موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده: یک واحد تجاری با مشخصات پلاک ثبتی 3582  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 28.73 مترمربع با حق السهم از عرصه/همکف حدود و شمول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201305/5/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی نوروز بسطامی، محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص قرار کارشناسی با  مورد تقاضای تامین دلیل (تقاضای صدور قرار تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری) در معیت خواهان، ملک مورد نظر مورد بازدید و اسناد ابرازی مورد معاینه قرار گرفت و پس از اخذ مدارک ضمن بررسی مستندات و مدارک موجود در پرونده و تشکیل جلسه و استماع نظرات نسبت به تنظیم گزارش اقدام شدکه به شرح ذیل ارائه می گردد.ابلاغیه در خصوص دعوی معصومه بسطامی به طرفیت فریبا بسطامی و نسرین بسطامی و مهرانگیز کوزلی و پریسا بسطامی و عباس بسطامی و حمیدرضا بسطامی و امیر بسطامی مبنی بر تقسیم ترکه اقدام فرمائید.آدرس ملک: انتهای اشرفی اصفهانی بلوار سیمون بولیوار خیابان چمران نبش کوچه چهارم پلاک 4مشخصات ملک:مورد بازدید به آدرس فوق الذکر، یک آپارتمان شامل 6 طبقه اعم از همکف و 5 طبقه بالای همکف بود .در همکف واحد تجاری با بهره برداری تعمیرگاه خودرو بود .امکان بازدید از داخل ملک میسر نشد و پس از هماهنگی با مرجع محترم قضایی بر اساس بازدید از فضای بیرونی ملک و اخذ مستندات مکفی در خصوص شرایط ملک نسبت به ارزیابی بها اقدام گردید گردش کار:بر اساس گواهی ساختمان ابرازی ،مساحت زمین موجود پس از اصلاحی 225 مترمربع است و شامل مجموعا 1109.9 مترمربع در 6 طبقه می باشد .مرحوم نوروز بسطامی احدی از مالکین (به همراه آقای مهدی مرادی) بوده است که پس از فوت ،خواهان و خواندگان در زمره ورثه مرحوم می باشند .بر اساس برگه ابرازی که در قسمت فوقانی آن واحد سازمانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ذکر شده و تاریخ آن 14/07/1400 و مرتبط با حوزه ثبت ملک کن می باشد و توسط شعبه 210 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران ممهور شده است ،واحدهای تحت مالکیت مرحوم نوروز بسطامی در آپارتمان به نشانی پیش گفته عبارتند از یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی 3587 فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 68.36 مترمربع با حق السهم از عرصه /چهارم  غربی یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی3590  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 67.96 مترمربع با حق السهم از عرصه/پنجم شرقی  یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی 3588  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 68.06 مترمربع با حق السهم از عرصه/چهارم شرق یک واحد تجاری با مشخصات پلاک ثبتی 3582  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 28.73 مترمربع با حق السهم از عرصه/همکف حدود و شمول رسیدگی :چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود.1- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت اینجانب خارج می باشد3- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تائید و یا رد آن مطالب نمی باشد.4- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- اینجانب، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و کارشناسی و ابعاد و مساحت ملک، نظر ندارم.6- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.7-این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است و در صورتیکه از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد .بدیهی است تحلیل قضایی و حقوقی در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است 8-این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد9- این گزارش صرفا تامین دلیل بوده و تمامی مفاد آن از ماده 149 تا 156 ق.آ.د.م تبعیت می نماید و لذا گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفا از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مآلاً صدور رای مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است نظریه کارشناسی: از آنجائیکه تأیید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با عنایت به عدم امکان بازدید از داخل ملک پس از هماهنگی با مرجع محترم قضایی پس از کسیب اطلاعات از خواهان و با استناد به مستندات گواهی پایان کار و .... با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل ، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ عرصه و اعیان واحدهای مذکور فارغ از احراز مالکیت در فصل پاییز سال 1403 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) به شرح ذیل برآورد می گردد     یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی 3587 فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 68.36 مترمربع با حق السهم از عرصه /چهارم  غربی مبلغ 75/196/000/000 ریال     یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی3590  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 67.96 مترمربع با حق السهم از عرصه/پنجم شرقی مبلغ 75/450/000/000 ریال     یک واحد آپارتمان مسکونی با مشخصات پلاک ثبتی 3588  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 68.06 مترمربع با حق السهم از عرصه/چهارم شرقی 75/200/000/000 ریال     یک واحد تجاری با مشخصات پلاک ثبتی 3582  فرعی از 119 اصلی مفروز از 776 با مساحت 28.73 مترمربع با حق السهم از عرصه/همکف مبلغ 133/000/000/000 ریال با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920003335016