موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 14سهم مشاع از 100 سهم ازپنج سهم مشاع از هفت سهم مشاع  مالکیت اقای محمد علی یان از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به شماره پلاک ثبتی 18056 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 16732 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 173.45 مترمربع  قطعه 21 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301297/5/ج  موضوع محکومیت محکوم علیه اقای محمد رضا صدالدینی  مبنی برپرداخت مبلغ 5/000/000/000ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقایعلی زارع رئوف  و نیز پرداخت مبلغ250/000/000  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت2-در خصوص توقیف مقدم پرونده کلاسه 140300431از سوی  اداره اجرای چهارم اسناد رسمی تهران به مبلغ 11/000/000/000ریال و نیز پرداخت مبلغ550/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 16/800/000/000ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به شخص ثالث توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100062100989پرونده کلاسه بایگانی 0301297 مورخ1403/09/13مربوطه به پلاک ثبتی 18056 فرعی از2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه خواهان به محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان قزوین خ شهید حسینی خ بهادرنژاد پلاک 8 مراجعه که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام شماره 140385601078032601 مورخ 1403/09/14اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به شماره پلاک ثبتی 18056 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 16732 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 173/45 مترمربع  قطعه 21 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران مالکیت علیرضا جزمعلمی با جزء سهم 2 از کل سهم 7 بعنوان مالک 2 سهم مشاع از 7 سهم ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91-239 مورخ 1391/08/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است مالکیت علیرمحمد علی یان با جزء سهم 5 از کل سهم 7 بعنوان مالک 5  سهم مشاع از 7 سهم ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26288 مورخ 1402/08/02 دفترخانه 654 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است ضمنا پلاک فوق دارای چندین فقره در قید بازداشت میباشد مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان زمین فوق در حال حاضر در یک ساختمان 6 طبقه که طبقه زیرزمین بصورت انباری مشاعات ساختمان و طبقه همکف مشاعات ساختمان محل پارک خودروها و راه پله و آسانسور کف و دیوار سنگ وسرامیک و دارای حیاط کف موزائیک ودیوار سرامیک و دارای سرویس بهداشتی و طبقه اول بصورت دوواحدی و طبقات دوم الی چهارم بصورت تک واحدی جمعا ساختمان دارای 5 واحد مسکونی است و بعلت تصرف  اشخاص غیر واحدها از داخل بازدیدبعمل نیامد که حسب الظهار احدی از متصرفین طبقات 2 الی 4 بصورت دو خوابه وآشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف کف سنگ و دیوارها نقاشی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج شوفاژ و دارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا و طبقه اول بصورت یک خوابه وحسب الظهار ایشان واحد شمالی واقع در شمال طبقه اول خالی و در تصرف کسی نمیباشد و واحد جنوبی طبقه اول درتصرف وفادار است (ط 4 در تصرف حامد محمدی ط 3 در تصرف مهدی مصیب ط2 در تصرف اسماعیل حسینی وحسب الظهار دارای مبایعه نامه خریداری میباشندکه مدارکی ارائه نگردیداسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سنگ و ساختمان دارای آسانسور و راه پله کف سنگ ودیوار سرامیک و نرده فلزی است انشعابات ساختمان  برق و گاز ساختمان مجزا وآب اشتراکی میباشد وملک فوق فاقد پایانکار شهرداری و نقشه های سازمان نظام مهندسی وصورت مجلس تفکیکی و اسناد تفکیکی میباشد که برابر تصویر پروانه صادره  بشماره 17008362مورخ 1391/02/11 شهرداری منطقه 17 تهران مساحت مفید زیربنا ساختمان مذکورجمعا دارای 391 مترمربع است  حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.  نظریه کارشناسی با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و قدمت وعرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به شماره پلاک ثبتی 18056 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 16732 فرعی از اصلی مذکور بمساحت 173/45 مترمربع  قطعه 21 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران با توجه به مندرجات پروانه ساختمان واعیانی موجوددرصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ168000000000ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد که سهم مدیون بمیزان 5 سهم از 7 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بمبلغ120000000000ریال معادل دوازده میلیارد تومان اعلام نظرمیگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920002877805