راه پله سرامیک و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد.   آپارتمان مورد کارشناسی دارای پارکینگ و بالکن بوده و فاقد انباری است که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، اجاق گاز صفحه ای توکار، سینک ظرفشویی دو لگنه، سرویس بهداشتی حمام به انضمام توالت فرنگی روشویی و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد و دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی ضدسرقت و درب های داخلی چوبی، درب بالکن یو پی وی سی، سرمایش کولرآبی، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ بوده که دو ضلع دیوار اتاق خواب جنوبی، با تایل های پی وی سی مشابه آذران پلاستیک پوشانده شده است.   نورگیری هال و پذیرایی از سمت شرق و اتاق خواب ها از سمت نورگیر یا حیاط خلوت است و به هنگام بازدیدم بصورت مسکونی توسط آقای سعید کلاه دانی مورد بهره برداری بود.   نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 28،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.     بنابراین مقررگردید  6    دانگ ملک فوق الذکردرروز  یکشنبه  مورخ   1403/12/12   از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

شماره پرونده: 140268920006158710