موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0202386  و دادنامه صادره از شعبه  186 دادگاه عمومی تهران  له حسین رجبی حیدرپرندی محکوم علیه: امیرحسین کمری مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 223/757/136/943  ریال بابت محکوم به ومبلغ 11/187/856/847 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت علیهذا با معرفی پلاک ثبتی شماره 560  فرعی از 2346 اصلی در بخش 10 تهران توسط محکوم له و خانم نسرین حیدرنیا بعنوان مالک دیگر ملک جهت انجام مزایده و فروش آن در قبال مطالبات محکوم له  لذا  صرفا ملکیت با توجه به واگذاری سرقفلی آن با توجه به اعلام موافقت بانک تجارت بعنوان مرتهن جهت حفظ حقوق بانک و با حفظ حقوق توقیفی های مقدم پلاک ثبتی اعلامی  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/12/02 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   با سلام و تحیت احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه 0202386 ( ابلاغیه شماره 140368100034950284 مورخ 1403/05/31) موضوع دادخواست آقای حسین رجبی پرندی به طرفیت آقای امیرحسین کمری و خانم نسرین حیدرنیا، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  قضائی، پس از هماهنگی با خواهان پرونده، در معیت ایشان از موقعیت ملک بازدید و معاینه به عمل آورده شد ، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان آذربایجان ، تقاطع رودکی ، روبروی بیمارستان اقبال ، پاساژ طلا و جواهر روما، سمت مرکزی پاساژ، پلاک 4  2- خواسته دادگاه محترم:   ارزیابی مالکیت یک باب مغازه به پلاک ثبتی 560  فرعی از 2346 اصلی مفروز و مجزی شده از 532 فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی شماره 3- مشخصات ثبتی ملک و مستند ابرازی: - مستند به استعلام ثبتی مورخ 1403/05/31 حوز ثبت ملک رودکی، مضبوط در اوراق پرونده، مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: پلاک ثبتی 560 فرعی از 2346 اصلی بخش 10 به مساحت 7.72 مترمربع با ملکیت خانم نسرین حیدرنیا به شماره ملی 3781872025 فرزند ابراهیم مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 260335 سری ج سال 01 و مالکیت آقای امیرحسین کمری به شماره ملی 4218374554 فرزند عبدالحسین مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 260336 سری ج سال 01 و سایر توضیحات ...27  4- مشخصات روئیتی : ملک تعرفه شده یک باب مغازه 2 نبش در بخش ضلع شرقی بخش مرکزی طبقه همکف پاساژ طلا و جواهر روما به پلاک 4 می باشد. مغازه متشکل از طبقه همکف به مساحت 7.72 مترمربع به ارتفاع 2.5 متر و نیم طبقه شامل کف و محل جک بالابر به مساحت 7.72 مترمربع به ارتفاع حدود 2.3 متر است. پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه کاغذ دیواری است. مغازه دارای دکوربندی جهت شغل طلافروشی با نمای شیشه است. در فضای نیمه طبقه یک چشمه روشویی و لوله آب مشاهده شد. مغازه دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز مشاع است. سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مشترک است. در زمان بازدید مغازه دارای فعالیت بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک، مساحت عرصه و اعیانی ، قدمت اعیانی ، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور در حالت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک  شهرداری  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازارقیمت پایه کارشناسی ششدانگ صرفاً حق مالکیت یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 560 فرعی از 2346 اصلی قطعه 27 تفکیکی با مشخصات فوق الذکر بدون لحاظ حقوق مکتسبه تجاری شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و  در روز بازدید از نظر این کارشناس جهت مزایده به مبلغ 14500000000 ریال  معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.    

شماره پرونده: 9409980213700887