موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه  0300504 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست علی معصومی فرد  به طرفیت علیرضا کیانی نیا  به خواسته پرداخت محکوم به  ، نظر ب توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی مشاهدات و نظریه کارشناسی احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی فوق‌الذکر به نیابت از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 70/244 درحق محکوم له آقای علی معصومی فر و به طرفیت محکوم علیه آقای علیرضا کیانی نیا به استحضار می‌رساند اینجانبان کارشناسان رسمی  منتخب با حضور و تعرفه محکوم علیه از محل ملک مورد نظر واقع در نشانی  گیلاوند  شلمبه شهرک پزشکپور  کوی بهاران  نبش یاسمین 3  ملک دو بر به مختصات میانی X595336 Y3949019  بازدید بعمل آورده و پس ‌از بررسی‌های لازم اینک نتیجه را به شرح زیر تقدیم می‌داریم شرح مستندات به‌ موجب تصویر نامه وضعیت ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک دماوند به شماره 10517 مورخ 1403/05/14 مندرج در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغچه محصور با بنای احداثی در آن به مساحت 1000 متر مربع پلاک 244 فرعی مفروز و مجزی شده از 58 فرعی از 70 اصلی واقع در شلمبه حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به نام آقای علیرضا کیانی نیا ثبت گردیده و دارای سه مورد بازداشت می باشد حدود اربعه این ملک طبق سند به شرح زیر است شمالاً درب و دیواریست به طول 25 متر به خیابان 8 متری احداثی شرقاً دیواریست به طول 40 متر به اراضی باقی مانده پلاک 58 فرعی  جنوباً دیواریست به طول 25 متر به قطعه تصرفی و سهمی خانم زهرا ساریخانی از پلاک 58 فرعی و غرباً درب و دیواریست به طول 40 متر به خیابان 12 متری احداثی شرح مشاهدات طبق مشاهدات صورت گرفته  عرصه ملک به صورت محصور و مشجر و دارای حدود هفتاد اصله درخت مثمر و غیر مثمر بوده و به دلیل شیبدار بودن منطقه نیمه جنوبی آن چند پله پایین تر از نیمه شمالی قرار دارد اعیانی های احداثی در ملک مورد نظر عبارتند از یک باب بنای مسکونی دو طبقه با نمای سنگ ورقه واقع در گوشه شمال شرقی که طبق گواهی پایانکار ارائه شده از سوی محکوم علیه به شماره پرونده 17562 مورخ 1396/05/04 صادره از شهرداری دماوند دارای زیربنای 81/50 متر مربع شامل طبقه همکف مسکونی به متراژ 67/70 متر مربع و طبقه زیرزمین به صورت انبار مسکونی به مساحت 13/80 متر مربع می باشد همچنین کاربری عرصه ملک نیز باغات در محدوده خدماتی ذکر شده است بنای مسکونی شامل هال و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی بوده و کف آن مفروش از موزاییک ، دیواره های داخلی اندود گچ و سفید کاری ، دارای شومینه و رادیاتور و درب و پنجره های فلزی شیشه خور می باشد. همچنین یک استخر آب و آلاچیق در میانه عرصه و بنای سرایداری با نمای سیمانی  هم در گوشه جنوب غربی دیده می شود. محوطه سازی با مصالح سنگ کوهی انجام شده است و کل ملک از دو انشعاب برق تک فاز و یک انشعاب گاز و یک کنتور آب شهری هم برخوردار است نظریه کارشناسی با توجه به‌ مراتب معنونه و بررسی‌های بعمل‌آمده و با عنایت به موقعیت ملک در منطقه  متراژ عرصه و اعیانی های احداثی و کیفیت معمولی ساخت بنا و محوطه ‌سازی ها و سایر عوامل مؤثر در قضیه ازجمله مشاعی بودن سند مالکیت و صدور گواهی پایانکار ساختمانی و انشعابات منصوبه  مشروط به بلامعارض بودن و نداشتن هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز نداشتن موانع احتمالی ثبتی و قضایی در زمان نقل و انتقالات به اشخاص ثالت  ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان و ملک به پلاک ثبتی 70/244 در وضع موجود و بازه زمانی کنونی به مبلغ 230/000/000/000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ ملک موصوف به مبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود  بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/12/15 ساعت 11:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند   ا

شماره پرونده: 140168920001850500