موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی 247458 فرعی از 4476 اصلی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است کلاسه بایگانی مجتمع قضایی شهید باهنر 0301818/ج3 عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 9900492 دعوی محکوم لهم خانم‌ها فاطمه، بتول و زهرا و آقایان عباس و علی همگی صوفی آبادی و خانم فخری  زاچه به طرفیت آقای غلامرضا صوفی آبادی پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک‌های ثبتی 27872 و 28370 فرعی از 4476 اصلی به آدرس تهران خیابان پیروزی خیابان دوم نیرو هوایی خیابان 2.36 پلاک 32 طبقه پنجم واحد 5 و پلاک ثبتی 167308 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 به آدرس خیابان پیروزی  خیابان خیابان 2.34 پلاک 6 طبقه چهارم مراجعه و پس از معاینه ملک و انجام بررسی های لازم نتیجه به شرح ذیل گزارش می‌گردد: مشخصات ثبتی: 1-    ( آپارتمان 2.36 پلاک 32) حسب نامه اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران به شماره 140385601043011196 مورخ 12 تیر 1403 وضعیت ثبتی پلاک 247458 فرعی از 4476 اصلی بخش 7....( در راستای بخشنامه 23511 استانداردسازی سازمان ثبت پلاک فرعی 28370 و 27872 باقی مانده به پلاک فرعی 247458 تغییر یافت و در راستای بخشنامه فوق پلاک ثبتی مفروزی 28370، 27872 فرعی به پلاک 246216 فرعی تغییر یافت).  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 247458 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 246216  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه 5 و واقع در بخش 7..... حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 183.35  متر مربع به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت 12.5 و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع.... 2-    ( آپارتمان2.34 پلاک 6) حسب نامه اداری ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران به شماره 139985601043019475 مورخ شانزدهم مهر 1399 وضعیت ثبتی پلاک 167308 فرعی از 4476 اصلی بخش 7.... یک قطعه آپارتمان ( مسکونی)  نوع ملک طلق با کاربری....... به پلاک ثبتی 167308 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 9320 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در بخش 7.... حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 176.04 متر مربع  به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت  4.07متر مربع و به انضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 متر مربع . حسب تصویر سند ارائه شده توسط وکیل محترم خانم بهاره موسی لو ملک مورد تعرفه عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(نوع ملک طلق)..... که 2.66  متر بالکن است.... با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. مشخصات ظاهری آپارتمان 2.36 پلاک 32 طبقه پنجم: نمای جنوبی سنگ پنجره‌های سمت حیاط آهنی و تک جداره و سمت کوچه دو جداره می‌باشد. کف و بدنه پارکینگ سنگ سقف گچ و رنگ می‌باشد. مجموعا 5 طبقه هر طبقه یک واحد برق مستقل،  آب و گاز مشترک، دارای لابی در ورودی ساختمان با کف و بدنه سنگ و تزیین شده، آسانسور، حدوداً 17 ساله درب ورودی آپارتمان چوبی قابدار، با حفاظ آکاردئونی، آشپزخانه با کف سنگ، بدنه کاشی، سقف کاذب چوب و طلق... کابینت ام دی اف گاز داخل صفحه و هود، دارای یک پذیرایی با کف سنگ، بدنه کاغذی دیواری دارای شومینه گرمایش با رادیاتور و موتورخانه و سرمایش با دو عدد کولر آبی، سه عدد خواب با کف سنگ و بدنه کاغذ دیواری و سقف گچ و رنگ دارای باربیکیو در تراس، کمد دیواری در داخل خواب‌ها، یک سرویس حمام با کف سرامیک بدنه کاشی و سقف گچ و رنگ، یک سرویس ایرانی مشابه نازک کاری حمام با روشویی کابین‌دار، یک سرویس حمام خصوص بچه‌ها با وان جکوزی و سونای خشک، با کف سرامیک بدنه کاشی و سقف کاذب گچ و رنگ، مجهز به فرنگی و حوله خشک کن، کف بام موزاییک، اسکلت فلزی ،درب پارکینگ ریموت‌دار و نما سنگ می باشد. مشخصات ظاهری آپارتمان 2.34 پلاک 6 طبقه چهارم: آپارتمان مورد تعرفه دارای سه خواب و یک پذیرایی با کف سنگ ، بدنه و سقف گچ و رنگ می‌باشد. دارای باربیکیو، پنجره ها دوجداره و آهنی که یکی از خواب‌ها به صورت مستر و دارای حمام با کف سرامیک بدنه کاشی و سقف گچ و رنگ ، سرویس حمام بچه‌ها با کف سرامیک، بدنه کاشی و سقف کاذب گچ و رنگ دارای کابین دوش، سرویس فرنگی، حوله خشک کن و روشویی می‌باشد. سرویس ایرانی با کف سرامیک ،بدنه کاشی و سقف کاذب گچ و رنگ، شومینه گازی، دارای کانال کشی کولر آبی( کولر نصب نشده است) آشپزخانه اپن با کابینت‌های بدنه فلزی و درب چوبی دارای هود می‌باشد. گرمایش با پکیج و رادیاتور تامین می‌گردد. درب‌های داخلی hdf می‌باشد. کف آشپزخانه سنگ بدنه کاشی کاری می باشد. در پذیرایی دارای  گچبری می‌باشد. کف بدنه راه پله سنگ و نرده آن آهنی، کف بام سنگ می‌باشد. درب ورودی چوبی و قابدار می‌باشد. دارای همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 5 طبقه تک واحد روی آن می‌باشد. دارای آبنما در گوشه حیاط می‌باشد. نمای جنوبی هم سنگ می‌باشد درب انباری آهنی کف و بدنه آن سنگ می‌باشد. درب پارکینگ ریموت‌دار، آب و گاز مشترک، منبع آب و پمپ جهت تامین فشار می‌باشد برق مجزا برای هر واحد تامین گردیده است.دارای لابی در طبقات که با درب سکوریت از راه پله جدا شده و دارای آسانسور می باشد.قدمت حدود 15 سال می باشد.براساس پایان کار شماره 132074138 مورخ 25 اسفند 1389 ملک مادر دارای پنج واحد مسکونی می باشد. تبصره 1: این گزارش با توجه به قرار صادره در این شعبه تهیه شده و قابل  استناد در سایر شعب ،دادگاه ها ،ودادسرا ها نمی باشد. تبصره 2: این گزارش با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده و یا موجود در پرونده و بازدید انجام شده تهیه گردیده است و در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید، با تائید مقام محترم قضائی قابل بازنگری بوده و نظریه اصلاحی و یا تکمیلی ارائه خواهد شد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی‌های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی، و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب  بررسی های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. *** نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروحه ،شامل مساحت ، موقعیت، کیفیت، قدمت،و در نظرگرفتن جمیع جهات موثردرارزیابی،با فرض صحت اسنادومدارک ارائه شده توسط طرفین و موجود در پرونده ،بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به افراد حقیقی وحقوقی،دوائردولتی،بانکها،شهرداری، دارائی و... و صرف نظر از مسائل حقوقی مترتب بر ملک، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی  247458 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 به مبلغ 195000000000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ، و پلاک 167308 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 به مبلغ  180000000000ریال معادل هیجده میلیارد تومان جهت فروش در اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مدرس تهران ، ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی 247458 فرعی از 4476 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000306 بتاریخ 1403/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509982168500300