موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202389 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140268990061791430 مورخ 1402/11/18 از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران ، محکوم علیهم آقای رضا جواهر فروش فرزند مهدی دارای کد کلی 1287635326 و شرکت صنایع غذایی انسی ماکارون دارای شناسه ملی 10101677542 به صورت تساوی به پرداخت مبلغ 21.642.070.887 ریال در حق محکوم له آقای فرامرز کاویانی همدانی فرزند شیر دارای کد ملی 4072130427 و مبلغ 1.082.103.544 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند ؛ در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی با معرفی محکوم له از اموال احدی از محکوم علیه به نام آقای رضا جواهر فروش فرزند مهدی دارای کد کلی 1287635326 ملک به پلاک ثبتی 1029 فرعی از 22 اصلی توسط حوزه ثبت ملک پردیس توقیف گردیده است . در راستای استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین نظریه قطعی گردیده است . اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 0/2964 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100004239322 مورخ 1403/02/02 در خصوص دعوی خواهان آقای فرامرز کاویانی همدانی به طرفیت خوانده آقای رضا جواهر فروش ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/06/06 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان پردیس -  روستای واصفجان - بعد از مسجد - کوی معتمدی - پلاک 14 در معیت وکیل خواهان و ساکنین ملک بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مستندات ابرازی الف) تصویر سند مالکیت دفترچه ای قدیمی به پلاک ثبتی 927 فرعی مفروز از 151  فرعی از 22 اصلی به نام مالک رضا جواهر فروش فرزند مهدی ب)تصویر گزارش ثبتی به شماره 140285601081012078 مورخ 1402/11/26  از اداره ثبت اسناد و املاک پردیس به شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس ج)تصویرنامه شماره 140391990003933554 مورخ 1403/02/13 از شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس به اداره ثبت اسناد و املاک پردیس د)نامه شماره 139960301081005718 مورخ 1399/09/29 هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی 2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خوش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک متنازع فیه اعلام نمایند. 3- مشخصات ثبتی مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای قدیمی به پلاک ثبتی 927 فرعی مفروز از 151  فرعی از 22 اصلی به نام مالک رضا جواهر فروش فرزند مهدی و همچنین گزارش ثبتی به شماره 140285601081012078 مورخ 1402/11/26 از اداره ثبت اسناد و املاک پردیس و همچنین نامه شماره 139960301081005718 مورخ 1399/09/29 هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ملک مورد نظر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 929/25 متر مربع ( نهصد و بیست و نه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع ) با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 1029 فرعی از 22 اصلی ( پلاک ثبتی اصلاحی ) به نام مالک آقای رضا جواهر فروش نام پدر مهدی( شش دانگ ) واقع در قریه واصفجان با نقاط utm به شرح ذیل می باشد: X=574577.74  ،  y=3958685.78 X=574590.88  ،  y=3958683.00 X=574599.98  ،  y=3958679.15 X=574582.55  ،  y=3958640.03 X=574562.81  ،  y=3958650.34 4- مشاهده وضعیت موجود در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که ملک مورد نظر زمینی است که در قسمت جنوب کوچه معتمدی به ابعاد تقریبی طول شمالی 23/33 متر و در قسمت شرق 42/82 متر و در قسمت غرب 38/45متر و در قسمت جنوب 22/28متر و به مساحت 929/25 متر مربع ( نهصد و بیست و نه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع ) واقع شده است. در زمین مذکور سه ساختمان احداث شده که یک ساختمان مسکونی اصلی در دو طبقه به مساحت تقریبی 150 متر مربع در هر طبقه در قسمت شمال ملک و دو ساختمان فرعی کوچک در حیاط ( یکی در ضلع غربی زمین و دیگری در قسمت جنوب غربی زمین ) و یک استخر در قسمت مرکزی حیاط احداث شده است. قسمت شمالی زمین دارای دیوار به ارتفاع تقریبی 2/5 متر با نمای بخشی سنگ و بخشی سیمانی و یک درب ورودی آهنی بزرگ می باشد. دیوار سایر جهات زمین از سنگ احداث شده و ساختمان دارای انشعاب برق و گاز و آب می باشد. بخشی از حیاط زمین با سنگ تراورتن فرش شده و بخشی دیگر باغچه و مشجر می باشد. نمای ساختمان در قسمت جنوبی و غربی در طبقه اول سنگ تیشه ای آنتیک و در طبقه دوم آجری می باشد. سقف ساختمان شیروانی با ورق گالوانیزه موجدار رنگی ، اسکلت آن فلزی و درب و پنجره ها دارای حفاظ فلزی همراه با بالکن سراسری در قسمت جنوبی می باشند. 5- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. 6- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک به پلاک 1029 فرعی از 22 اصلی به مساحت 929/25 متر مربع زمین و با بنای احداثی در دو طبقه ، به مبلغ دویست و سی میلیارد ریال ، معادل بیست و سه میلیارد تومان ( 23.000.000.000 تومان) تعیین می گردد . ( ارزش میزان مورد مزایده 0/2964 به مبلغ 11.362.087.215 ریال می باشد . ) با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1403/12/05 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 30031086540000041 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140068920004546155