موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه  0201557 دادنامه و اجراییه واصله به شعبه  2  دادگاه عمومی  کرج   له: محمدمعروف به شاپور کیمیاقلم  علیه: محمدصادق خوش خطی محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 79/866/001/012 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 3/993/300/050 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک متعلق به محکوم علیه  (ملک شماره یک : قطعه بیست و هفت تفکیکی ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5407 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 27 تفکیکی به مساحت 29 متر مربع و 60 دسیمتر مربع و ملک شماره دو : قطعه چهل و سه تفکیکی ششدانگ یک واحد تجاری شماره  5423 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 43 تفکیکی به مساحت 21 متر مربع و 57 دسیمتر مربع  وملک شماره سه : قطعه چهل و چهار تفکیکی ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5424 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 44 تفکیکی به مساحت 21 متر مربع و 36 دسیمتر مربع و ملک شماره 4 قطعه پنجاه و سه تفکیکی ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5433 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 53 تفکیکی به مساحت 18 متر مربع و 08 دسیمتر مربع)    از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در  مورخ  1403/12/04  از ساعت  9  الی 10  در محل اجرای احکام مدنی شعبه      دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 71/500/000/000 ریال برای 4 پلاک ثبتی (پلاک ثبتی 5407 فرعی از 19 اصلی 26/000/000/000 ریال  و5423 فرعی از 19 اصلی 16/000/000/000 ریال و 5424 فرعی از 19 اصلی 16/000/000/000 ریال و 5433 فرعی از 19 اصلی 13/500/000/000 ریال) ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: دادورز محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران باسلام و احترام حسب ابلاغ کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0200454 ، موضوع تجدید ارزیابی چهار واحد تجاری واقع در تهران ، گرمدره، بلوار امیرآباد، نبش کوچه مختاری، مجتمع تجاری تندیس، این کارشناس در تاریخ 1403/09/08 به محل املاک مراجعه و ضمن بازدید از واحدهای تجاری موضوع کارشناسی و مشاعات و بررسی فنی و تحقیقات میدانی، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد: توضیح کارشناس اینکه ملاک تجدید ارزیابی چهارمغازه از هشت مغازه که سابقا ارزیابی گردیده بود ، لایحه خانم نجمه سمیعی منش مورخ 1403/07/08 میباشد که بصراحت اشاره نموده اند ، پلاکهای 5433،5423،5407،5424 مجددا ارزیابی گردد. ملک شماره یک : قطعه بیست و هفت تفکیکی الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق ابرازی خواهان ، ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5407 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 27 تفکیکی به مساحت 29 متر مربع و 60 دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه اول، بانضمام پارکینگ قطعه 11 به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین اول، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن. ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد تجاری واقع در غرب طبقه اول مجتمع تجاری پردیس واقع در بلوار امیرآباد گرمدره می باشد. مجموعه تجاری تندیس نبش بلوار امیرآباد و کوچه مختاری واقع شده و شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگها و مشاعات و طبقه همکف و اول و دوم جهت 54 واحد تجاری و مشاعات است. عمر بنا حدود 6 سال است و اکثر واحدهای تجاری طبقات اول و دوم تخلیه میباشد. نما مجموعه کامپوزیت است. دارای راه پله ، آسانسور و وپله برقی است. غالب پوشش کف سرامیک است. واحد تجاری موضوع ارزیابی از سمت شرق بطول 3 متر و 80 سانتیمتر با حد شیشه قدی سکوریت و درب تمام شیشه به راهرو مشاعی مجموعه مشرف است. ارتفاع کف تا سقف آن سه متر و سی سانتیمتر است. دارای تابلو خیاطی نگین است. ملک در اختیار مالک متن سند معرفی شد لیکن راجع به اینکه در اجاره است یا خیر پاسخی ارائه نشد. ج: نظر کارشناس: باتوجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی 5407 فرعی از 19 اصلی ناحیه ثبتی گرمدره به مساحت 29 متر و 60 دسیمتر مربع با جمیع امتیازات و منضمات و کلیه حقوق تجاری منصوره ، در مجموع بیست و شش میلیارد ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک شماره دو : قطعه چهل و سه تفکیکی الف: مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی: به گواهی اوراق ابرازی خواهان ، ششدانگ یک واحد تجاری شماره  5423 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 43 تفکیکی به مساحت 21 متر مربع و 57 دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم ، بانضمام پارکینگ قطعه 28 به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین دوم، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن. ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد تجاری واقع در جنوب طبقه دوم مجتمع تجاری پردیس واقع در بلوار امیرآباد گرمدره می باشد. مجموعه تجاری تندیس نبش بلوار امیرآباد و کوچه مختاری واقع شده و شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگها و مشاعات و طبقه همکف و اول و دوم جهت 54 واحد تجاری و مشاعات است. عمر بنا حدود 6 سال است و اکثر واحدهای تجاری طبقات اول و دوم تخلیه میباشد. نما مجموعه کامپوزیت است. دارای راه پله ، آسانسور و وپله برقی است. غالب پوشش کف سرامیک است. واحد تجاری موضوع ارزیابی نبش واقع است و از سمت شمال بطول 3 متر و 71 سانتیمتر با حد شیشه قدی سکوریت و درب تمام شیشه به راهرو مشاعی مجموعه و از سمت شرق با حد شیشه قدی سکوریت به طول 5 متر و 82 سانتیمتر به راهرو مشاعی مجموعه مشرف است. ارتفاع کف تا سقف آن سه متر و سی سانتیمتر است. ملک تخلیه و در اختیار مالک متن سند معرفی شد . ج: نظر کارشناس: باتوجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی 5423 فرعی از 19 اصلی ناحیه ثبتی گرمدره به مساحت 21 متر و 57 دسیمتر مربع با جمیع امتیازات و منضمات و کلیه حقوق تجاری منصوره ، در مجموع شانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک شماره سه : قطعه چهل و چهار تفکیکی الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق ابرازی خواهان ، ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5424 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 44 تفکیکی به مساحت 21 متر مربع و 36 دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم،  بانضمام پارکینگ قطعه 45 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین دوم ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن. ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد تجاری واقع در جنوب طبقه دوم مجتمع تجاری پردیس واقع در بلوار امیرآباد گرمدره می باشد. مجموعه تجاری تندیس نبش بلوار امیرآباد و کوچه مختاری واقع شده و شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگها و مشاعات و طبقه همکف و اول و دوم جهت 54 واحد تجاری و مشاعات است. عمر بنا حدود 6 سال است و اکثر واحدهای تجاری طبقات اول و دوم تخلیه میباشد. نما مجموعه کامپوزیت است. دارای راه پله ، آسانسور و وپله برقی است. غالب پوشش کف سرامیک است. واحد تجاری موضوع ارزیابی از سمت شمال بطول 3 متر و 67 سانتیمتر با حد شیشه قدی سکوریت و درب تمام شیشه به راهرو مشاعی مجموعه مشرف است. ارتفاع کف تا سقف آن سه متر و سی سانتیمتر است. فاقد فعالیت تجاری و تابلو مشاهده گردید. یک ستون داخل مغازه وجود دارد.  ملک در اختیار مالک متن سند معرفی شد لیکن راجع به اینکه در اجاره است یا خیر پاسخی ارائه نشد. ج: نظر کارشناس: باتوجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی 5424 فرعی از 19 اصلی ناحیه ثبتی گرمدره به مساحت 21 متر و 36 دسیمتر مربع با جمیع امتیازات و منضمات و کلیه حقوق تجاری منصوره ، در مجموع شانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ملک شماره چهار : قطعه پنجاه و سه تفکیکی الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی اوراق ابرازی خواهان ، ششدانگ یک واحد تجاری شماره 5433 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4800 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت فردیس ناحیه ثبتی گرمدره، قطعه 53 تفکیکی به مساحت 18 متر مربع و 08 دسیمتر مربع واقع در سمت مرکز طبقه دوم،  بانضمام پارکینگ قطعه 29 به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین دوم،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن. ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک واحد تجاری واقع در مرکز طبقه دوم مجتمع تجاری پردیس واقع در بلوار امیرآباد گرمدره می باشد. مجموعه تجاری تندیس نبش بلوار امیرآباد و کوچه مختاری واقع شده و شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگها و مشاعات و طبقه همکف و اول و دوم جهت 54 واحد تجاری و مشاعات است. عمر بنا حدود 6 سال است و اکثر واحدهای تجاری طبقات اول و دوم تخلیه میباشد. نما مجموعه کامپوزیت است. دارای راه پله ، آسانسور و وپله برقی است. غالب پوشش کف سرامیک است. واحد تجاری موضوع ارزیابی نبش واقع است از سمت شرق بطول 3 متر و 92 سانتیمتر با حد شیشه قدی سکوریت و درب تمام شیشه به راهرو مشاعی مجموعه و از سمت جنوب با حد شیشه قدی سکوریت بطول 4 متر و 59 سانتیمتر به راهرو مشاعی مجموعه مشرف است. ارتفاع کف تا سقف آن سه متر و سی سانتیمتر است.  ملک تخلیه و در اختیار مالک متن سند معرفی شد . ج: نظر کارشناس: باتوجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری پلاک ثبتی 5433 فرعی از 19 اصلی ناحیه ثبتی گرمدره به مساحت 18 متر و 08 دسیمتر مربع با جمیع امتیازات و منضمات و کلیه حقوق تجاری منصوره ، در مجموع سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140068920003898198