موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 1721191 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0200621  دعوی شهین مصطفوی به طرفیت مهدی رضائی  محکوم است به پرداخت مبلغ 4/250/000/000 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 212/500/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 21904/146 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: کامران سنگین آبادی و خانم نسرین رضایی 2- محل وقوع ملک:کرج- شاهین ویلا- خیابان قلم کوچه سیزدهم غربی پلاک 34 مجتمع مسکونی آراد طبقه پنجم واحد 17 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاع 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: به استحضار میرساند پیرو ابلاغ کارشناسی به شماره 140301100015077145 مورخ 1403/06/25 آن مقام محترم قضائی، مبنی بر اجرای قرار کارشناسی ، اینجانب به موقعیت ملک مراجعه و پس از بررسی اسناد و محتویات پرونده، مدارک ابرازی، بررسی های فنی و تخصصی در خصوص موضوع قرار کارشناسی گزارش ذیل تقدیم حضور می گردد: 1- مشخصات پرونده:شماره پرونده: 140201920000929627            شماره بایگانی: 0200621 2- موضوع و قرار کارشناسی :عبارت است از « احتراما بموجب اجرائیه شماره 0200621 صادره از شعبه 17 حقوقی کرج جنابعالی بعنوان کارشناس معرفی میگردید تا با راھنمایی ثالث و با حضور در نشانی : کرج یا راھنمایی خواھان نسبت به ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 21904 فرعی از 146 اصلی مفروز و مجزا از 1937 قطعه 17 متعلق به آقای کامران سنگین آبادی و خانم نسرین رضایی، با توجه به شرایط قیمت منطقه ، وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا ، قدمت ساخت ، نحوه تصرفات ، حدود اربعه ، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا میباشند و با رعایت تمامی جھات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را با این شعبه از اجرا اعلام فرمائید.» 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی: 1-3- آدرس ملک:ساختمان تعرفه شده واقع در کرج- شاهین ویلا- خیابان قلم کوچه سیزدهم غربی پلاک 34 مجتمع مسکونی آراد طبقه پنجم واحد 17 2-3- مشخصات ساختمان: ملک تعرفه شده واقع در آدرس مذکور در عرصه به مساحت 675 متر مربع واقع در مجتمع مسکونی در 6 طبقه شامل همکف با کاربری مشاعات و پارکینگ و پنج طبقه مسکونی که در هر طبقه 4 واحد و در مجموع شامل 20 واحد مسکونی می باشد. واحد تعرفه شده در طبقه پنجم سمت شمال غربی دارای مساحت 91/26 متر مربع شامل سمت غربی هال پذیرایی، دو واحد خواب ، آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی دارای پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 متر مربع در طبقه همکف می باشد. سیستم گرمایشی پکیچ و رادیاتور  و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد. ملک دارای انشعاب آب ، گاز و برق می باشد.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله می باشد. کف پارکینگ موزاییک و دیوار سنگ می باشد. نمای ساختمان ترکیب آجر و سنگ می باشد. تصاویر ملک صرفا جهت مشاهده واحد قضایی به پیوست گزارش ارسال میگردد. 4- مدارک ابرازی و موجود در پرونده : الف-مطابق یک فقره سند یک برگی به شماره ثبت 219690 ج 97 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی به مساحت 91/26 مترمربع تحت پلاک 21904فرعی از  146 اصلی مفروز و مجزا از 1937 قطعه 17 حوزه ثبتی کرج  ناحیه سری دفتر یک به نام کامران سنگین آبادی در تاریخ 1395/06/31 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره  147 شهر کرج صادر گردیده است. ب- سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی به مساحت 91/26 مترمربع تحت پلاک 21904فرعی از  146 اصلی مفروز و مجزا از 1937 قطعه 17 حوزه ثبتی کرج  ناحیه سری دفتر یک به نام نسرین رضایی در تاریخ 1395/06/31 دفترخانه اسناد رسمی شماره  147 شهر کرج صادر گردیده است. 5- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس نمی باشد ولذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و بامغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارت مخاطب در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن برعهده کارشناس نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه نماید، پس از ارجاع به کارشناس مجددا مدارک جدید ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر می باشد. 6- جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی های انجام شده در نظر گرفتن جهات متداول در امر کارشناسی نظریه خویش را به شرح ذیل اعلام میگردد : نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید انجام شده از ملک مذکور و با عنایت به مدارک موجود و ابرازی و با در نظر داشتن جهات موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی، مساحت عرصه و اعیانی و کاربری فعلی، کیفیت و قدمت ساخت، و نحوه بهره برداری پلاک های مجاور ، با توجه به ویژگیها و وضعیت بازار در زمان ارزیابی و بر اساس نوع مالکیت، در صورت عدم وجود هر گونه مانع جهت انتقال و واگذاری ملک مذکور از جمله مستحق للغیر بودن عرصه و اعیان و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به بانک ها، شهرداری یاسایر دوایر دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی شماره 21904 فرعی از 146 اصلی با توجه به شرح مزبور در گزارش به مبلغ  35/000/000/000 (سی و پنج میلیارد)ریال تقویم می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 4/491/666/666 ریال بنابراین مقررگردید 0.77 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز 1403/12/02    ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140201920000929627