موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی مزایده نوبت دوم-- اموال غیرمنقول  *** در خصوص پرونده کلاسه 0101114اجرای احکام موضوع محکومیت در اجرای مفاد پرونده کلاسه اجرایی 9901637/2 ج  صادره از این شعبه 40 تهران له صندوق ضمانت سرمایه گذاری صنایع کوچک با نمایندگی ساسان آقاجانی بطرفیت محکوم علیهم  اقای /خانم علی اکبر حسینی رمدانی و فریبرز شکوهی و تیمور شکوهی که محکوم علیهم  محکوم اند تضامنی  به پرداخت مبلغ پنج میلیارد ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  174/625/000 ریال بابت خسارت دادرسی و حق الزحمه نماینده حقوقی طبق تعرفه و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سر رسید چک ( 97/4/19 )  لغایت هنگام پرداخت به نحو تضامنی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت صادر و اعلام می نماید . و ایضا اجرای احکام مکلف به محاسبه و وصول خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سر رسید تعیینی لغایت هنگام پرداخت وفق ماده 522 قانون آ . د . م و سپس تادیه در حق خواهان  و نیز  پرداخت هزینه های اجرایی درحق دولت شده  ( وفق دادنامه و اجرائیه پیوست ) . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره 1846 فرعی از 89 اصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای /محمدی ومیر محمد علی ئی وگراوند به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و احترام  بازگشت به ابلاغیه شماره 140291100040098289 پرونده به شماره کلاسه 0101114 در خصوص دعوی صندوق ضمانت سرمایه گذاری صنایع کوچک (محکوم له) به طرفیت مبل مرکزی پارس آقایان فریبرز شکوهی و تیمور شکوهی و علی اکبر حسینی رمدانی (محکوم علیهم) پیرو قرار کارشناسی به شماره 14029144000119871 مورخ 1402/7/20 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1846 فرعی از 89 اصلی به استحضار می رساند پس از بازدید و مطابقت ملک و استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده ، بدینوسیله نتایج ارزیابی به شرح زیر ارائه می گردد :1.    نشانی ملک:  آبسرد، اتوبان تهران فیروزکوه، خیابان بهشت، انتهای کوچه یاس 9 .2.    مدارک و مستندات: سند مالکیت تک برگ، شناسنامه و کارت ملی مالک.3.    مشخصات ثبتی: این ملک به صورت یک باب ملک مسکونی به مساحت عرصه 60/2012 مترمربع (با وضعیت خاص طلق) در نشانی دقیق بند یک این گزارش می باشد. این ملک به شماره قطعه ی صفر تفکیکی با پلاک ثبتی 1846 فرعی از 89 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران  مفروز و مجزی شده از پلاک صفر فرعی از اصلی مذکور دارای یک سند مالکیت سه دانگ می باشد 4.    مستند مالکیت: سند مالکیت سه دانگ تک برگ عرصه و اعیان به شماره 827356 سری و/1400 که در تاریخ 1401/12/7 در اداره ثبت اسناد و املاک شهر آبسرد استان تهران به نام خانم مهسا ربیعی فرادنبه فرزند محمدعلی به شماره ملی 4650636973 صادر شده است .مطابق مندرجات سند مالکیت، مالکیت این پلاک ثبتی مطابق سند قطعی شماره 31075 مورخ 1401/7/18 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر آبسرد استان تهران به نام مهسا ربیعی فرادنبه انتقال یافته است 5.  مشخصات اعیانی (ساختمان): این ملک به صورت یک باب ملک مسکونی به مساحت عرصه 2012/60 متر مربع و اعیانی های موجود درعرصه شامل استخر رو باز به مساحت حدود 30 مترمربع و آلاچیق به مساحت حدود 25 مترمربع و یک طبقه سرایداری به مساحت حدود 15 مترمربع و ویلای یک طبقه به مساحت حدود 140 مترمربع می باشد. ویلای مذکور به صورت بازسازی شده دارای دو اتاق خواب، هال و نشیمن و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی ، کف سرامیک و بدنه رنگ آمیزی، سقف گچ کاری و رنگ، کابینت ام دی اف و پنجره UPVC دوجداره و دارای انشعاب گاز و یک حلقه چاه آب و بدون انشعاب برق و دارای تاسیسات گرمایشی پکیج و رادیاتور میباشد . عرصه مورد نظر دیوارکشی با مصالح بنایی و حیاط سازی با سنگ و اشجار و درب ورودی فلزی میباشد  6  وضعیت بهره برداری: ملک در روز بازدید، به صورت مسکونی تحت بهره برداری بوده است  7. متدولوژی ارزیابی و کشف ارزش ملک: برای کشف ارزش ملک با در نظر گرفتن ارزش منطقه ای، مشخصات مصالح بکار رفته در ساخت ملک، قدمت بنا، سهل البیع بودن، چشم انداز، جذابیت برای مشتری از نظر نوع بهره برداری ، از روش تحقیقات میدانی و تحقیقات محلی و مقایسه ی فایلهای فروش جدید و آخرین خرید و فروشهای مشابه انجام شده در منطقه و تطبیق و مقایسه با آخرین معاملات ثبت شده در سامانه های کشور با مشخصات این ملک استفاده شده است.  نتیجه کارشناسی  با توجه به موضوع کارشناسی و با در نظر گرفتن جمیع جوانب موثر از جمله بندهای مشروح فوق بدون احتساب دیون و بدهی و رهن احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت عدم وجود منع جهت انتقال به غیر، بدینوسیله ارزش شش دانگ این ملک مسکونی با پلاک ثبتی 1846 فرعی از 89 اصلی حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران متعلق به خانم مهسا ربیعی فرادنبه واقع در آبسرد، اتوبان تهران فیروزکوه، خیابان بهشت، انتهای کوچه یاس 9، به مساحت عرصه 2012/60 مترمربع شامل کلیه ملحقات و منضمات و انشعابات و در صورت صحت اصالت مدارک به قیمت پایه کارشناسی برابر 200٫000٫000٫000 ریال (دویست میلیارد ریال) و سه دانگ مشاع از شش دانگ موضوع سند مالکیت ابرازی جمعا برابر 100٫000٫000٫000 ریال (صد میلیارد ریال) معادل ده میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  20 / 12 /1403ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یحیی توماجی
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 9709982160500491