موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده : 0300268 خواهان  : حوریه رضایی و روح اله سرکانی خوانده : علیرضا غفرالهی موضوع : محکوم به به موجب نیابتهای شماره 140368990030116663  مورخ 1403/06/18 و شماره 140368990031617233 مورخه 1403/06/25 درخصوص پلاک ثبتی 4832 فرعی از 20  اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناسان ارزیاب ارجاع ونظریه آنان  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس: رودبار قصران  فشم  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مدارک و مستندات ابرازی پرونده موصوف: 1-    رونوشت قرار به شماره 140391440001199983 مورخ 1403/07/09 هجری شمسی صادره از طرف رئیس محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران در خصوص پرونده مذکور مبنی بر ارزیابی و ارزش گذاری قیمت روز معاملاتی سهام محکوم علیه در پلاک ثبتی 4832- فرعی از 20- اصلی بخش 11- تهران با تعیین سهام یا دانگ بر اساس محکوم به و نیم عشر دولتی به تفکیک جهت برگزاری مزایده. 2-    رونوشت نامه به شماره 140368990031617233 مورخ 1403/06/25 هجری شمسی صادره از طرف قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران. 3-    رونوشت نامه به شماره 140385601041007527 مورخ 1403/07/09 هجری شمسی از طرف رئیس محترم اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک فشم که اشعار می دارد: یک قطعه باغچه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4832 فرعی از 20 اصلی، مفروز و مجزا شده از 889- فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه- و واقع در بخش 11- ناحیه- حوزه ثبت ملک فشم استان تهران به مساحت 477/5 مترمربع. به حدود: شمالاً مرز بلندی است بطول 28 متر به نهر عموم- شرقاً: بطول 22/80 متر به قطعه تصرفی آقای محمد ابراهیم از پلاک 889- فرعی- جنوباً: سنگ چین بطول 25/30 متر- غرباً: سنگ چین بطول 16/80 به قطعه تصرفی آقای وجیه اله. -    مالکیت آقای علیرضا غفراللهی فرزند رجبعلی به شماره شناسنامه 1088 تاریخ تولد 1353/06/30 هجری شمسی صادره از شاهرود دارای شماره ملی 4591185583 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 20578 تاریخ 1399/11/21 هجری شمسی دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر فشم استان تهران. -    مالکیت آقای کامبیز بهرام میگونی فرزند فضل اله شماره شناسنامه 2851 تاریخ تولد 1339/09/01 هجری شمسی صادره از تهران دارای شماره ملی 0044459191 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20578 تاریخ 1399/11/21 هجری شمسی دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر فشم استان تهران. کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد.با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، معاینه فنی و محلی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت Googel Earth، بررسی اجمالی خاک، پوشش گیاهی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی در خصوص دعوی خانم حوریه رضائی- محکوم له بطرفیت آقای علیرضا غفراللهی- محکوم علیه مبنی بر ارزیابی ملک مورد تنازع ،به استحضار می رساند:صرفنظر از سایر دعاوی کیفری و حقوقی با عنایت به جمیع مطالب مطروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، تحقیقات و مطالعه صورت پذیرفته و لحاظ فاکتورهایی از قبیل وسعت، ابعاد، موقعیت، نوع کاربری، حریم های متصوره، وضعیت انشعابات و امکانات موجود، امکان بهره برداری از مزایای خدمات انرژی و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در کارشناسی مشروط به عدم وجود هر گونه مغایرت مربوط به مستندات ثبتی ارائه شده، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد ارزش هر مترمربع ملک موصوف 400.000.000 ریال (چهارصد میلیون ریال) و در مجموع ارزش کل ملک به مساحت 477/5 مترمربع به مبلغ 191.000.000.000 ریال (یکصد و نود و یک میلیارد ریال) تخمین و برآورد می شود. 1-    با توجه به مدارک و مستندات ابرازی، سه دانگ از ششدانگ ملک موصوف متعلق به محکوم علیه بوده و حق السهم وی به مبلغ 95.500.000.000 ریال (نود وپنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) تخمین و برآورد می شود. . اینک مزایده مقدار6596/0  پلاک ثبتی4832  فرعی از 20  اصلی بخش 11 به ارزش دو میلیارد و صد میلیون ریال در روز تاریخ 04/12/1403 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 3003108097000022در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنیندرصورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140168920002647886