موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0201946  صادره از شعبه 10   دادگاه عمومی حقوقی محکوم له پروین دخت ایزد یار ومحمد علی خداپرست علیه:  محمد علی انصاری   محکوم است به پرداخت 2/063/200/000    ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول     متعلق  محد علی انصاری  توقیف 1/5 دانگ پلاک ثبتی 21706 فرعی از 155 اصلی واقع درادرس بلوار مطهری خ گلستان نبش کوچه گلستان 8 پلاک 111     به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/12/6   از ساعت   12  الی   13 در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده نسبت 247 دهم دانگ از 1.5 دانگ  از قیمت 50/000/000/000 ریال  نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .بررسی مستندات ابرازی:   احتراماً بازگشت به ارجاع امرکارشناسی پرونده کلاسه 0201946 بایگانی درخصوص ارزیابی ملک مورد خواسته خانم پروین دخت ایزدیار به طرفیت آقای محمدعلی انصاری اینجانب دودی کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه مدارک انجام بازدید و لحاظ کلیه جوانب نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم میدارم: بررسی مستندات ابرازی: مطابق تصویر دو فقره سند ثبتی تک برگ به شماره چاپی 942861 و 942862 سری ج 97 که حسب مطالعه اوراق مضبوط در پرونده ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج مشاهده شد به ترتیب مالکیت خانم ها سحر احمدی و فریده ساعدی هریس هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی به مساحت 101.97 مترمربع واقع در طبقه دوم تحت قطعه 8 تفکیکی از پلاک 11803 فرعی مفروز و مجزی از 16449 فرعی از پلاک 161 اصلی حوزه ثبت ملک کرج به انضمام یک باب انباری به مساحت 2.70 مترمربع و یک قطعه پارکینگ به مساحت 11.25 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن محرز بوده که اسناد مذکور در تاریخ 1398/02/09 صادر و تسلیم مالکین گردیده است. متعاقباً به موجب سند رسمی غیرمنقول با شناسه 139811154056000088 که ذیل شماره 36528 مورخ 1398/02/31 در دفترخانه 93 کرج به ثبت رسیده است آقای محمدعلی انصاری به عنوان خریدار حقوق مالکانه ششدانگ یک باب آپارتمان با مشخصات فوق الاشاره را مشترکاً از نامبردگان بصورت قطعی دریافت نموده است. اجرای قرار بازدید: طی عزیمت مورخ 1403/09/21 در معیت خواهان به محل به نشانی کرج  عظیمیه  خیابان مسرور خسروی حدفاصل خیابان غلامی و میدان پرستو پلاک ساختمان نور ، وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به فضای خیابان اصلی عریض مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری منطقه یک کرج قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 21 سال با اسکلت بتونی و نماسازی از جنس سنگ سمیرم تیشه ای مشتمل بر سه طبقه چهار واحدی با اختلاف سطح نیم طبقه جمعاً 12 دستگاه آپارتمان مسکونی مستقل به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و مشاعات احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی فاقد آسانسور، پیلوت با کفسازی موزائیک، دیوارپوش سرامیک و سقف سفیدکاری ، درب نفررو فلزی و درب ماشین رو ریموت دار می باشد. ج) واحد مورد خواسته با طرح دو خوابه در طبقه دوم به شماره واحد 8 واقع شده، از مشخصات درب چوبی آپارتمانی با حفاظ فلزی، پنجره آهنی با شیشه تک جداره، نورگیر مشاعی با بدنه آجری، پارکینگ اختصاصی و امتیاز برق با کنتور مجزا به همراه انشعابات آب و گاز مشترک برخوردار است و در هنگام مراجعه برابر قرائن میدانی و تحقیقات به عمل آمده از همجواران در مدت اخیر تحت تصرف مستاجر قرار داشته است. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتم های موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه بدون احتساب مبالغ رهن بانکی یا بازداشت یا بدهی های متعلقه ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد می گردد%

شماره پرونده: 140101920002063919