موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301281 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140391390011272193 مورخ 1403/07/14 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاعی واقع در شهر بومهن به شماره پلاک ثبتی فرعی 2392 از اصلی 204 و مفروز و مجزی از 1536 قطعه 5 ( معادل سه دانگ متعلق به خواهان خانم لیلا تنهایی فرزند حسن دارای کد ملی 0044938004 با نمایندگی آقای رضا خدادوست قمصری فرزند علی و سه دانگ متعلق به خوانده آقای امیرحسین خیشوند فرزند مرادحسین دارای کد ملی 0410053791 ) صادر گردیده است . در راستای اجرای مفاد دادنامه صادره ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0301281 و شماره پرونده 140391920005778039 و شماره ابلاغیه 140391100048322211 اینجانب به عنوان کارشناس رسمی این پرونده از پلاک مورد تعرفه به آدرس :   شهر بومهن - خیابان چمران - نبش کوچه اول - سمت راست - قطعه 43 ، بازدید مورد نظر را انجام داده و گزارش مربوطه را به شرح ذیل و در 7 بند نگارش مینمایم :  1- طرفین پرونده :  خواهان : خانم لیلا تنهایی با وکالت آقای محمد علی ملک محمدی. خوانده : آقای امیرحسین خیشوند.  2- مدارک ابرازی و موجود در پرونده :  تصویر سند تک برگ به شماره  الف 94 /192861 ابرازی از طرف خواهان به پلاک ثبتی فرعی 2392 و اصلی 204 و مفروز و مجزی 1536 قطعه 5 به مساحت 26.76 متر مربع بدون ذکر کاربری و سند این ملک از نوع طلق میباشد. تصویر رای دادگاه شعبه 5 حقوقی پردیس در پرونده اجرا مشاهده گردید.   3- قرارکارشناسی :   اظهار نظر کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر.  4- حدود رسیدگی :  حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات به عمل آمده و مدارک ابرازی در خصوص ملک مطروحه میباشد . لذا پس از تقدیم نظریه چنانچه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد و مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد . همچنین صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه در پرونده بر عهده ارائه دهندۀ آن سند میباشد به نحوی که مسئولیتی از آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد. همچنین موکد میگردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین پرونده تا زمان تنظیم این گزارش بوده است . بنابر این ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده، معروض میدارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشند، ارائه گردد و با دستور مقام قضایی محترم، گزارش کارشناسی قابلیت بازنگری و اصلاح را دارد .  5- ملاحظات حین بازدید :   5-1 ) یک ساختمان و به صورت بدون فعالیت  در زمان حاضر مشاهده گردید، که به نظر میرسد که در زمان گذشتۀ نزدیک، دارای فعالیت مشاوره املاک ( تجاری ) بوده است. در تصویر سند تک برگ ابرازی، نوع کاربری این ساختمان و به صورت مشخص درج نگردیده و نوع سند آن از نوع طلق میباشد . در تصویر سند تک برگ، نوع ملک به صورت واحد تجاری درج شده است. اما همانطور که اعلام شد در قسمت نوع کاربری، کاربری آن ذکر نشده است .  5-2 ) کف این بنا به صورت سرامیک و دارای شیشه های سکوریت و به صورت دو نبش و با کرکره های برقی مشاهده گردید.  5-3) تصویری از جواز، پایانکار و هر مورد مشابه دیگری که کاربری این ساختمان به صورت واضح در آن درج شده باشد، مشاهده نگردید. محل قرار گیری ملک مورد نظر در یک منطقه تجاری - مسکونی قرار دارد.  5-4) طبق بررسی پرونده، رای دادگاه شعبه 5 عمومی حقوقی دادگستری پردیس به شرح ذیل میباشد :  " در خصوص دادخواست 1. خانم لیلا تنهایی فرزند حسن با نمایندگی آقای رضا خدادوست قمصری فرزند علی به طرفیت آقای امیرحسین خیشوند فرزند مراد حسین به خاسته دستور ملک مشاعی واقع در شهر بومهن به شماره پلاک ثبتی فرعی 2392 از اصلی 204 و مفروز و مجزی از 1536 قطعه 5 با عنایت به گواهی عدم قابلیت افراز به شماره 140385601081004789 مورخ 28/04/1403 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس و همچنین استعلام صورت گرفته از اداره مزبور که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین در ملک فوق الاشعار و عدم قابلیت افراز آن میباشد، لذا مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع دستور فروش ملک به شماره پلاک ثبتی  فرعی 2392 از اصلی 204 و مفروز و مجزی از 1536 قطعه 5 اعلام میگردد. " 6- نظریه کارشناسی :  طبق بررسی های صورت گرفته و منطبق بر رای دادگاه شعبه پنجم حقوقی شهرستان پردیس و همچنین شعبه دوم اجرای احکام شهرستان پردیس، ارزیابی این ساختمان با عنایت به مدارک موجود در پرونده و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی آن به سایر اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا در بازداشت و یا در رهن بودن سند آن و با فرض دارا بودن قابلیت نقل و انتقال و منطبق بر تصویر سند ابرازی که مساحت این پلاک برابر با 26.76 مترمربع میباشد، برابر با مبلغ 5.000.000.000 ( پنج میلیارد تومان ) اعلام میگردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/12/04 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000039 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140391920005778039