موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0303921/186 ج  و دادنامه صادره از شعبه186 دادگاه عمومی تهران خواهان بهار فاطمه معینی     و خوانده محرم قهرمانی   دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی ق بخش12 قطعه  4و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره 2126 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت 8 الی 11 صبح   مورخ  1403/11/15   از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت 56/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   حتراما ، عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی شعبه 0303921  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد :   1 مشخ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  به شماره پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 84123 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 97.86 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دو که مقدار 4.41 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.32 متر مربع واقع در سمت جنوبغربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . به حدود اربعه : شمالا دیواریست بطول 9.52 متر به به قطعات 101 تا 105 تفکیکی پلاکهای 11256 و 11257 و 7587 و 31631 و 11784 فرعی از 3 اصلی . شرقا دیواریست بطول 9.80 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 114 تفکیکی قرار دارد . جنوبا در سه قسمت اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول 3.40 متر به فضای قسمت غیرمسقف پارکینگ 8 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول بطول 1.89 متر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ 8 تفکیکی سوم دیوار و پنجره است بطول 5.11 متر به فضای حیاط مشاعی . غربا در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست مشترک بطول 5.30 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 دوم دیواریست بطول 0.88 متر به لابی سوم درب و دیوار است بطول 1.80 متر به لابی چهارم دیواریست بطول 2.70 متر به راه پله مشاعی . سقف با کف طبقه سه اشتراکی است و کف با سقف طبقه یک اشتراکی است . حدود پارکینگ مزاحم  طبق سند  . حقوق ارتفاقی : با حق عبور از درب جنوب غربی و پارکینگ شماره 1 از این پارکینگ حق عبور دارد . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 218244 سری ه سال 1402 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 93206 تاریخ 1403.08.12 دفترخانه 301 تهران و سند از نوع انتقال اجرائی میباشد . که برای چهار ممیز پنجاه و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم بهار فاطمه معینی فرزند محمدعلی با شماره ملی 0081010036 ثبت و صادر گردیده است .    2 توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید  در اجرای قرار کارشناسی در مرحله اول به محل وقوع ملک مراجعه گردید و امکان بازدید از مشاعات ساختمان و واحد مشابه دیگری در طبقه اول فراهم گردید و لیکن امکان بازدید از واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم شرقی فراهم نگردید که مراتب طی لایحه ای با کد رهگیری 1403220473519611 به تاریخ 1403.10.09 به استحضار دادگاه محترم رسانده شد و لیکن براساس دستور مورخه 1403.10.10 دادگاه محترم در ابلاغیه شماره 140368100068603242 مبنی بر با توجه به دستور دادرس محترم اجرای احکام ارائه نظریه کارشناسی با توجه به مدارک ثبت و شهرداری و از خارج ملک اعلام گردد که اینجانب پس از دریافت دستور دادگاه محترم و با توجه به بازدید از مشاعات ساختمان و واحد مشابه دیگری در ساختمان و براساس نظرات کارشناسی قبلی کارشناسی یک نفره و سه نفره و 5 نفره انجام شده در سال جارینسبت به اجرای دستور دادگاه محترم اقدام مینمایم آدرس ملک  تهران میدان بهاران  خیابان سجاد جنوبی کوچه شهید اصغر بابایی پلاک 7  طبقه دوم واحد سمت شرقی میباشد  کل ساختمان با نمای ترکیبی از سنگ و آجر و با قدمتی حدود سه سال و بصورت شمالی بوده و شامل طبقه همکف بصورت پارکینگ و طبقات اول تا ششم هریک بصورت دو واحد مسکونی و مجموعا شامل دوازده واحد مسکونی میباشد  ساختمان دارای یک راه پله و یک دستگاه آسانسور و واحدها دارای برق و گاز اختصاصی و آب مشاعی میباشند  آپارتمان مورد نظر در سمت شرقی طبقه دوم واقع شده است و مساحت آن طبق سند 97.86 متر مربع میباشد و طبق مشخصات ذکر شده در گزارشات کارشناسان قبلی ، عبارتست از هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای کمد دیواری در اتاق و دارای سرویس توالت و حمام و دارای آیفون تصویری و دارای یک بالکن روبه حیاط مشاعی و پوشش کفها از سرامیک و دیوارها از رنگ و کاغذ دیواری و سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور و سرمایش کولر آبی و پنجره ها از نوع یو پی وی سی میباشد. همچنین مطابق با سند آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ مزاحم در طبقه همکف میباشد .   حدود رسیدگی رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی  قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده و همچنین براساس دستور مورخه 1403.10.10 دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140368100068603242 بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده  موقعیت ملک توسط خواهان و خوانده معرفی شده است و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مجتمع مطهری در پرونده به شماره 0303921 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .   نظریه کارشناسی  با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و براساس موقعیت آپارتمان و مساحت و طبقه و قدمت و مشاعات آن و براساس مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 97.86 متر مربع بهمراه پارکینگ مزاحم آن و با قدرالسهم از سایر قسمتهای اشتراکی  به نظر اینجانب در تاریخ ارائه گزارش به مبلغ پنجاه و شش میلیارد ریال 56،000،000،000ریال معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان 5،600،000،000تومان برآورد و ارزیابی میگردد .   ضمنا لازم به تاکید است ملک دارای مالکین مشاعی میباشد و لیکن ارزیابی انجام شده مربوط به ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر میباشد .  

شماره پرونده: 140368920005916206