موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه  0300760    صادره از شعبه  10  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له  داود دادرسان     علیه:  فرناز وفرهاد هردو لاهیجانی    محکوم علیه محکوم است به پرداخت سهم محکوم له  30/666/666/667 ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول دو دانگ  پلاک ثبتی 767 فرعی از 170 اصلی      متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1403/12/7   از ساعت    12  الی  13  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت  92/000/000/000   ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . بررسی مستندات ابرازی:  1 صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 767 فرعی از 170 اصلی به شماره 4188 مورخ 1383/01/24 در اجرای دستور صادره شماره 31907 مورخ 1382/03/28 اداره ثبت کرج مبنی بر تفکیک پلاک فوق الذکر واقع در بخش حسین آباد مهرشهر که سند مالکیت آن به مساحت 8250 مترمربع قطعه 29 تفکیکی در صفحات 325  321 و 329 دفتر جلد شماره 185 به نام فرهاد و فرزاد لاهیجانی و بانو پیراسته آزادی بخش هریک به نسبت دو دانگ از شش دانگ مالکیت داشته و کل بلوک به صورت 16 قطعه تفکیک گردیده است. 2 دادنامه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 9409972611001054 مورخ 1394/09/07 3 مبایعه نامه عادی مورخ 1383/05/26 فی مابین آقای داود دادسان و خانم پیراسته آزادی بخش موضوع معامله یک قطعه زمین به شماره 14 تفکیکی به مساحت 461/25 واقع در کرج مهرشهر بلوار ارم  بلوار ملت  پلاک 29 پلاک ثبتی 767 فرعی از 170 اصلی به مبلغ کل ششصد و بیست و دو میلیون و ششصد هزار ریال 4 گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1403911390002688824 مورخ 1403/02/29 مربوط به مرحومه پیراسته آزادیبخش مبنی بر تعیین ورثه و میزان سهم الارث به شرح ذیل: 1 فرهاد لاهیجانی فرزند فرج الله نسبت با متفوی پسر 2 فرناز لاهیجانی فرزند فرج الله نسبت با متفوی دختر ترکه به نسبت اولاد ذکور دو برابر اولاد اناث قابل تقسیم است. 5 دادنامه و رای صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 9809972611001504 مورخ 1399/09/19 مبنی بر اعلام بطلان معامله و مبایعه نامه عادی مورخ 1383/05/26 بدلیل مستحق الغیر بودن 8 سهم از 9 سهم پلاک ثبتی 767 فرعی از 170 اصلی که قیمت این 8 سهم از 9 سهم یک قطعه زمین به پلاک ثبتی مذکور قطعه 14 به مساحت 460 متر مربع به مبلغ 20/400/000/000 ریال براورد گردیده. 6 اجرائیه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 140301420000079797 مورخ 1403/03/01 مبنی بر محکومیت محکوم علیهم فرهاد و فرناز لاهیجانی به پرداخت مبلغ 20/400/000/000 موضوع ارزش ملک فوق الذکر بابت 8 سهم از 9 سهم به نرخ روز بابت ثمن و غرامات و خسارات    توضیح: تشخیص صحت و سقم مدارک ابرازی و تبعات حقوقی آن نفیاً یا اثباتاً از حدود صلاحیت اینجانب خارج است                   اجرای قرار کارشناسی :  طی عزیمت به محل وقوع ملک به نشانی کرج  مهرشهر بلوار ارم خیابان ملت شرقی نبش خیابان شانزدهم پلاک 29 وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید:     الف عرصه اولیه کلی ملک به مساحت 8250 مترمربع با دسترسی از خیابان شانزدهم و بلوار ملت شرقی  شامل یک باب بنای احداثی مسکونی سرایداری با قدمت بیش از 40 سال در سمت شمال شرقی سایت موجود می باشد و آثار تخریب و نخاله های ساختمانی حاصل از تخریب بنای ویلایی قدیمی  استخر تاسیسات و اشجار در محل ملک رویت گردید. ب قطعه زمین مورد تعرفه بصورت دایر با ابعاد مستطیلی تقریبا ً منظم طبق نقشه ابرازی و اظهارات خواهان به شماره قطعه 9 موضوع پلاک ثبتی 35184 فرعی از 170 اصلی که مالکیت محکوم علیه از قطعه مذکور 3 سهم از 9 سهم شش دانگ یک قطعه زمین دایر به مساحت 461/25 مترمربع با حدود اربعه : شمالاً به طول 14/7 متر به قطعه 2 مورد تفکیک شرقاً به طول 32/9 متر اشتراکی با قطعه 8 جنوباً به طول 14/7 متر به کوچه 6 متری احداثی و غرباً به طول 33 متر اشتراکی با قطعه 10 مورد تفکیک مجاور  می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری واقع گردیده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره مشاهده وضعیت ملک موجود همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه در پرونده نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید: 1در خصوص نوع  و کاربری زمین مورد تعرفه، وضعیت موجود زمین دایر بدون دیوار و حصار و درب ورودی فاقد مستحدثات و بنا می باشد. 2نظر به رای دادگاه مبنی بر محکومیت محکوم علیه با امعان نظر به سهم مشاعی نامبرده از ملک مطروحه به میزان 3 سهم از 9 سهم کل عرصه مندرج در صورتمجلس تفکیکی و النهایه با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ملک همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد، موقعیت مکانی دسترسی ها عرض گذر طرح های شهری و تاثیرات مثبت و منفی آن همچنین وضعیت بازار معاملات مسکن و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی  فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی  ارزش عادله روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به قیمت کلی 92/000/000/000 ریال  معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان  ارزیابی و تعرفه میگردد.

شماره پرونده: 9709982611000825