موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302645 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی ششدانگ یکبابخانه و محوطه میباشد به شماره 369 فرعی مجزی شده از پلاکهای 662 و 29 و 644 واقع در غازیان بخش 8 گیلان را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی .بندرانزلی، غازیان، خیابان طالقانی، سامانسر، نبش‌کوچه مظفری ، دادورز محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندرانزلی سلام علیکم،            احتراما ًعطف‌ ‌به‌ ابلاغیه‌‌ شماره 140334100036203516مورخه1403.10.2درخصوص پرونده شماره 140334920003028526 و به شماره بایگانی 0302645 موضوع دعوی آقای محمد دوبحری بندری بطرفیت آقای بهزاد سهمانی وآقای مهران سهمانی مبنی بردستور فروش ملک مشاع، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی، به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده پس از انجام بازدید در حضور آقای بهزاد سهمانی، اخذ اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان طالقانی، سامانسر، نبش‌کوچه مظفری براساس اسناد و مدارک ثبتی ششدانگ یکبابخانه و محوطه میباشد به شماره 369 فرعی مجزی شده از پلاکهای 662 و 29 و 644 واقع در غازیان بخش 8 گیلان به مساحت ششدانگ 60 . 256 مترمربع و دارای حدود شمالاً پی مشترک بطول 40 . 13 متر به پلاک دوم تفکیکی، شرقاً پی مشترک اول بطول 40 . 12 متر دوم دیوار بنای مجاور بطول 20 . 6 متر به قطعه دوم تفکیکی، جنوباً دیوار و درب ورودی و دهانه دکاکین اول بطول 10 . 10 متر به خیابان 24 متری طالقانی، دوم پخی بطول 20 . 3 متر به خیابان مزبور و غرباً اول پی دیواری است بطول 50 . 13 متر دوم دیواری است بطول 73 . 5 متر به کوچه 8 متری میباشد. ملک موصوف دارای پروانه ساختمان بشماره 45854 . 16 مورخه 2 . 3 . 1390 با کدنوسازی 129 52  6 02 صادره از شهرداری بندرانزلی جهت احداث یک ساختمان سه طبقه روی مغازه و بالکن مغازه بروی زیرزمین میباشد مساحت کل مندرج در پروانه ساختمان 32 . 946 مترمربع میباشد که شامل دو واحد تجاری با مساحت 42 . 66 مترمربع  در همکف بانضمام 14 . 22 مترمربع بالکن تجاری، 68 . 36 مترمربع مساحت راه‌پله و آسانسور، مساحت پارکینگ در طبقه زیرزمین 64 . 228 مترمربع و پارکینگ در همکف به میزان 57 . 54 مترمربع  مجموعاً 21 . 283 مترمربع پارکینگ، و بنای قسمت مسکونی در نیم طبقه 70 . 71 مترمربع و مساحت بنای مسکونی در سه طبقه بالای همکف جمعاً به مساحت 17 . 466 مترمربع درج گردیده است . مساحت زمین در وضعیت موجود 43 . 266 مترمربع و پس از رعایت براصلاحی 98 . 246 مترمربع در پروانه ساختمان مذکور قیدگردیده است. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید ملک موصوف مشتمل بر یک ساختمان 5 طبقه روی مغازه و بالکن مغازه روی زیرزمین، در حال احداث و اسکلت بتنی میباشد که از نظر اجرایی در مرحله پایان اسکلت بتنی بوده و سقفهای آن از تیرچه و بلوک سیمانی اجرا گردیده و دیوارها فقط در مغازه‌ها و بالکن مغازه‌ها از آجرسفالی اجرا گردیده است و سایر طبقات دیوارچینی نیز انجام نگردیده و ساختمان فاقد سربندی میباشد. براساس رأی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداریها شهرستان بندرانزلی به شماره 114  ک  ب مورخه 4 . 4 . 1392 مضبوط در پرونده شهرداری بندرانزلی ملک موصوف دارای اضافه بنای تجاری در همکف نیم‌طبقه به مساحت 99 . 74 مترمربع، تبدیل مسکونی و پارکینگ به تجاری به مساحت 10 . 41 مترمربع، تبدیل مسکونی به بالکن تجاری به مساحت 87 . 46 مترمربع احداث دو طبقه مازاد بر پروانه به مساحت هرطبقه 191 مترمربع و درمجموع دو طبقه 382 مترمربع، اضافه بنای مسکونی در طبقات اول تا سوم در مجموع به مساحت83 . 106 مترمربع، رأی به بازگشت بنای تجاری به مساحت 96 . 162مترمربع به حالت اولیه و تخریب بنای مسکونی به مساحت 44 . 334 مترمربع را صادر و اعلام میدارد تا مالک ظرف مدت دو هفته نسبت به بازگشت بنای تجاری به مساحت 96 . 162 مترمربع به حالت اولیه و تخریب بنای مسکونی به مساحت 44 . 334 مترمربع اقدام نماید. ضمناً دارای رأی کمیسیون ماده صد شهرداری بشماره 408  ک  ب مورخه 28. 10. 91 بابت 39 . 155مترمربع تخریب بنای مسکونی میباشد. براساس گزارش شهردار بندرانزلی آقای رضا پورشعبان ( مضبوط در پرونده شهرداری بندرانزلی) پیرو نامه بشماره 33255 . 16 مورخه 11 . 8 . 91 اعضای محترم کمیسیون ماده صد شهرداری بندرانزلی مشخصات ساختمان اجرا شده بشرح آتی درج گردیده است: پارکینگ و راه پله و آسانسور در زیرزمین به میزان 70 .186 مترمربع ، تجاری در همکف به میزان 82 . 157 مترمربع، راه پله و آسانسور در همکف 93 . 18 مترمربع، بالکن تجاری در نیم‌طبقه 13 . 99 مترمربع، راه پله و آسانسور در نیم‌طبقه 93 . 18 مترمربع، هریک از طبقات اول، دوم و سوم و چهارم و پنجم ( بالای نیم‌طبقه) بنای مسکونی به مساحت 07 . 190مترمربع، مساحت کل مسکونی برابر 91 . 1174 مترمربع و مساحت کل تجاری برابر 95 . 256 مترمربع، کاربری عرصه مسکونی و تجاری، مساحت 98 . 246 مترمربع ( عقب‌نشینی عرصه مساحت 45 . 19 مترمربع) میزان مجاز اشغال زمین 50 درصد میزان تراکم مجاز 150%، اشغال وضع موجود زمین 66 درصد، تراکم اجرا شده 387 درصد، تعداد کسری پارکینگ 12 واحد و سال وقوع تخلف 1391 و ارزش معاملاتی سال احداث ساختمان000 . 000 . 1 ریال قید گردیده است. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت زمین پلاک ثبتی مورد کارشناسی، کیفیت و کمیت مستحدثات مستقر در ملک و میزان تخلّفات ساختمانی براساس گزارش شهرداری بندرانزلی و کمیسیون ماده صد شهرداری بندرانزلی و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 369 فرعی مجزی شده از پلاکهای 662 و 29 و 644 واقع در غازیان بخش 8 گیلان، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 400 ریال معادل چهل میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی معنونه به میزان000 . 000 . 000 . 200 ریال معادل بیست میلیارد تومان و ارزش یک دانگ و نیم از ششدانگ آن به میزان 000 . 000 . 000 . 100 ریال معادل ده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. حق‌الزّحمه کارشناسی براساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 000 . 875 . 341 ریال میباشد که خواهشمند است دستورات مقتضی را نسبت به تودیع آن مبذول فرمایید.  .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 000 . 000 . 000 . 400 ریال معادل چهل میلیارد تومان می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه1403/12/15 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.  

شماره پرونده: 140334920003028526