موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: شیرین مدبرزاده - شمیم محمدکردبچه محکوم علیه: رضا محمدکردبچه - مهرداد محمدکردبچه - دلارام محمدکردبچه بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0300705 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 90/1326 بخش 11 تهران به استحضار می رساند که از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر نامه مورخ 1402/08/08 و تصویر صورتمجلس عدم افراز مورخ 1402/12/21 حوزه ثبت ملک تهرانپارس   ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1326 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزا شده از 775 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهرانپارس استان تهران به مساحت 540 مترمربع با حدود شمالا: به طول 15/00 متر به قطعه 3 تفکیکی، شرقا: در دو قسمت، اول به طول 4/00 متر به کوچه به عرض 8 متر، دوم به طول 32/00 متر به قطعه 5 تفکیکی، جنوبا: به طول 15/00 متر به قطعه 8 تفکیکی سابق و غربا: به طول 36/00 متر به قطعه 8 تفکیکی. بقیه موارد به شرح اسناد مذکور. ضروری است آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   آدرس ملک: تهران، سه راه تهرانپارس، خیابان دماوند، نرسیده به بلوار شاهد، کوچه آریا لوکس، بن بست غربی، پلاک 10 گردش کار طبق نامه شماره 508/24577 مورخ 1403/05/27 شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، ملک موصوف با شماره پرونده شهرسازی 80045286 با کاربری مسکونی و در زیر پهنه R122 واقع شده و مطابق ضوابط تفصیلی مشمول تراکم ساختمانی 300% در 5 طبقه می شود و فاقد رای کمیسیون ماده صد می باشد. ملک قدیمی و فاقد پروانه تخریب و نوسازی بوده و مطابق با گواهی عدم خلاف به شماره 7739 مورخ 1378/02/19 در مجموع به صورت یک واحد کارگاه صنعتی در طبقه همکف به مساحت 349 مترمربع بانضمام نیم طبقه صنعتی به مساحت 89/15 مترمربع (بدون انباری) مورد قبول می باشد. لازم بذکر است؛ براساس آخرین بازدید صورت گرفته (جهت اخذ گواهی پایانکار) در تاریخ 1401/05/18 متراژی به مساحت 130/85 مترمربع توسعه کارگاه صنعتی نسبت به گواهی عدم خلاف وجود دارد که به دلیل عدم پیگیری و تعیین تکلیف توسط متقاضی، منتج به صدور پایانکار نشده است. طبق تصویر گواهی عدم خلاف پیوست نامه فوق الاشاره، زیربنای کل ملک 438/15 مترمربع (349/00 مترمربع کارگاه همکف و 89/15 مترمربع کارگاه نیم طبقه)، کاربری زمین صنعتی، مساحت زمین طبقه سند 540/00 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 540/00 مترمربع می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از کارگاه صنعتی شامل سوله قدیمی با سازه خرپای فلزی با عرض تک دهانه حدود 15 متر و طول 5 دهانه حدود 22 متر که ارتفاع تاج آن حدود 7/5 متر و ارتفاع کناره ها حدود 5 متر می باشد. در قسمت جنوب شرقی زیر سوله نیم طبقه شامل چندین اتاق با پوشش کف موزاییک و ... قرار داشته و در قسمت شمال غربی ملک بنای دو طبقه بصورت دفترکار و ... با نمای سیمان و پوشش کف موزاییک و سرامیک و ... واقع شده است. پوشش کف محوطه سیمان و آسفالت بوده و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. در زمان بازدید ملک فاقد فعالیت و بهره برداری بود. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان و موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. ارزیابی تجهیزات و ماشین آلات و پروانه بهره برداری در صلاحیت اینجانب نبوده و در صورت لزوم می بایست توسط کارشناس ذیصلاح تعیین گردد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 90/1326 بخش 11 تهران (بجز ارزش تجهیزات و ماشین آلات و ارزش پروانه بهره برداری) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 675/000/000/000 (ششصد و هفتاد و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000291 بتاریخ 1403/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام  هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000658440