موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 2/97سهم مشاع از 100 سهم ازیک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8483 فرعی از67 اصلی مفروز ومجزا شده از 836 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 درطبقه 2 واقع دربخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 202.88 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201401/1/ج موضوع محکومیت محکوم علیه گیلدا فرزانه  مبنی برپرداخت مبلغ 1/705/500/000ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقای فریبرز حاتمی  و نیز پرداخت مبلغ85/275/000  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت  جمعا بمبلغ1/790/775/000ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً به استحضارمیرساند دراجرای قرارکارشناسی پس از مطالعه پرونده با راهنمایی ودر معیت محکوم له به ملک موردنظر به نشانی تهران ، زعفرانیه ، خیابان شهید اعجازی، خیابان حامد ، خیابان شهید مردانی ، نبش خیابان حافظ ، ساختمان حافظ ، پلاک 30 مراجعه واز مشاعات بازدید گردید لیکن اجازه بازدید از داخل آپارتمان مورد نظر داده نشد طی نامه شماره 1402220992988460 مورخ 1402.09.15 اعلام که مقام محترم قضایی درهامش نامه دستورفرمودند با بررسی مستندات و مدارک وتحقیقات محلی نسبت به انجام امر کارشناسی اقدام گردد لذا با بررسی های لازم بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.مشخصات ثبتی طبق تصویر نامه شماره 140285601056048514 مورخ 1402.10.11 حوزه ثبت ملک شمیران به آن مقام محترم عبارتست از ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8483 فرعی از67 اصلی مفروز ومجزا شده از 836 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 درطبقه 2 واقع دربخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 202.88 مترمربع که مقدار 24.88 مترمربع آن بنای پیشرفته در فضای خیابان است به حدود : شمالاً درسه قسمت که قسمت اول وسوم بصورت پخی است دیواروپنجره وبنای پیشرفته درفضای خیابان 12متری شرقاً دیواروپنجره بنای پیشرفته بفضای خیابان 12 متری جنوباً اول درب ودیوار به محوطه مشاعی غرباً اول در سه قسمت دیواریست اشتراکی باآپارتمان مجاور دوم درهفت قسمت دیوار وپنجره به فضای پاسیو سوم دیواریست به محل آسانسور چهارم درچهار قسمت درب ودیوار به راهرو وراه پله کف وسقف اشتراکی است  مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 2 به مساحت 3.74 ، پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11.5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین مالکیت گیلدا فرزانه با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ، مالکیت همایون ملک احمدی با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990033967287 مورخ 1402.07.05 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع -  برای مالکیت گیلدا فرزانه بازداشت می باشد محدودیت دفتراملاک : رهنی شماره 9044 مورخ 1385.07.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 600 شهرتهران استان تهران که بنفع پریا ملک احمدی ثبت شده توضیحات : وکیل محترم محکوم له درلایحه شماره 1403220219424980 مورخ 1403.07.08 پاراگراف آخر صفحه اول بیان داشته اند "کارشناس محترم سهواً دربررسی پرونده ثبتی نامه فک رهن را ملاحظه ننموده اند" اولاً کارشناسان به پرونده ثبتی دسترسی ندارند ثانیاً بنده پرونده موجود در بایگانی شعبه را مطالعه نموده ام نه پرونده ثبتی را و در پرونده مذکور فقط تصویر نامه شماره 140285601056048514 مورخ 1402.10.11 حوزه ثبت ملک شمیران وتصویر نامه شماره 140285601056030545 مورخ 1402.07.05 حوزه ثبت ملک شمیران موجود میباشد و درخصوص فک رهن مدرکی موجود نیست و به اینجانب نیز ارائه نگردیده است ثالثاً اگر چنین مدرکی موجود است پس چرا طی اظهارات خودشان طی لایحه فوق الذکر به دفترخانه مراجعه وپیگیر مدارک فک رهن شده اند.مشخصات رویتی ملک معرفی شده با دو بر واقع درغرب وجنوب گذرها  بوده بنای موجود با نمای ترکیب سنگ واندود سیمان وشیشه با قدمت ساخت حدود 24 سال دارای 10 طبقه شامل زیرزمین (پارکینگ ، انباری ، استخر وسونا ، موتورخانه) ، همکف (پارکینگ ، سرایداری ، لابی) و 8 طبقه بالای همکف ، آسانسور وراه پله دسترسی به طبقات ، موتورخانه مرکزی ، پوشش کف همکف وزیرزمین سنگ ودیوارها کاشی (دربخش انباری ها اندود) ، پوشش کف راه پله سنگ ودیوارها اندود گچ ورنگ ، پوشش کف ودیوارلابی سنگ  مجموعاً 15 دستگاه آپارتمان که طبقه آخر تکواحدی وسایر طبقات 2 واحدی میباشدآپارتمان موردنظر واقع درطبقه 2 قطعه شماره 3 بنا به اظهار دارای سالن ، 3 اتاق (یک مستر)، آشپزخانه اپن با کابینت از جنس MDF ، حمام وتوالت اختصاصی در اتاق مستر،  حمام وتوالت مشترک ، اتاق مورد استفاده انباری ، شومینه بوده پوشش کف در اتاق مستر لمینیت وسایر فضاها سرامیک ، پوشش دیوار حمام وتوالت ها کاشی ، سیستم گرمایش از طریق موتورخانه مرکزی ، سیستم سرمایش کولرآبی ودارای انشعاب آب وگاز وامتیاز برق میباشدحدودرسیدگی  با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند. چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرفقط درخصوص این پرونده دارای اعتبار بوده و در سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت واعتبار ندارد.نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد نظربا متعلقات ومنضمات درزمان انجام کارشناسی مبلغ 361،050،000،000  (سیصد و شصت و یک میلیارد و پنجاه میلیون) ریال  برآورد و پیشنهاد میگردد لذا سهم محکوم علیه با توجه به میزان مالکیت  با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان مبلغ 60/175/000/000 (شصت میلیارد و یکصد و هفتاد وپنج میلیون) ریال محاسبه میگردد.                                              با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/12/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920005741244