موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه واصله به  شعبه  2 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0201810  له:عبدالله ابراهیمی وعلیه: آقای خدایار کازرانی  که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  33/347/563/620  ریال  در حق محکوم له  و مبلغ  5%ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (سند تک برگ بشماره سریال 960622سری ب 1401 به پلاک ثبتی  2654 فرعی از 169 اصلی  مفروز و مجزی از 318 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 تفکیکی حوزه ثبتی ناحیه یک کرج ، زمین با بنای احداثی با کاربری مسکونی به مساحت 420 مترمربع ، به میزان صد و چهل و شش سهم مشاع از یک هزار و پنجاه و شش سهم عرصه و اعیان وضعیت خاص طلق برابر مستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 404/57/88 مورخ 1388.06/22 توسط اداره ثبت ناحیه کرج استان البرز به نام آقای خدایار کازرانی فرزند احمد با  146 سهم مشاع از 1056 سهم عرصه و اعیان به مبلع 43.551.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه و پنج میلیون  و یکصد هزار تومان) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/12/04  ساعت  8   الی 9 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 35/014/941/801 شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده ( ویژه نیابت ) کرج   سلام علیکم   احتراما به استحضار می رساند عطف به ابلاغیه 140301100014453704 و شماره پرونده 201248 و بایگانی 0201810 مورخه 1403/06/14 در خصوص دعوی آقای خدایار کازرانی عبداله ابراهیمی ، مبنی بر بهای روز زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی  2654 فرعی از 169 اصلی ، اینجانب کارشناس رسمی منتخب اینجانب کارشناس رسمی منتخب با مطالعه پرونده به محل مورد نظر به نشانی : کرج  دهقان ویلای اول  خیابان چهارم شرقی  پلاک 11 ،  در تاریخ 1403/07/04 بازدید و نسبت به بررسی های فنی لازم و موضوع پرونده گزارش حاصله بشرح ذیل را تهیه و ایفاد می گردد . قرار ارجاع به کارشناس : بهای روز زمین با یک باب ویلای به پلاک ثبتی  2654 فرعی از 169 اصلی.   مشخصات ثبتی ملک :   سند تک برگ بشماره سریال 960622سری ب 1401 به پلاک ثبتی  2654 فرعی از 169 اصلی  مفروز و مجزی از 318 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 تفکیکی حوزه ثبتی ناحیه یک کرج ، زمین با بنای احداثی با کاربری مسکونی به مساحت 420 مترمربع ، به میزان صد و چهل و شش سهم مشاع از یک هزار و پنجاه و شش سهم عرصه و اعیان وضعیت خاص طلق برابر مستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 404/57/88 مورخ 1388.06/22 توسط اداره ثبت ناحیه کرج استان البرز به نام آقای خدایار کازرانی فرزند احمد سند صادر و ثبت شده است  .   مشاهدات یوم بازدید : یک قطعه زمین به مساحت 420 مترمربع و با بنای احداثی در دو طبقه شامل همکف به حدود مساحت 280 مترمربع و زیرزمین به حدود مساحت 100مترمربع  و با کاربری مسکونی با نمای سنگ جانمایی شده است ، ملک موصوف دارای 3 خواب ، آشپزخانه ، هال و پذیرایی ، سرویس بهداشتی ایران ، گرمایش بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی ، کف موکت و دیوارها گچ سفید و دارای انشعابات آب و برق و گاز و مالک از آن بهره برداری می نماید. *** ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و اظهار نظر شده است و تشخیص اصالت ، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور در صلاحیت اینجانب نمی باشد . لیکن چنانچه در آینده مدارک جدید ، مستند و موثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد این نظریه کارشناسی با صلاحدید و دستور مقام محترم ارجاع دهنده امر کارشناسی قابل تجدید نظر خواهد بود .   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مطالب بالا و با توجه به بررسی بعمل آمده و شرایط زمانی و مکانی ، مساحت عرصه و اعیان با کاربری مسکونی ، قیمت عرف منطقه ای  و سایر جهات موثر در امر ارزیابی مشروط بر اینکه جهت انتقال قطعی شش دانگ ملک موصوف بصورت بلا معارض ، هیچگونه مانعی وجود نداشته باشد و با شرط اینکه هیچ حق و منافعی از ملک مذکور به هر شکلی به غیر واگذار نشده باشد بهای روز ششدانگ ملک فوق الذکر با قدر السهم عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به مبلغ  315.000.000.000 ریال و ارزش 146 سهم مشاع از 1056 سهم عرصه و اعیان به مبلع 43.551.000.000ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و پنجاه و پنج میلیون  و یکصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد .

شماره پرونده: 9309980843201248