موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به موجب پرونده کلاسه      صادره از شعبه    دادگاه عمومی حقوقی        له: مسعود فرونچی  وعلیه:معصومه احمدی بدیع ومنوچهر فرونچی  محکوم علیه محکوم است به تقسیم ماترک وفروش اموال  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  ملک قولنامه ای واقع درشاهین ویلا بنیاد خ مدرس جنوبی ک چمران پ56           متعلق ومعرفی شده  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در    مورخ    1403/12/13 از ساعت12    الی13  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 65/000/000/000    ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . موضوع: ارائه نظریه کارشناسی به شماره 155 400 مورخ 1403/08/17         احتراماً عطف به ارجاع امر کارشناسی به شماره 140301100020246127 در خصوص پرونده به شماره  9809982610800724 و شماره بایگانی 0301552 دعوی اقای مسعود فرونچی به طرفیت اقای منوچهر فرونچی و خانم مصومه احمدی بدیع آبادی مبنی بر تقسیم ترکه ملک واقع در آدرس: استان البرز  شهرستان کرج  شاهین ویلا بنیاد  خیابان مدرس جنوبی  کوچه چمران  پلاک 56 اینجانب پس از مطالعه پرونده از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده و ضمن بررسی های میدانی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم: قرار صادره: تقسیم ترکه توصیف کلی: الف: بر اساس مدارک و مستندات ابرازی: ملک مذکور فاقد سند رسمی دارای برگ واگذاری از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران و دارای گواهی پایانکار کلی به شماره 24/23967 مورخ 1393/06/03 که مطابق مندرجات گواهی پلاک ثبتی  فرعی (فرعی زمین شهری) از اصلی 146 قطعه 594 با کاربری مسکونی متداول شهری 125  H  ( تراکم و میانگین زیربنای واحد بر اساس مساحت قطعه) و سطح اشغال مجاز 60 درصد و تراکم مجاز 125 درصد دارای پروانه ساختمانی به شماره 10824 مورخ 1361/11/18 و مساحت عرصه بارعایت اصلاحی به متراژ 156 مترمربع و با حدود اربعه به شرح، شمالاً: به طول 7.8 متر  شرقاً: به طول 20 متر جنوباً به طول 7.8 متر به خیابان فرعی  غرباً : به طول 20 متر و مجموع زیربنا به مساحت 136/94 مترمربع در دو طبقه به شرح ذیل می باشد: زیرزمین: شامل انباری به مساحت 64/29 مترمربع. همکف: شامل یک واحد مسکونی به مساحت 107/30 مترمربع. ب: بر اساس مشاهدات یوم بازدید: ملک مذکور عبارت است از یک ساختمان ویلایی مسکونی با اسکلت نیمه فلزی در 2 طبقه (زیرزمین و همکف) با قدمت بیش از 40 سال با نما سنگ درب ورودی دو لنگه فلزی درب و پنجره فلزی نوع پوشش دیوار ها واحد مسکونی کاغذ دیواری و کف موزائیک و سیمان کابینت فلزی، دوخوابه یک واحد سرویس بهداشتی ایرانی زیرزمین با نوع پوشش دیوار و کف سیمان و داری حمام، یک واحد سویس بهداشتی ایرانی در حیاط نوع پوشش کف حیاط موزائیک و دیوار ها سنگ، سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سیستم سرمایش کولر آبی دارای انشعابات متداول شهری از جمله کنتور برق، گاز آب اختصاصی می باشد. گواهی حصر وراثت: حسب گواهی حصر وراثت به شماره 930109/30 مورخ 1393/04/25 ورثه حین فوت آقای محمد فرونچی در مورخ 1383/01/11 به شرح ذیل می باشد: آقای منوچهر فرونچی متولد 1339 به شماره شناسنامه 3617 صادره از تهران فرزند پسر متوفی آقای مسعود فرونچی متولد 1342 به شماره شناسنامه 244 صادره از تهران فرزند پسر متوفی خانم معصومه احمدی بدیع آبادی متولد 1317 به شماره شناسنامه 34 صادره از نطنز همسر متوفی توضیحات ضروری: 1 نظریه کارشناسی در گزارش حاضر  براساس مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش) تنظیم گردیده است. 2رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده درابلاغ کارشناسی بوده و بررسی اعتباراصالت، جامعیت مدارک و احراز مالکیت خارج از حیطه صلاحیت و موضوع کارشناسی بوده و مسئولیت عدم صحت موارد فوق  بر عهده ارائه دهندگان آن بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت مدارک و بروز هرگونه اختلاف در نتیجه ارزیابی ناشی از موارد فوق اولاً گزارش و نظریه فاقد اعتبار و در ثانی مسئولیت هرگونه تبعات بر عهده ارائه دهندگان مدارک خواهد بود. 3 گزارش صرفاً درچارچوب صلاحیتهای اعطایی جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره (مقصود مورد اشاره در ابلاغیه) موضوعیت داشته و برای هرگونه استفاده دیگر  بغیر از مورد یاد شده  فاقد اعتبار و استناد می باشد. 4 در هر حال کلیه استعلام های ممکن و مورد نیاز قبل از هر گونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه از جمله اداره ثبت و اسناد و شهرداری و در خصوص وضعیت فعلی ملک  اخذ و اطمینان لازم  مبنی بر عدم وجود هرنوع مغایرت با قوانین حاصل شود. 5  ارزش گذاری صورت گرفته فارغ از وجود هرگونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی و حتی رهنی دیگر و فارغ از اصالت و یا عدم اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه واگذاری به غیر و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی انجام معاملات صورت پذیرفته است و در صورت هرگونه مغایرت و یا منع قانونی با توجه به مراتب فوق گزارش از حیز انتفاع خارج و می بایست گزارش کارشناسی جدید با توجه به شرایط تعرفه شده جدید صورت پذیرد. 6 ارزش گذاری صورت گرفته در آبان ماه سال 1403 هـ.ش باستناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت بازار صورت پذیرفته است. نظریه کارشناسی: الف: ارزش ملک مذکور: با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت، ابعاد موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری  کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی سازمانهای دولتی بانکها، شهرداری ها ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  مذکور در آبان ماه سال 1403 هـ.ش برابر با 65/000/000/000 ریال معادل  شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ب: ارزش سهم آقای منوچهر فرونچی: حسب گواهی حصر وراثت به شماره 930109/30 مورخ 1393/04/25 سهم الارث آقای منوچهر فرونچی برابر با مبلغ 28/437/500/000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و چهل و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 9809982610800724